Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, расторжении договора о предоставлении риэлтерских услуг, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.01.2018г. между ИП ФИО2 (Агентство) и ФИО1 (Принципал) заключен Договор № 18 о предоставлении риэлтерских услуг. Согласно положениям п. 1.1 Договора стороны определили предмет договора, согласно которого Агентство приняло на себя обязательство оказать Принципалу риэлтерские, консультативные и юридические услуги по приобретению недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка), расположенной <адрес>. Принципал оплатил агентское вознаграждение в размере 110 000 руб.

Истец мотивирует требования тем, что обязательства по исполнению договора ответчиком не исполнены, цель заключения договора (приобретение указанной квартиры) – не достигнута. Направленная в адрес ответчика 14.03.2018г. претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор № 18 о предоставлении риэлтерских услуг от 20.01.2018г., заключенный между ИП ФИО2 (Агентство) и ФИО1 (Принципал); взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 405 000 руб, в том числе: 110 000 руб – стоимость оплаченного вознаграждения, 110 000 руб – неустойка, 50 000 руб – компенсация морального вреда, 135 000 руб – штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующая в интересах ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 заявленные требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что 20.01.2018г. между Агентство недвижимости «ИП ФИО2» (Агентство) и ФИО1 (Принципал) был заключен Договор № 18 о предоставлении риэлтерских услуг, по условиям которого (п. 1.1) Агентство оказывает Принципалу риэлтерские, консультационные и юридические услуги по приобретению недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка), расположенной <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, Агентство принимает на себя обязательства по проведению переговоров с Продавцом квартиры от имени и в интересах Принципала, консультирует в необходимом объеме Принципала и Продавца, способствует оформлению сделки на указанную недвижимость с обеспечением финансовых и юридических гарантий на данную сделку, оказывает помощь в оформлении необходимых документов для регистрации сделки.

Пунктом 2.2 Договора Принципал уполномочивает Агентство вести от его имени и в его интересах переговоры с Продавцом.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что Принципал обязуется приобрести указанную недвижимость через Агентство и уполномочивает Агентство заключить от имени Принципала соглашение о задатке, если стоимость недвижимости составит не более 1 530 000 руб, для чего передает Агентству денежную сумму в размере 110 000 руб.

В случае отказа от приобретения указанной недвижимости Принципал обязуется выплатить Агентству неустойку в размере 10% от согласованной стоимости недвижимости (п. 3.1). Договор действует до сделки купли-продажи в УФРС (раздел 4 Договора).

На оборотной стороне договора 20.01.2018г. сделаны приписки, а именно: П. обязалась поставить в договоре купли-продажи стоимость 1 750 000 руб. ФИО1 передает залог в размере 110 000 руб при условии исполнения всех обязательств со стороны Продавца при получении Выписки из Росреестра об обременении жилого помещения. В противном случае залог и стоимость услуг Агентства возвращается Покупателю ФИО1

20.01.2018г. между П. (Продавец) и ФИО2, действующей в интересах и по поручению ФИО1 на основании п. 2.4 Договора № 18 от 20.01.2018г., заключено Соглашение о задатке, по условиям которого Покупатель передал Продавцу задаток в размере 50 000 руб в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи 1 ком. квартиры, расположенной <адрес>, стоимостью 1 470 000 руб в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На оборотной стороне Соглашения П. 30.01.2018г. сделана приписка о том, что данное соглашение о задатке от 20.01.2018 недействительно в связи с отказом покупателя от сделки.

07.02.2018г. в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Г. на квартиру, расположенную <адрес>,

14.03.2018г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с предложением в течение 3х дней предоставить ФИО1 отчет за период с 20.01.2018г. по 07.03.2018г. о проделанной работе по исполнению обязательств по Договору № 18 от 20.01.2018г.; и документы, оформленные в соответствии с положениями действующего законодательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по Договору; передать денежные средства в размере 110 000 руб, оплаченных ФИО1 и принятых на основании расписки от 20.01.2018г.

Разрешая спор, суд исходит из того, что факт оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества по договору о предоставлении риэлтерских услуг не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения спора, в силу нижеследующего.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Кроме того, согласно ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (ч. 1). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента (ч. 4).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания договора о предоставлении риэлтерских услуг и обстоятельств дела следует, что ответчик оказывал истцу услуги по приобретению спорной квартиры в собственность.

Истец на момент заключения договора имела достоверную информацию о приобретаемом объекте недвижимости и выразила добровольное намерение на приобретение именно этой квартиры.

Доказательства не соответствия объекта жилому помещению, т.е. квартире, несоответствия параметров, которые были прописаны в договоре в виде адреса и прочее, материалы дела не содержат.

Другие доводы о наличии в квартире перепланировки также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются доказательствами неисполнения ответчиком условий договора.

В связи с тем, что нарушенного права истца действиями ответчиков судом не установлено, то у ответчиков не возникает обязанностей по возмещению убытков и возврата оплаченной суммы.

Свидетель М., сестра истца, в судебном заседании 08.08.2018г. показала, что в квартире была сделана перепланировки. После осмотра квартиры ее сестра (истец) внесла денежное вознаграждение.

Согласно ст. ст. 55, 67 ГПК РФ свидетельские показания являются доказательствами по делу и подлежат оценке в совокупности с иными доказательствами.

Суд относится к показаниям свидетеля критически, поскольку данные показания не содержат конкретных сведений о неисполнении ответчиком обязанностей по договору.

В связи с чем, по мнению суда, свидетель не может в должной степени воспринимать факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора и являться носителем информации об этих фактах.

Как пояснила ответчик, перепланировка в квартире отсутствовала. В доказательство ответчиком приобщены копия Отчета об оценке № 18-094-01 спорной квартиры, выписка из ЕГРН.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части расторжения договора о предоставлении риэлтерских услуг, взыскании денежных средств. Требования в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению как производные от основных требований.

На основании изложенного суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, расторжении договора о предоставлении риэлтерских услуг, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Председательствующий А.С.Хромина

Мотивированное решение

изготовлено 12 ноября 2018 года