Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1 данного договора ФИО1 продал ФИО2 земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> на землях населенных пунктов для коллективного садоводства с кадастровым номером № Данный участок согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 Передача имущества по договору купли-продажи подтверждена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, при обращении в Егорьевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество, ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником, принявшим открывшееся наследство является ФИО3.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала полностью. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь требованиями п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.

Выслушав мнение представителя истицы, учитывая заявление о признании заявленных требований ответчиком, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма закреплена и в п.3 ст. 551 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> (л.д. ______). Согласно п. 1.1 данного договора ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Передача имущества по договору купли-продажи подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д._____). При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Егорьевском районе с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО2 было отказано, поскольку ФИО1 умер (л.д. ______). Данные обстоятельства создают ФИО2 препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования, при этом суд учитывает, что данные требования соответствуют закону и в случае их удовлетворения не будут нарушены чьи- либо права и охраняемые законом интересы.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Егорьевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2 прекратив право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Сумкина Е.В.