Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленд мен» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Ленд мен», обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 525,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 254,43 руб.; суммы уплаченной государственной пошлины в размере 7 298,00 руб., мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> На территории <адрес> находятся такие объекты инфраструктуры, как: сооружение газоснабжения протяженностью 10756м, внутриплощадочные сети водопровода, канализации и очистные сооружения, линии электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 50.5м и КТП-990/400, линии электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 99,0м и КТП 1018/160, земельные участки, занятые внутрипоселковыми дорогами, детская площадка. В соответствии с решением Общего собрания владельцев участков в коттеджном поселке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением Внеочередного Общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления фактических действий, направленных на содержание, обслуживание и ремонт объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ленд мен», которому предоставлено право заключать от имени Товарищества договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ также принято решение об утверждении системы расчета ежемесячного взноса/платежа для собственников земельных участков. Ежегодно, исходя из затрат, понесенных на содержание имущества коттеджного поселка <данные изъяты>, членами СНТ утверждается смета на КП <данные изъяты> Размер ежемесячной оплаты за пользование объектами общего пользования рассчитывается на основании утвержденных смет, что, в том числе, подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (одобрение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (об утверждении ставки за одну сотку на ДД.ММ.ГГГГ). Ревизионной комиссией СНТ <данные изъяты> ежегодно проверяется финансово – хозяйственная деятельность Управляющей компании ООО «Ленд мен» по управлению поселком и содержанию его в надлежащем виде. Актом заседания ревизионной комиссии СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет доходов и расходов управляющей компании ООО «Ленд мен» по содержанию коттеджного поселка <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. Актом заседания ревизионной комиссии СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет доходов и расходов управляющей компании ООО «Ленд мен» по содержанию коттеджного поселка «Южные озера» за ДД.ММ.ГГГГ. Актом заседания ревизионной комиссии СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных мероприятий и контрольных действий по проверке финансово-хозяйственной деятельности ООО «Ленд мен» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена законность, достоверность и экономическая целесообразность хозяйственных операций Управляющей компании. Указанные отчеты ревизионной комиссии и отчеты ООО «Ленд мен» утверждены Общими собраниями членов СНТ <данные изъяты> (Протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Т.к. количество членов СНТ увеличивается, структура управления имуществом общего пользования СНТ <данные изъяты> с участием управляющей компании повторно подтверждена на Внеочередном Общем собрании членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Для выполнения решений Общих собраний между СНТ <данные изъяты> и ООО «Ленд мен» был заключен Договор услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым ООО «Ленд мен» обязано принимать платежи/взносы, и осуществлять расчеты по заключенным Договорам о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества (п.п.1.2.1, 2.3.1). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком <данные изъяты> в соответствии с которым истец по заданию ответчика обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования, а также осуществлять иную деятельность, направленную на управление коттеджным поселком, а ответчик, в свою очередь, обязался своевременно и в полном объеме вносить платежи в счет оплаты оказываемых истцом услуг. Согласно п. 2.3.1 Договора, ответчик, в том числе, обязан своевременно и полностью вносить Управляющей компании платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость услуг состоит из ежемесячных платежей, изменение размера ежемесячных платежей производится в соответствии с п.3.3. Договора. Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж, исходя из количества соток приобретенного земельного участка, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3.2. Договора). Указанный договор сторонами не расторгался, недействительным не признавался, услуги со стороны истца по нему до настоящего времени оказываются. В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее ответчик оплачивал стоимость услуг Управляющей компании. В настоящее время ответчик не выполняет свои обязанности по Договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с июня ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 525,60 руб. В соответствии с указанным в Договоре предметом, данный договор является Договором возмездного оказания услуг, соответственно, к нему должны применяться нормы, сформулированные в гл. 39 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ Ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. Договором предусмотрена обязанность вносить плату за оказанные услуги ежемесячно. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлен в Приложении № к Договору. Размер ежемесячной оплаты утверждается на общих собраниях членов СНТ <данные изъяты> и фиксируется в сметах на содержание КП <данные изъяты> за соответствующий период. В соответствии с п. 3.5 Договора лица, несвоевременно и/или не полностью оплатившие услуги Управляющей компании (должники), обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей, ответчик, в соответствии с п. 3.5. Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязан уплатить неустойку в размере 154 254,43 руб. Претензию истца с расчетом суммы задолженности ответчик проигнорировал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом по ее месту регистрации по адресу: <адрес> были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд, которые вернулись в суд без вручения ответчику.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик была обязана обеспечить получение адресованной ей почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-25).

Установлено, что на территории СНТ <данные изъяты> находятся такие объекты инфраструктуры, как: сооружение газоснабжения протяженностью 10756м, внутриплощадочные сети водопровода, канализации и очистные сооружения, линии электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 50.5м и КТП-990/400, линии электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 99,0м и КТП 1018/160, земельные участки, занятые внутрипоселковыми дорогами, детская площадка (л.д. 36-38).

В соответствии с решением Общего собрания владельцев участков в коттеджном поселке <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением Внеочередного Общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления фактических действий, направленных на содержание, обслуживание и ремонт объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ленд мен», которому предоставлено право заключать от имени Товарищества договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 48-49, 59-62). Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ также принято решение об утверждении системы расчета ежемесячного взноса/платежа для собственников земельных участков. Ежегодно, исходя из затрат, понесенных на содержание имущества коттеджного поселка <данные изъяты> членами СНТ утверждается смета на КП <данные изъяты> Размер ежемесячной оплаты за пользование объектами общего пользования рассчитывается на основании утвержденных смет, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (одобрение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ), Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (об утверждении ставки за одну сотку на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 63-66, 73-79, 81-87, 90-98).

Установлено, что ревизионной комиссией СНТ «Южные озера» ежегодно проверяется финансово – хозяйственная деятельность Управляющей компании ООО «Ленд мен» по управлению поселком и содержанию его в надлежащем виде. Актом заседания ревизионной комиссии СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет доходов и расходов управляющей компании ООО «Ленд мен» по содержанию коттеджного поселка <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-100). Актом заседания ревизионной комиссии СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет доходов и расходов управляющей компании ООО «Ленд мен» по содержанию коттеджного поселка <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 104-105). Актом заседания ревизионной комиссии СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных мероприятий и контрольных действий по проверке финансово-хозяйственной деятельности ООО «Ленд мен» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена законность, достоверность и экономическая целесообразность хозяйственных операций Управляющей компании (л.д. 107-110). Указанные отчеты ревизионной комиссии и отчеты ООО «Ленд мен» утверждены Общими собраниями членов СНТ <данные изъяты> (Протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 81-87, 90-98). Т.к. количество членов СНТ увеличивается, структура управления имуществом общего пользования СНТ <данные изъяты> с участием управляющей компании повторно подтверждена на Внеочередном Общем собрании членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-72).

Установлено, что для выполнения решений Общих собраний между СНТ <данные изъяты> и ООО «Ленд мен» был заключен Договор услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31) в соответствии с которым ООО «Ленд мен» обязано принимать платежи/взносы, и осуществлять расчеты по заключенным Договорам о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества (п.п.1.2.1, 2.3.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком <данные изъяты> в соответствии с которым истец по заданию ответчика обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования, а также осуществлять иную деятельность, направленную на управление коттеджным поселком, а ответчик, в свою очередь, обязался своевременно и в полном объеме вносить платежи в счет оплаты оказываемых истцом услуг (л.д. 38-31, 42).

Согласно п. 2.3.1 Договора, ответчик, в том числе, обязан своевременно и полностью вносить Управляющей компании платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость услуг состоит из ежемесячных платежей, изменение размера ежемесячных платежей производится в соответствии с п.3.3. Договора. Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж, исходя из количества соток приобретенного земельного участка, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3.2. Договора).

Из пояснений представителя истца усматривается, что указанный договор сторонами не расторгался, недействительным не признавался, услуги со стороны истца по нему до настоящего времени оказываются. Доказательств обратного со стороны ответчика суду представлено не было.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее ответчик оплачивал стоимость услуг Управляющей компании. В настоящее время ответчик не выполняет свои обязанности по Договору. Истцом представлен расчет задолженности истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 525,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом признан правильным, соответствует условиям договора. Доказательств погашения суммы задолженности, а также свой расчет суммы задолженности ответчиком представлен не был.

В соответствии с указанным в Договоре предметом, данный договор является Договором возмездного оказания услуг, соответственно, к нему должны применяться нормы, сформулированные в гл. 39 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ Ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. Договором предусмотрена обязанность вносить плату за оказанные услуги ежемесячно. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлен в Приложении № к Договору. Размер ежемесячной оплаты утверждается на общих собраниях членов СНТ <данные изъяты> и фиксируется в сметах на содержание КП <данные изъяты> за соответствующий период.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.5 Договора лица, несвоевременно и/или не полностью оплатившие услуги Управляющей компании (должники), обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей, с ответчика, в соответствии с п. 3.5. Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд взыскивает неустойку в размере 154 254,43 руб.

Установлено, что претензию истца с расчетом суммы задолженности ответчик проигнорировал.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд считает необходимым удовлетворить требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаченной истцом госпошлины в размере 7298,00 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 781, 782 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ленд мен» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленд мен» задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 525,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 254,43 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7298,00 руб., всего взыскать 417078,03 руб. (четыреста семнадцать тысяч семьдесят восемь рублей три копейки).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: