Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Цапковского И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов КПА, БИН, НЛА, представителя истца НЮН – ФИО1, представителя истца БОП-Ярцева М.В., представителя истцов ФИО2, представителей ответчика КНА- по доверенности ФИО3, ФИО4 по ходатайству, представителя третьего лица Администрации Ленинского муниципального района ФИО5 гражданское дело № по иску КПА, ХИМ, БИН, НЛА, ОМА, БОП, ЕЛА, НЮН, ПТВ, БЕВ, ЗЛП к ответчикам КНА, ФЕВ о прекращении права собственности на земельные участки, признании сделок купли-продажи недействительными, третьи лица Администрация Ленинского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам, с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд: признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ДНП «Горки» и ФЕВДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФЕВ и КНАДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Прекратить право собственности КНА на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельных участков. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ПТВ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ОМА на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ХИМ на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес>кадастровый №) принадлежит истцу КПА на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу БИН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу БЕВ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу НЛА на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес>(кадастровый №) принадлежит истцу БОП на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу НЮН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ЕЛА на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ЗЛП на основании договора купли-продажи земельного участка.

Ранее земельные участки располагались на территории ДНП «Горки» (исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией). В настоящее время земельные участки, расположены на территории <адрес>) в соответствии с Распоряжением Администрации городского поселения Горки Ленинские от ДД.ММ.ГГГГ. № (о присвоении адресов).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДНП «Горки» (ОГРН <***>, ИНН <***>). ДД.ММ.ГГГГ была утверждена редакция Устава ДНП «Горки». На указанную дату членами партнерства являлись три физических лица: КНА; ГАН; ПАА В соответствии с п.4.1. Устава партнерство создавалось для ведения дачного хозяйства и других целей.

Согласно п.5.6. Устава: «Территория Партнерства представляет собой земельный участок, находящийся в собственности Партнерства, а также земельные участки, предоставленные в собственность или на ином вещном праве каждому члену Партнерства. В территорию Партнерства входят земли общего пользования (в соответствии с проектом застройки) и земельные участки необходимые для осуществления деятельности партнерства, закрепленные непосредственно за Партнерством». Проект планировки поселка ДНП «Горки», согласованный с Отделом главного архитектора Администрации Ленинского МР МО, предусматривает формирование индивидуальных земельных участков, подлежащих индивидуальной застройке, а также земельные участка общего пользования (основной проезд, тротуары, газон), прилегающие к индивидуальным земельным участкам и предназначенные для прохода и проезда граждан.

Сведения о размерах и границах земельных участков, подлежащих индивидуальной застройке были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Обязанностью ДНП «Горки» в соответствии с условиями договоров подряда, в том числе предварительных договоров, заключенных с истцами являлось осуществление строительства на индивидуальных земельных участках дачных домов в соответствии с проектной документацией, передача в собственность граждан указанных земельных участков, обеспечение подведения к земельному участку магистрального газоснабжения, централизованной канализации, водоснабжения, электроснабжения согласованной мощности (от 20 до 40 КвА).

Также ДНП «Горки» обязалось обеспечить процедуру государственной регистрации возведенных на земельных участках граждан жилых строений. По завершении государственной приемки законченного строительством объекта принять гражданина-заказчика в члены ДНП «Горки» (п.7.11 Предварительного договора). Таким образом, согласно условиям принятых на себя ДНП «Горки» обязательств, по завершении строительства индивидуальных жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры поселка, граждане подлежали принятию в члены ДНП «Горки».

При заключении предварительных договоров, принятии денежных средств от граждан, руководитель ДНП «Горки» и действующие от его имени физические лица знакомили граждан с Уставом ДНП «Горки» в соответствии с п.4.1, которого Партнерство осуществляло строительство и эксплуатацию жилых домов, строительство и эксплуатацию объектов общего пользования и инфраструктуры в соответствии с проектом застройки (генпланом). Никакой передачи земель общего пользования - прежде всего проектируемого основного проезда (дорога, обочины, проложенные по обочинам коммуникации) в собственность посторонних лиц, формирование из земель общего пользования земельных участков с целевым назначением не предполагалось.

После завершения реализации земельных участков гражданам-застройщикам и сбора денежных средств на строительство на указанных земельных участках объектов недвижимости, ДНП «Горки» свои обязательства перед гражданами до конца не выполнило. Как стало известно гражданам-застройщикам, в период с февраля 2012 года по август 2015 года в арбитражном суде <адрес> было проведено гражданское дело № о банкротстве ДНП «Горки». Несмотря на тот факт, что ДНП «Горки» имело ряд невыполненных обязательств перед гражданами, руководство ДНП скрыло от них факт возбуждения дела о банкротстве. Судя по тому, что назначенный судом конкурсный управляющий МЕЕ не принял меры к установлению кредиторов ДНП, руководство ДНП «Горки» не обеспечило передачу управляющему сведений о гражданах кредиторах, а также о наличии неисполненных обязательств. При этом руководство ДНП «Горки» незаконно предприняло меры к тому, чтобы исключить передачу земель общего пользования поселка в муниципальную собственность, а объектов инфраструктуры дачного поселка в собственность лиц, за счет средств которых они были созданы. Как стало известно истцам в 2016 году, земельный участок, полностью включающий в себя существующий основной проезд по территории поселка, тротуары и обочины (включая расположенные на данном земельном участке коммуникации) был сформирован в качестве самостоятельного объекта права с кадастровым номером № площадью 17429 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Индекс «ЗОП» предполагает, что данный участок относится к землям общего пользования дачного поселка.

Ранее земельные участки истцов и спорные земельные участки составляли единую территорию ДНП «Горки», в настоящее время ликвидированного по причине банкротства.

Согласно п.5.6. Устава ДНП «Горки» территория Партнерства представляет собой земельный участок, находящийся в собственности Партнерства, а также земельные участки, предоставленные в собственность или ином вещном праве каждому члену Партнерства. В территорию Партнерства входят земли общего пользования (в соответствии с проектом застройки) и земельные участки, необходимые для осуществления деятельности Партнерства, закрепленные непосредственно за Партнерством».

Согласно условиям договоров подряда (в том числе предварительных договоров), заключенных с одной стороны - истцам, и с другой стороной - подрядчиком (застройщиком) и ДНП «Горки», ДНП «Горки» обязались при строительстве индивидуальных жилых домов на земельных участках истцов обеспечить подведение к земельным участкам истцов магистрального газоснабжения, централизованной канализации, водоснабжения, электроснабжения. ДНП «Горки», в связи с инициированием в отношении его процедуры банкротства в Арбитражном суде <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ. заключает договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования), являющегося частью единой территории ДНП «Горки» (т.2, л.д.154). Покупателем указанного выше земельного участка являлся ФЕВ. В последующем, ФЕВ согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет продажу указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., ранее приобретенного у ДНП «Горки», ответчику - КНА (т.2, л.д.130-132). КНАКНА, став собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 429кв.м., ДД.ММ.ГГГГ., принимает решение о разделе указанного земельного участка на три земельных участка с кадастровыми номерами: № (общей площадью 932кв.м.), № (общей площадью 544кв.м), являющимися предметом настоящего судебного разбирательства

Спорные земельные участки не могут использоваться ответчиком по назначению, поскольку представляют собой дороги, проезды к земельным участкам истцов, на них же расположены инженерные коммуникации. Нахождение данных земельных участков в собственности ответчика КНА нарушает права истцов.

Истцы исковые требования обосновали положениями статей: 166 ГК РФ, 167 ГК РФ, ФЗ № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что срок исковой давности истцами не пропущен, о банкротстве партнёрства истцам ничего не было известно, о том, что земли общего пользования были отчуждены по оспариваемым сделкам и находятся в собственности ответчика КНА истцы узнали в 2015 году от представителя ответчика на собрании по вопросу оплаты проезда через земельный участок ответчика. Ответчики при заключении сделок действовали недобросовестно, земельные участки по назначению ответчиком использоваться не могут, ответчик преследует цель получать плату за проезд, сервитут является платным. Создание партнёрства предполагает наличие земель общего пользования, застройка была согласована с администрацией района, земли общего пользования были определены и не могли быть отчуждены в собственность ответчика. Отсутствие в деле стороны договора ДНП «Горки» не влечёт за собой прекращение производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, так как прекращение производства предусмотрено в случае ликвидации стороны по делу, в данном случае ДНП «Горки» является стороной по сделке. Поэтому истцами предъявлен иск о недействительности договора к другой правоспособной стороне. Представил объяснения в письменной форме.

Истец КПА в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он узнал о том, что земли общего пользования находятся в собственности ответчика на собрании в 2015 году, когда ответчик заявил о плате за проезд по его земельному участку. Свой земельный участок он приобрёл к ДНП «Горки». Так же была договорённость, что его примут в члены партнёрства. На денежные средства собственников земельных участков были построены дороги, технические коммуникации, партнёрство было ликвидировано, известно об этом не было. В настоящее время истцами создано ТСН «Горки» с целью ведения хозяйства, имущества оно не имеет.

Истец НЛА в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду аналогичные объяснения, пояснила, что через спорные участки проходят дороги ко всем домам, по назначению это земли общего пользования, ответчики, заключая сделки, действовали недобросовестно. Спорные участки не могут использоваться по назначению, так как представляют собой дороги, подъезды к земельным участкам и домам жителей. Договора на строительство домов подрядными организациями не исполнены, прошли процедуры банкротств, о чём собственники ничего не знали, иначе бы они заявили требования кредиторов. О том, что собственник земельного участка ответчик она узнала в ноябре 2015 года, с этого момента начали защищать свои права, обратились в Администрацию Ленинского муниципального района и в суд. В настоящее время многие собственники земельных участков свои дома не достроили, или не проживают в посёлке, поэтому в суд не обратились.

Представитель истца НЮН в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель истца БЕВ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик КНА в судебное заседание не явился, извещён, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика КНА исковые требования не признал, пояснил, что оспариваемые истцами сделки совершены в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Ответчик КНА не препятствует в пользовании истцами их имуществом, дороги в силу действующего законодательства могут находиться в собственности граждан. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности обращения в суд по сделке заключенной между КНА и ФЕВ, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика ФИО4 представил объяснения в письменной форме, где указал, что производство по делу в части оспаривания сделки заключённой между ДНП «Горки» и ФЕВ подлежит прекращению, так как ДНП «Горки» признано банкротом и ликвидировано в установленном порядке.

Так же спорный земельный участок не являлся землями общего пользования, поскольку он не находился в государственной или муниципальной собственности, публичному образованию не принадлежал. Ранее земельный участок площадью 102030 кв.м. был передан ООО «Велиос» по договору дарения в собственность ДНП «Горки», из данного участка образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами №. Наличие права собственности ответчика на указанные участки прав истцов не нарушает, истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Истцы вещным правом на спорное имущество не обладают и не вправе требовать прекращения права собственности ответчика. Истцами пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки заключённой ДД.ММ.ГГГГ. года между ФЕВ и КНА, который по оспоримой сделке составляет один год. Действия истцов направлены на завладение коммуникациями, возведёнными без их участия, заявленные требования не отражают мнения всех 54 собственников земельных участков, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФЕВ в судебное заседание не явился, извещён, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю ФИО6, от которой поступили возражения в письменной форме, где указано, что ответчик исковые требования не признаёт. Ответчик ФЕВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:282. Истцы стороной по сделке не являлись, их права не затронуты, в связи с чем истцы не обладают субъективным правом на оспаривание указанного договора купли-продажи, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представителем ответчика ФЕВ заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части оспаривания сделки заключённой между ДНП «Горки» и ФЕВ так как ДНП «Горки» ликвидировано.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации указанной в абз. 2 п. 6 Постановления Пленума ВА РФ от 24.06.2008 года №11 «О подготовке дел к судебному разбирательству» поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьёй вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при решении дела.

На основании части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ПТВ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ОМА на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ХИМ на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес>, (кадастровый №) принадлежит истцу КПА на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ДНП «Горки»

Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу БИН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу БЕВ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу НЛА на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу БОП на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого с ДНП «Горки»

Участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу НЮН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ЕЛА на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ДНП «Горки»

Земельный участок № по <адрес> (кадастровый №) принадлежит истцу ЗЛП на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого с ДНП «Горки»

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В материалы гражданского дела представлен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Велеос» передало безвозмездно в собственность ДНП «Горки» земельный участок площадью 102030 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования «земли сельскохозяйственного производства»

Учредителями и членами ДНП «Горки» являлись ответчик КНА, ГАН, ПАА, Председателем правления партнёрства был избран КНА

Распоряжением Главы Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешённого использования указанного земельного участка был изменён на «дачное строительство» с категорией земель - для сельскохозяйственного назначения (том 2 л.д. 216)

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/о «О разрешении разработки проекта планировки территории ДНП «Горки» Правлению ДНП «Горки» разрешено разработать проект планировки территории ДНП «Горки» по нормативам малоэтажной застройки с полным инженерным обеспечением и транспортным обслуживанием на земельном участке площадью 10,23 га восточнее <адрес>, Ленинского <адрес>, согласно градостроительной проработки. Этим же распоряжением застройщик ДНП «Горки» был обязан разработать градостроительное заключение установленной формы и согласовать его; оформить исходно-разрешительную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом российской Федерации и ТСН ППС-99 МО; проект планировки территории ДНП «Горки» согласовать с Отделом главного архитектора Ленинского муниципального района, администрацией г.<адрес>, УГИБДД ГУВД МО, администрацией Ленинского муниципального района, представить на рассмотрение в главному архитектуру МО, провести публичные слушания и утвердить в установленном порядке; на основании утверждённого проекта планировки территории разработать проекты строительства жилых домов, объектов соцкультбыта и сооружений инженерного назначения, провести государственную экспертизу проектов и утвердить в соответствии с действующим законодательством; получить разрешение на строительство инженерных сетей и сооружений в установленном порядке на каждый объект строительства на основании государственной экспертизы и утверждения проектов в установленном порядке.

Распоряжением главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. проект планировки территории дачного посёлка восточнее <адрес> Ленинского <адрес>, застройщик правление ДНП «Горки» был утвержден.

Решением собственника земельный участок площадью 102030 кв.м., по адресу: <адрес> был разделён, после чего в период с ДД.ММ.ГГГГ г. между каждым из истцов и ДНП «Горки» были заключены договора купли-продажи индивидуальных земельных участков, а так же договора на строительство дачных домов со сторонними подрядными организациями, после этого в собственности ДНП «Горки» остался земельный участок №зоп, с кадастровым номером № общей площадью 17429 кв.м. (т. 2 л.д.134)

Пунктом 5.6. Устава ДНП «Горки» установлено, что территория Партнерства представляет собой земельный участок, находящийся в собственности Партнерства, а также земельные участки, предоставленные в собственность или ином вещном праве каждому члену Партнерства. В территорию Партнерства входят земли общего пользования (в соответствии с проектом застройки) и земельные участки, необходимые для осуществления деятельности Партнерства, закрепленные непосредственно за Партнерством»

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 14 указанного Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность (на момент возникновения правоотношения, в редакции Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Истцы членами ДНП «Горки» не являлись, вместе с тем с приобретением в собственность у ДНП земельных участков и возведением на них объектов недвижимого имущество у истцов возникло право пользования объектами инфраструктуры созданного в ДНП «Горки»

Так как земельный участок для застройки ДНП «Горки» был образован не из земель неразграниченной государственной собственности, а являлся частным землевладением, то спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м. в трактовке Федерального закона N 66-ФЗ землями общего пользования не является, однако согласно материалам гражданского дела фактически предназначен для использования в таком качестве.

Сложившиеся правоотношения между покупателями земельных участков и их собственником ДНП «Горки», при наличии проекта ДНП на строительство нового посёлка на месте бывших земель для сельскохозяйственного производства, на основании Распоряжения администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/о «О разрешении разработки проекта планировки территории ДНП «Горки» предполагали наличие земельного участка для обустройства проездов к земельным участкам граждан, дорог, коммуникаций, объектов инфраструктуры общего использования.

С учётом указанных обстоятельств и критерия добросовестности ДНП «Горки» имело возможность на основании гражданско-правовых сделок передать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м. собственникам земельных участков расположенных на территории ДНП. Однако, согласно материалам гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Горки» и ответчиком ФЕВ заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м.

Частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м. без учета требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ привело к нарушению прав граждан, претендовавших на использование этого земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным Законом N 66-ФЗ, в котором урегулированы особенности использования земельных участков общего пользования.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:08 03 06:282, общей площадью 17429 кв.м., заключённый между ДНП «Горки» и ответчиком ФЕВ является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФЕВ подписал с ответчиком КНА договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17429 кв.м., и ответчик КНА, на основании своего решения разделил указанный земельный участок на три земельных участка с кадастровыми номерами:

№ (т. 2 л.д. 127)

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

С целью разрешения спора по ходатайству стороны истцов судом была назначена и экспертами Автономной некоммерческой организации Эксперт Консалт Центр проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Эксперты пришли к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> по фактическому пользованию являются единым земельным участком. На указанных земельных участках расположены объекты инженерной инфраструктуры: дороги протяжённостью 999 кв.м., шириной 7-20 метров с твёрдым покрытием, целевое назначение данных дорог проезд к пятидесяти пяти земельным участкам. На данных земельных участках расположены инженерные сети: ливневая канализация, бытовая канализация, водопровод, электрические сети, газовые сети, которые имеют подземный способ прокладки и ответвления ко всем участкам (домам) Экспертами отмечено, что целевое назначение данных сетей, обеспечение жилых домов, расположенных на земельных участках инженерными коммуникациями: электричеством, водоснабжением, водоотведением. На земельном участке с кадастровым номером № располагается одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции, площадью застройки 78 кв.м. и площадка для мусорных контейнеров, которое предназначено для приёма, преобразования и распределения электроэнергии для дальнейшего снабжения жилых домов

Расположенных на пятидесяти пяти земельных участках. Экспертами установлено, что проезд к земельным участкам истцов минуя земельные участки с кадастровыми номерами № невозможен. Для возможности проезда к земельным участкам истцов, а так же возможности эксплуатации инженерных систем необходимо установление сервитута на участки ответчика. Эксперты пришли к выводу, что использование земельных участков по их целевому назначению для дачного строительства невозможно.

Таким образом, в результате сделки купли-продажи земельного участка, заключённого между ФЕВ и КНА в собственность КНА перешёл земельный участок со всей инфраструктурой дачного посёлка, дорогами и подъездами к земельным участкам граждан, использование которого по назначению для дачного строительства невозможно, что с учётом признания судом недействительным договора купли-продажи данного земельного участка, заключённого между ДНП «Горки» и ФЕВ, свидетельствует о недобросовестном поведении сторон по сделке, влекущей нарушение прав истцов.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ отражённой в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований о признании договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, восточнее <адрес>, уч. 54зоп, заключенного между ФЕВ и КНАДД.ММ.ГГГГ., недействительным и прекращении права собственности КНА на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Представителем ответчика ФЕВ в судебном заседании заявлено о прекращении производства по делу в части оспаривания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., заключённого между ДНП «Горки» и ответчиком ФЕВ в связи с ликвидации ДНП «Горки» на основании ст. 220 ГПК РФ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДНП «Горки» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена. Суд считает, что в данном конкретном случае прекращение производства по делу в связи с ликвидацией стороны договора повлечёт лишение права истцов на судебную защиту, поэтому истцы вправе оспорить сделку, предъявив требования к правоспособной стороне договора.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, восточнее <адрес>, уч. 54зоп, заключенный между ФЕВ и КНАДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Частью 1 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Поскольку договор заключенный между ФЕВ и КНАДД.ММ.ГГГГ., признан судом недействительным в силу его ничтожности срок исковой давности на его оспаривание составляет три года, которые не истекли со дня исполнения сделки до даты подачи иска ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПА, ХИМ, БИН, НЛА, ОМА, БОП, ЕЛА, НЮН, ПТВ, БЕВ, ЗЛП к ответчикам КНА, ФЕВ – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ДНП «Горки» и ФЕВДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 429кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФЕВ и КНАДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.