Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новогоднее» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Товарищество собственников жилья «Новогоднее» обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 05.08.2020г. по делу № 2-1700/2020 по иску ФИО1 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее». Также установлено, что собственники указанного жилого дома используют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры. У ответчика за период с января 2018 г. по октябрь 2020 г. образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 179.096,70 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2018г. по 20.10.2020г. в размере 335.774,65 руб. Направленная ответчику претензия об уплате задолженности им проигнорирована.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогоднее» задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 151.371,71 руб., неустойку за просрочку оплаты содержания общего имущества в размере 66 886, 04 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 287.673,57 рублей, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 96.690, 25 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Новогоднее» - ФИО2, председатель правления ТСЖ ФИО3, поддержали уточненные исковые требования, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, доводы возражений на иск поддержали.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 05.08.2020г. по делу № 2-1700/2020 по иску ФИО5, ФИО1 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения в удовлетворении исковых требований отказано. При этом судом установлено следующее. ФИО1 является собственником 1/4 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 1375,4 кв.м. Этажность: 3, подземная этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>, а также 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1074 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее».

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес> – управление товариществом собственников жилья «Новогоднее».

На основании принятых общим собрание собственников решений, оформленных протоколом № 2 от 27.04.2015г., протоколом № 01 от 07.07.2017г., протоколом от 28.06.2018г. ТСЖ «Новогоднее» производит, в том числе, начисление за содержание жилья и гаражей собственникам жилого дома по <адрес>.

При этом был признан несостоятельным довод истцов и их представителя о ничтожности решения собрания собственников многоквартирного жилого дома, на основании которого выбран способ управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, - управление товариществом собственников жилья «Новогоднее», поскольку решение общего собрания не отменено ни в судебном порядке, ни иным решением общего собрания.

Также несостоятельным признан довод истцов о том, что жилой <адрес> в <адрес> является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным, и что собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию.

С учетом представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что дом по <адрес>, исходя из конструкции данного дома, наличия в нем нескольких жилых помещений (квартир), присоединенных к элементам сети инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые совместно используются собственниками всех помещений многоквартирного дома, является многоквартирным. Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее». На основании принятых решений, и утвержденных тарифов, истцами производится оплата денежных средств за содержание жилья и гаражей. Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом по <адрес>, предусмотренного частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истцами в ходе судебного разбирательства не представлено.

Также в ходе судебного разбирательства установлено и не отрицался сторонами тот факт, что собственники жилого дома по <адрес> остальных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Новогоднее» совместно используют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры. Вопрос о создании, а также реорганизации уже созданного товарищества собственников жилья, не является предметом рассмотрения спора и не имеет никакого правового значения при внесении платы за жилое помещение. Отсутствие общей границы между земельными участками, на которых расположены дома, находящиеся в управлении ТСЖ «Новогоднее» не свидетельствует о наличии неосновательного обогащения со стороны ТСЖ «Новогоднее», так как управление домом № по <адрес> ТСЖ «Новогоднее» не оспаривалось.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно акту осмотра общедомовых коммуникаций и индивидуальных приборов учета от 11.08.2020г. произведено обследование общедомовых коммуникаций и проверку состояния, текущих показаний индивидуальных приборов учета.

При этом установлено, что внутриквартирная система холодного водоснабжения подключена (технологически присоединена) к общедомовой системе холодного водоснабжения, установлен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, который опломбирован, признаков вмешательства в работу прибора не обнаружено, показания согласуются с передаваемыми собственниками показаниями. Внутриквартирная система горячего водоснабжения выполнена по схеме с циркуляцией, оборудована собственным водонагревателем и подключена (технологически присоединена) к общедомовой системе горячего водоснабжения с циркуляцией, на подающем трубопроводе установлен индивидуальный прибор учета, который не опломбирован, паспорт и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, показания соответствуют зафиксированным в акте ввода в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения от 31.05.2017г. Внутриквартирная система отопления оборудована собственным источником тепла – газовым бойлером и подключена (технологически присоединена) к общедомовой системе отопления. Все запорные краны, перекрывающие поток теплоносителя из общедомовой системы отопления в квартирную и обратно, на момент осмотра закрыты. Подключений и других вмешательств в транзитные трубопроводы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения в пределах <адрес> не зафиксировано. Акт подписан председателем комиссии, членами комиссии и собственником помещения ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ)..

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ТСЖ «Новогоднее» является управляющей организацией <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному расчету размера платы за содержание общего имущества за период с 04.06.2018г. по 19.10.2020г. образовалась задолженность по оплате содержания общего имущества в сумме 151 371 руб. 71 коп. по <адрес> представленному расчету, по <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04.06.2018г. по 19.10.2020г. в сумме 287 673 руб. 57 коп. Кроме того, истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты содержания общего имущества в размере 66 886, 04 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 96690, 25 руб.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности, признает его верным, поскольку он произведен с учетом объема предоставленных услуг, тарифов, исходя из требований законодательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспорен представленный истцом расчет, при этом суд приходит к выводу и об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, т.к., по мнению суда, размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика в рамках оплаты содержания общего имущества и коммунальных услуг, при этом судом учитывается размер задолженности по оплате, период просрочки, обстоятельства исполнения ответчиком обязательств по оплате.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Новогоднее» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 341 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ТСЖ «Новогоднее» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогоднее» задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 151.371 рубль 71 копейку, неустойку за просрочку оплаты в сумме 66.886 рублей 04 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 287.673 рубля 57 копеек, неустойку за просрочку оплаты в сумме 96.690 рублей 26 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогоднее» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9.341 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2931/2021 (54RS0005-01-2021-002564-87) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 07.12.2021г. решение суда не вступило в законную силу.

Судья-