Решение № 2-2933/17 от 12.09.2018 Азовского городского суда (Ростовская область)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Елизаветинскому сельскому поселению <адрес> о признании имущества выморочным, об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского филиала с исковыми требованиями к Елизаветинскому сельскому поселению <адрес>, указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 25,09% годовых сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика перед банком образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> – ссудная задолженность; <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – проценты за просроченную ссудную задолженность; <данные изъяты> – комиссия за обслуживание ссудного счета; <данные изъяты> рублей – пеня за просроченную ссудную задолженность; <данные изъяты> – пеня за просроченные проценты; <данные изъяты> – пеня за просроченную комиссию. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура, применяемая при банкротстве – наблюдение. Требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судом производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено в связи с отсутствием у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения расходов по делу о банкротстве и осуществления выплаты вознаграждения арбитражному управляющему. В обеспечение исполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. Также, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 подписан договор №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка В соответствии с пунктом 3.1. Договора предметом ипотеки является земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, примерно в 1300 м. по направлению на северо-восток от ориентира ТП «<данные изъяты>», залоговой стоимостью <данные изъяты>. Впоследствии залогодателем произведено межевание земельного участка с кадастровым номером № в результате чего было образовано <данные изъяты> земельных участков. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В отношении наследодателя заведено наследственное дело №, однако никто из наследников в нотариальную контору за принятием наследства не обратился.

Ссылаясь на то обстоятельство, что оставшееся после смерти ФИО4 имущество является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования по месту нахождения имущества - Администрации Елизаветинского сельского поселения, просил признать выморочными земельные участки с кадастровыми номерами:

№

Также просил обратить на них взыскание в счет погашения задолженности, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель Ростовского филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Елизаветинского сельского поселения по доверенности ФИО2 на заседание суда явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы письменного отзыва.

Третьи лица ТУ Росимущества в <адрес>, Комитет имущественных отношений <адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>", ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, имеются уведомления о надлежащем извещении.

Заслушав представителя Ростовского филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1, представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, под 25,09% годовых сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Факт перечисления денежных средств подтвержден мемориальным банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – ссудная задолженность; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – проценты за просроченную ссудную задолженность; <данные изъяты> рублей – комиссия за обслуживание ссудного счета; <данные изъяты> рублей – пеня за просроченную ссудную задолженность; <данные изъяты> рублей – пеня за просроченные проценты; <данные изъяты> – пеня за просроченную комиссию.

В обеспечение исполнения обязательств основного заемщика был заключен с ФИО4 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 подписан договор №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора предметом ипотеки является земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования в целях жилищного строительства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира ТП «<данные изъяты>».

После заключения договора об ипотеке ФИО4 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было образовано <данные изъяты> земельных участков, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копии которых приобщены к делу.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура, применяемая при банкротстве – наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> прекратил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>» в связи с отсутствием у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения расходов по делу о банкротстве и осуществления выплаты вознаграждения арбитражному управляющему.

Также, из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В отношении наследодателя в нотариальной палате заведено наследственное дело №, однако никто из наследников в нотариальную контору за принятием наследства не обратился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку материалами дела подтверждается, что с момента смерти наследодателя ФИО4 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, в данном случае земельные участки, являются выморочными и в силу закона переходят в собственность Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес>, которая и должна отвечать по долгам ФИО4 перед АО "Россельхозбанк", независимо от того, что свидетельство о праве на наследство администрацией не получено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статей 56, 57 вышеназванного Федерального закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 38 указанного выше Федерального закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Поскольку перечисленное выше имущество заложено в обеспечение просроченного обязательства и перешло в собственность Администрации Елизаветинского сельского поселения по наследству, на него необходимо обратить взыскание в целях направления вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях определения рыночной стоимости судом была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется в размере, равном 80%, рыночная стоимость земельных участков составит следующие показатели:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, на основании требований нормы приведенной статьи за счет наследственного имущества в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, взыскиваются экспертные расходы в размере <данные изъяты> рублей, вызванные проведением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Елизаветинскому сельскому поселению <адрес> о признании имущества выморочным, об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Признать выморочным имуществом земельные участки с кадастровыми номерами №

Обратить взыскание на земельные участки с определением начальной продажной стоимости:

Определить способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" за счет наследственного имущества расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, экспертные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 19 сентября 2018 года.

Судья