Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен", о реальном разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменения вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменении вида жилого помещения и признаки права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о реальном разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменения вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов-Индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м., с находящимися на нем в собственности ФИО1 - Жилым помещением с кадастровым номером "№ обезличен" - площадью 65,8 кв.м. состоящим из комнат: "№ обезличен" расположенных в жилом доме с кадастровым номером "№ обезличен" влит. "№ обезличен" пристройках Лит.Лит.«"№ обезличен" общей площадью 65,8 кв.м., фактически находящиеся в границах указанного земельного участка по адресу: "адрес обезличен"

Указанный земельный участок был образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", на основании Соглашения о разделе от "дата обезличена"г., на основании межевого плана от "дата обезличена"г., выполненного кадастровым инженером ФИО3.

В собственности ответчика - ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 344 кв.м., с находящимся на нем в собственности ФИО2 - жилым помещением с кадастровым номером "№ обезличен" - площадью 37,0 кв.м. состоящим из комнат: "№ обезличен" расположенных в жилой пристройке "№ обезличен"», пристройках: "№ обезличен" в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный: "адрес обезличен".

Указанный земельный участок, также был в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен" на основании Межевого плана от "дата обезличена"г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, на основании Соглашения о разделе от "дата обезличена"г.

Земельные участки сторон разделены на два самостоятельных и имеют разные адреса и входы.

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. жилое помещение истца с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен"

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. земельный участок истца с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен", присвоенный на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства "адрес обезличен""№ обезличен" от "дата обезличена"г. «О присвоении объекту адресации адреса».

На основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства "адрес обезличен""№ обезличен" от "дата обезличена"г. «Об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса» истцу было отказано в присвоении адреса следующему объекту адресации: жилое помещение - "адрес обезличен", комнаты "№ обезличен" в связи с предусмотренным случаем: отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса, указанные в пунктах 5, 8-11 и 14-18 Правил о присвоении, изменении и аннулирования адресов "№ обезличен" от "дата обезличена"г., утвержденных постановлением Правительства РФ.

В тоже время согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. жилое помещение ответчика с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Согласно выписки из ЕГРН от "дата обезличена"г. земельный участок ответчика с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Согласно выписки из ЕГРН от "дата обезличена"г. общий жилой дом с кадастровым номером"№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

По мнению истца, отказ о присвоении адреса жилому помещению истца, такому же, как и земельному участку правомерен, так как адрес жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", из которого было выделено данное жилое помещение истца и жилое помещение ответчика, соответствовал присвоенному ранее земельному участку. Адрес присваивается, как указано только зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства, ввиду чего адреса обоих жилых помещений имеют один адрес: "адрес обезличен", хотя земельный участок истца на котором фактически находится его жилое помещение имеет адрес: "адрес обезличен", а земельный участок ответчика имеет прежний адрес: "адрес обезличен".

Также истец обращает внимание, что жилое помещение истца, как и ответчика является изолированным жилым помещением, состоящим из "№ обезличен" комнат, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. Данное жилое помещение имеет автономные отопление, энерго- и водоснабжение, отдельный вход.

Согласно технической документации - технического паспорта на жилой дом, составленного МУПТИиОН "адрес обезличен", данное строение имеет два жилых помещения, которые имеют общую капитальную стену и являются абсолютно изолированными друг от друга.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено и разъяснено, что это жилой дом, разделенный на два жилых помещения, имеющих комнаты. При этом, как усматривается из выписки из ЕГРН, данный жилой дом расположен по адресу "адрес обезличен" и не имеет правообладателей, часть его расположена на земельном участке истца с адресом "адрес обезличен", что делает невозможным его отчуждение, как истцом, так и ответчиком в своих интересах.

Фактически спорный жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", разделен на две изолированные части внутренней капитальной стеной, не имеющей проемов, каждая часть состоит из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых й иных нужд, связанных с проживанием, имеет автономные системы отопления, электро-, водо-, газоснабжения и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также самостоятельные выходы на земельные участки. Работ по перепланировке и переоборудованию не требуется.

Из технического паспорта и фотографий спорного строения следует, что жилой дом литер "№ обезличен" и жилая пристройка « "№ обезличен" имеют разные индивидуальные крыши и не связаны друг с другом архитектурным решением, т.к. жилой дом со своей крышей был построен в "дата обезличена" году, а жилая пристройка в "дата обезличена" Совместный чердак отсутствует.

На основании изложенного, истец просил суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен" и снять его с государственного кадастрового учета, как объект недвижимого имущества -Жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", общей площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен",

- прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, на жилое помещение с кадастровым номером "№ обезличен" - площадью 65,8 кв.м. состоящее из комнат: "№ обезличен", расположенных в пределах жилого дома литер "№ обезличен" и в пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" с кадастровым номером "№ обезличен" расположенное: "адрес обезличен",

- изменить вид жилого помещения и признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., состоящий из комнат "№ обезличен", расположенных в литере "№ обезличен" и пристройках Лит.Лит. «"№ обезличен" находящийся на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, Индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м. по адресу: Россия, "адрес обезличен"

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о реальном разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменения вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 344 (триста сорок четыре) кв.м., образованный в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен" на основании Соглашения о разделе от "дата обезличена", с находящимся на нем в собственности ФИО2 - Жилым помещением с кадастровым номером "№ обезличен" -площадью 37,0 кв.м., состоящим из комнат: "№ обезличен", расположенных в жилой пристройке «"№ обезличен" пристройках: "№ обезличен", в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного: "адрес обезличен".

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м., образованный в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен" на основании соглашения о разделе от "дата обезличена"г., с находящимися на нем в собственности ФИО1 - Жилым помещением с кадастровым номером "№ обезличен" - площадью 65,8 кв.м. состоящим из комнат: "№ обезличен" расположенных в жилом доме с кадастровым номером "№ обезличен" в лит. «"№ обезличен" пристройках Лит.Лит. « "№ обезличен" общей площадью 65,8 кв.м., фактически находящиеся в границах указанного земельного участка по адресу: "адрес обезличен"

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. жилое помещение истца по встречному искус кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Земельный участок истца с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен", присвоенный на основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства "адрес обезличен""№ обезличен" от "дата обезличена"г. «О присвоении объекту адресации адреса».

ФИО2, также указала, что жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями, имеющими автономные отопление, энерго и водоснабжение, отдельные входы.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено и разъяснено, что это жилой дом, разделенный на два жилых помещения, имеющих комнаты. При этом, как усматривается из выписки из ЕГРН, данный жилой дом расположен по адресу "адрес обезличен" и не имеет правообладателей, часть его расположена на земельном участке истца с адресом "адрес обезличен", что делает невозможным его отчуждение, как истцом, так и Ответчиком в своих интересах.

Из технического паспорта и фотографий спорного строения следует, что жилой дом "№ обезличен" и жилая пристройка "№ обезличен" имеют разные индивидуальные крыши и не связаны друг с другом архитектурным решением, т.к. жилой дом со своей крышей был построен в "дата обезличена" году, а жилая пристройка в "дата обезличена". Совместный чердак отсутствует.

На основании изложенного, истец по встречному исковому заявлению просил суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", общей площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен",

- прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером "№ обезличен" -площадью 37,0 кв.м., состоящее из комнат: "№ обезличен", расположенных в пределах жилой пристройки "№ обезличен" пристройках: "№ обезличен" в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного: "адрес обезличен",

- изменить вид жилого помещения и признать право собственности за ФИО2 на Жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., состоящий из комнат "№ обезличен", расположенных в пределах жилой пристройки "№ обезличен" пристройках: "№ обезличен" составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного: "адрес обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов Индивидуальное жилищное строительство, площадью 344 кв.м. по адресу: Россия, "адрес обезличен"

ФИО1 и ее представительФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования признали. Просили суд обратить внимание, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истца и встречном исковом заявлении, также подтверждаются представленной фототаблицей.

ФИО2 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, первоначальные исковые требования признала.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в жилом доме, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015.г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов-Индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м., с находящимися на нем в собственности ФИО1 - Жилым помещением с кадастровым номером "№ обезличен" - площадью 65,8 кв.м. состоящим из комнат: "№ обезличен" расположенных в жилом доме с кадастровым номером "№ обезличен" влит. "№ обезличен" пристройках Лит.Лит"№ обезличен" общей площадью 65,8 кв.м., фактически находящиеся в границах указанного земельного участка по адресу: "адрес обезличен"

В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 344 кв.м. образованный в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен" на основании Межевого плана от "дата обезличена"г., а также на основании соглашения о разделе от "дата обезличена"г., жилого помещения с кадастровым номером "№ обезличен" площадью 37,0 кв.м. состоящим из комнат: "№ обезличен" расположенных в жилой пристройке "№ обезличен" пристройках: "№ обезличен" в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен" расположенный: "адрес обезличен".

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами земельные участки разделены на два самостоятельных и имеют разные адреса и входы.

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. жилое помещение ФИО1 с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. земельный участок ФИО1 с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен" присвоенный на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства "адрес обезличен""№ обезличен" от "дата обезличена"г. «О присвоении объекту адресации адреса».

Согласно выписке из ЕГРН от "дата обезличена"г. жилое помещение ФИО2 с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Согласно выписки из ЕГРН от "дата обезличена"г. земельный участок ФИО2 с кадастровым номером: "№ обезличен" имеет адрес: "адрес обезличен".

Решением Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена" исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворены. Суд решил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: "адрес обезличен", по решению Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". Признать за ФИО1 право собственности на "адрес обезличен", состоящую из помещений"№ обезличен", расположенных в жилом доме Лит "№ обезличен" пристройках Лит.Лит. «"№ обезличен" общей площадью 57,30 кв.м, что на 2,90 кв.м больше площади домовладения, приходящегося на идеальную долю, а также строения Лит.Лит. «"№ обезличен" Признать за ФИО2 право собственности на "адрес обезличен", состоящую из помещений"№ обезличен" расположенных в пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" к жилому дому "№ обезличен" общей площадью 33,40 кв.м, что на 2,90 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю, а также строения Лит.Лит. "№ обезличен"

Решение суда вступило в законную силу.

Определением Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена"г. суд разъяснил решение Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена", указав: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: "адрес обезличен", с учетом решения Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение "№ обезличен", состоящее из комнат "№ обезличен" расположенных в жилом доме Лит. "№ обезличен" пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" общей площадью 57,30 кв.м, что на 2,90 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю, а также строения Лит.Лит. «п/А2», «а8», «С», «Т». Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение "№ обезличен", состоящее из комнат "№ обезличен" расположенных в пристройках "№ обезличен" к жилому дому "№ обезличен" общей площадью 33,40 кв.м, что на 2,90 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю, а также строения Лит.Лит. "№ обезличен" В остальной части данное решение оставить в прежней редакции.». Указанное определение вступило в законную силу.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение "№ обезличен", состоящее из комнат "№ обезличен", расположенных в жилом доме Лит. "№ обезличен" пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" общей площадью 57,30 кв.м, что на 2,90 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю, а также строения Лит.Лит. "№ обезличен" - гараж, общей площадью 21,7 кв.м., "№ обезличен" В остальной части данное решение оставить в прежней редакции.». Указанное определение вступило в законную силу.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 ст. 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое, согласно части 1 ст. 13 ГПК РФ, принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла части 4 ст. 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 ст. 209 ГПК РФ, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Таким образом, судом достоверно установлено, что вступившим в законную силу решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: "адрес обезличен", за каждой признано право собственности жилые помещения, имеющие комнаты.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 указанного выше Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч.2. ст. 16 Жилищного кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом, фактически спорный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0011250:34, разделен на две изолированные части внутренней капитальной стеной, не имеющей проемов, каждая часть состоит из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых й иных нужд, связанных с проживанием, имеет автономные системы отопления, электро-, водо-, газоснабжения и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также самостоятельные выходы на земельные участки. Работ по перепланировке и переоборудованию не требуется.

Из технического паспорта и фотографий спорного строения следует, что жилой дом литер «А» и жилая пристройка «А 1» имеют разные индивидуальные крыши и не связаны друг с другом архитектурным решением, т.к. жилой дом со своей крышей был построен в 1947 году, а жилая пристройка в 1949г., совместный чердак отсутствует. Как было установлено в судебном заседании, жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику имеют отдельное автономное водоснабжение, тепло- и энергоснабжение.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", общей площадью 99,2 кв.м., расположен по адресу "адрес обезличен", не имеет правообладателей. Вместе с тем, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что, в настоящее время, фактически жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", общей площадью 99,2 кв.м., расположен на двух земельных участках по адресу: "адрес обезличен" и "адрес обезличен" принадлежащих, соответственно истцу и ответчику.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходя из того, что истец и ответчик являются собственниками земельных участков, на которых расположен жилой дом площадью 99,2 кв.м., при этом согласно технической документации, жилой дом фактически представляет собой 2 обособленных жилых дома с отдельными входами на земельные участки истца и ответчика, которые эксплуатируются сторонами автономно, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, то требования искового заявления и встречного искового заявления законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, с учетом удовлетворения судом требований первоначального иска о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011250:34 и снятии его с государственного кадастрового учета, как объекта недвижимого имущества, встречные исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о реальном разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменения вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен" и снять с государственного кадастрового учета, как объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером "№ обезличен", общей площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен".

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, на жилое помещение с кадастровым номером "№ обезличен", площадью 65,8 кв.м. состоящее из комнат: "№ обезличен" расположенных в пределах жилого дома литер "№ обезличен" и в пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" с кадастровым номером "№ обезличен", расположенное: "адрес обезличен".

Изменить вид жилого помещения и признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., состоящий из комнат "№ обезличен" расположенных в литере "№ обезличен" и пристройках Лит.Лит. "№ обезличен" находящийся на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, Индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м. по адресу: Россия, "адрес обезличен"

Встречные исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, изменении вида жилого помещения и признаки права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером "№ обезличен" -площадью 37,0 кв.м., состоящим из комнат: "№ обезличен", расположенных в пределах жилой пристройки "№ обезличен" пристройках: "№ обезличен" в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного: "адрес обезличен".

Изменить вид жилого помещения и признать право собственности за ФИО2 на Жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., состоящий из комнат "№ обезличен" расположенных в пределах жилой пристройки "№ обезличен" пристройках: "№ обезличен" в составе жилого дома с кадастровым номером "№ обезличен", расположенного: "адрес обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен", категория земель - земли населенных пунктов Индивидуальное жилищное строительство, площадью 344 кв.м. по адресу: Россия, "адрес обезличен"

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 г.