Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В., представителя администрации МО г.-к. Анапа Шаровой М.С., действующей на основании доверенности от 05.05.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анапского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Анапский проект» о прекращении противоправных действий застройщика в отношении неопределенного круга лиц – участников долевого строительства, запрете привлечения денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Анапский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Анапский проект» о прекращении противоправных действий застройщика в отношении неопределенного круга лиц – участников долевого строительства, запрете привлечения денежных средств. В обоснование иска указал, что Анапской межрайонной прокуратурой по обращению участников долевого строительства многоквартирного дома проведена проверка по объекту, возводимого ООО «Анапский проект» по адресу: г. Анапа, <адрес>. Установлено, что ООО «Анапский проект» зарегистрировано 22.05.2012г., ОГРН №, получено свидетельство серия №; согласно свидетельству серия № о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения ООО «Анапский проект» поставлено на учет 22.05.2012г. в ИФНС № 2 по г. Краснодару, присвоен ИНН №, КПП №. Генеральным директором ООО «Анапский проект» на основании приказа от 22.08.2013г. № 1-л.с. назначен Г.Ю.Ю.. За ООО «Анапский проект» зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, <адрес> с кадастровым номером № площадью 5849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирное многоэтажное жилищное строительство со встроено-пристроенными помещениями. Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «Анапский проект» выдано разрешение от 09.08.2013г. № № на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», (Литер 1), расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, (количество этажей - 18; количество квартир - 210 шт., в том числе: Секция №1: общая площадь - 7 509 кв.м., строительный объем - 24 309 куб.м, количество этажей - 18, количество квартир - 105 шт.; Секция №2: общая площадь - 7 509 кв.м, строительный объем - 24 309 куб.м, количество этажей - 18, количество квартир - 105 шт.). Сроком действия разрешения на строительство продлено до 09.08.2016г. Характеристики строительства Жилой Комплекс «Парковый»: 1-я очередь строительства: 18-ти этажный, 210-квартирный жилой дом, секции 1, 2, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>; начало строительства - 2013 год. Разрешение на строительство: № сроком до 9 августа 2016 года. Степень готовности 70%. 2-я очередь строительства: 18-ти этажный, 180-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>; начало строительства - 2014 год. Разрешение на строительство: № сроком до 26 июня 2016 года. Степень готовности 35%. Количество дольщиков согласно выписки из ЕГРП - 254 гражданина. Строительство приостановлено с января 2016 года. 24 февраля 2016 года рабочей группой по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город-курорт Анапа, проведена рабочая встреча с директором ООО «Анапский проект», а также генеральным подрядчиком данного строительства ООО «Новороссталь-Сочи». Как пояснил директор ООО «Анапский проект» Г.Ю.Ю., задержка в сдаче дома в эксплуатацию произошла из-за смены руководства ПАО «Крайинвестбанк», который является бенефициаром ООО «Анапский проект» и контролирует расходование денежных средств. По результатам встречи 1 марта 2016 года в ПАО «Крайинвестбанк» направлено обращение с просьбой проинформировать администрацию города о сложившейся ситуации. Согласно полученному ответу от 11 апреля 2016 года №31-4322, ПАО «Крайинвестбанк» участвует в финансировании данного дома только в рамках программы ипотечного кредитования, которая на сегодняшний день приостановлена. Данный факт не должен мешать ООО «Анапский проект» осуществлять строительство объекта за счет ранее привлеченных денежных средств. Таким образом, у ООО «Анапский проект» отсутствуют препятствия в продолжение строительства объекта, т.е. застройщиком предоставлены в администрацию недостоверные сведения о причинах остановки строительства. Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в период с 16 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Анапский проект». В ходе проверки установлены нарушения законодательства со стороны организации, информация направлена в прокуратуру Краснодарского края. Со слов представителей департамента ведется прокурорская проверка. В Администрацию Президента, администрацию Краснодарского края, администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, прокуратуру, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступает большое количество обращений граждан из-за приостановки строительства данного дома. Граждане обеспокоены, что ООО «Анапский проект» не выполняет своих обязательств. Фактически работы на объекте не ведутся с января 2016 года. По информации Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края генеральный директор ООО «Анапский проект» Г.Ю.Ю. на сегодняшний день является лишь номинальным директором организации (указан в выписке из ЕГРЮЛ), пока не будет назначен новый, так как прекратил свою трудовую деятельность в данной организации. Учредители ООО «Анапский проект» не спешат с заменой директора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, с учетом степени готовности объекта, сроков окончания строительства по выданным разрешениям, прекращения работ, имеются достаточные основания полагать, что строительство окончено не будет. Однако ЖК «Парковый» продолжает выставлять на продажу квартиры и, соответственно, привлекать денежные средства граждан, что подтверждается действующим сайтом ЖК «Парковый», также продажи ведутся с других сайтов. Кроме этого в ходе проверки установлено, что для финансирования строительства объекта ООО «Анапский проект» заключены договоры инвестирования: инвестиционный договор № от 02.09.2013 с ООО «Кубань- Прогресс-Юг» в отношении 105 квартир в секции №1 на сумму 169 342 950 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 11.09.2013 путем передачи ценных бумаг - векселей ОАО «Крайинвестбанк» (10шт.). Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 23.09.2013 с ООО «Югинвестрегион» в отношении нежилых помещений (12шт.) и парковочных мест (10шт.) в подвальном этаже площадью 413,1 кв.м на сумму 4 400 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 25.09.2013 платежным поручением № 175. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 25.09.2013 с ООО «Интерград» в отношении нежилых помещений на 1 этаже площадью 508,68 кв.м на сумму 15 260 400 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 27.09.2013 платежным поручением № 187. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 16.10.2013 с ООО «ЮгФинСервис» в отношении квартир №№ 1-32 в секции №2 на сумму 51 386 246 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 17.10.2013 платежным поручением № 184. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 25.10.2013 с ООО «Кубань- Прогресс-Юг» в отношении квартир №№ 33-105 в секции №2 на сумму 117 950 594 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 25.10.2013 путем передачи ценных бумаг - векселей ОАО «Крайинвестбанк» (5шт.). Срок окончания строительства объекта по договору - 2 квартал 2015 года. По результатам проверки указанных соглашений установлено, что в отношении объектов недвижимости по состоянию на 31.01.2016 имеется двойное право требования как по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, так и по инвестиционным договорам в указанном строящемся многоквартирном доме. Так, генеральным директором ООО «Анапский проект» Г.Ю.Ю. в нарушении ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при наличии права требования по договорам инвестирования строительства на 55 квартир в строящимся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес>, понимая, что не сможет одновременно выполнить обязательства по передаче указанных квартир участнику долевого строительства и инвестору, в период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года, заключил договора об участии в долевом строительстве на квартиры находящиеся в обременении по договорам инвестирования других лиц, а именно: <адрес>, площадь 53, 81 кв.м., Заключен договор с Д.К.И.№ от 19.08.2014 г., а также инвестиционный договор № от 16.10.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с Ф.В.Ю.№ от 04.12.2014, а также инвестиционной договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с Л.А.В.№ от 08.10.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 53, 81 кв.м. Заключен договор с Б.Л.Н.№ от 22.08.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.13; <адрес> площадь 45, 73 кв. м. Заключен договор с П.Д.А.№ от 21.01.2015 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 39, 13 кв.м. Заключен договор с Ж.П.В., В.М.А.№ от 16.05.2015 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 53, 81 кв.м. Заключен договор с И.С.Ю.№ от 16.09.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв. м Заключен договор с Д.А.А.№ от 19.12.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с С.И.Л.№ от 23.12.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 53, 81 кв.м. Заключен договор с П.В.П.№ от 04.12.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес> площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с Л.Л.Л.№ от 14.11.2014 г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 62, 74 кв.м. Заключен договор с Б.Т.С.№ от 14.11.2014 г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с В.Н.Н., В.И.В.№ от 25.09.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с Д.В.А.№ от 07.08.2015 г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 36, 30 кв. м. Заключен договор с А.Ю.К.№ от 08.07.2015, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>.73 кв. м. Заключен договор с К.С.А.№ от 20.03.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> 73 кв. м. Заключен договор с Ш.В.В.№ от 04.12.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 62,74 кв. м. Заключен договор с У.Л.В.№ от 13.05.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 36, 30 кв.м. Заключен договор с П.А.Н.№ от 16.06.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с М.Л.Н., М.Г.Я.№ от 17.09.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 39, 19 кв.м. Заключен договор с Р.М.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> н.п., площадь 88,94 кв.м. Заключен договор с Х.Д.Г.№ от 09.04.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; <адрес> н.п., площадь 50,05 кв.м. Заключен договор с Б.А.В.№ от 03.11.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; Литер1, подъезд 1, этаж 1, кв. н.п., площадь 35,3 кв.м. Заключен договор с Б.А.В.№ от 03.11.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; <адрес> н.п., площадь 297,38 кв.м. Заключен договор с ООО «Капитал-Инвест» № от 30.04.2014, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Ш.А.В.№ от 12.08.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес>, площадь 52,13 кв. м. Заключен договор с Р.В.В.№ от 24.04.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Б.О.В.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с И.В.С.№ от 22.07.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Ж.Г.Г.№ от 27.07.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; Литер 2, подъезд 1, этаж 6, кв. 26, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Л.М.В.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 62,48 кв. м. Заключен договор с Ч.Ю.С.№ от 01.10.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Ш.Е.Ю., Ш.Г.А.№ от 27.08.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Л.Е.Я.№ от 08.05.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 62,48 кв. м. Заключен договор с Г.В.П.№ от 16.06.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес> площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с П.А.Е.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Р.Н.М.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес> площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Н.Г.Н.№ от 10.06.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с В.Л.А.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013№ <адрес>, площадь 36,52 кв. м. Заключен договор с Ч.Н.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.20134 <адрес> площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Я.С.Н.№ от 30.06.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 53, 63 кв. м. Заключен договор с А.Т.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 53, 63 кв. м. Заключен договор с Р.Е.Б., Р.С.Г.№ от 27.07.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Б.Л.Н., Б.И.Н., Б.А.И.№ от 11.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с О.С.М., О.Л.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес> площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с М.В.Л.. № от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 36,52 кв. м. Заключен договор с К.О.В.№ от 20.10.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Ж.А.Ю.№ от 10.08.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Л.Г.И.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 36, 52 кв. м. Заключен договор с Л.Н.С.№ от 24.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Н.Г.Г.№ от 07.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 52,13 кв. м. Заключен договор с Б.Т.С.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес>, площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с К.Г.В.№ от 13.08.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес>, площадь 53,63 кв. м. Заключен договор с Г.В.Г., Ш.Л.Н.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес>, площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с Ш.Т.В.№ от 11.09.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013. Таким образом генеральный директор ООО «Анапский проект» Г.Ю.Ю., действуя вопреки интересам организации ООО «Анапский проект», в нарушении ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при наличии права требования по договорам инвестирования строительства на 55 квартир в строящимся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес>, понимая, что не сможет одновременно выполнить обязательства по передаче указанных квартир участнику долевого строительства и инвестору, в период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года, заключил с гражданами договора об участии в долевом строительстве 55 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес> на общую сумму 92.784.706 рублей, чем нарушил законные интересы участников долевого строительства. Учитывая, что в действиях генерального директора ООО «Анапский проект» Г.Ю.Ю. усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 201 УК РФ, материалы проверки в порядке ч.2 ст. 37 УПК РФ направлены начальнику следственного отдела ОМВД по г. Анапа. В настоящее время следственным отделом ОВМД РФ по <адрес> проводиться проверка в порядке ст. 144-145 УПК РФ. В связи с чем, просит суд запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) заключать договоры (соглашения), предметом которых прямо или косвенно является привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес>; Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) привлекать любым способом денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Анапа, <адрес>; Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

В судебное заседание помощник прокурора Никитенко О.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Анапский проект» уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду причину неявки.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Представитель администрации МО г.-к. Анапа Шарова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5849 кв.м. с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство со встроенными-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Анапский проект», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2013г.

ООО «Анапский проект» зарегистрировано 22.05.2012г., ОГРН №, получено свидетельство серия №; согласно свидетельству серия № о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения ООО «Анапский проект» поставлено на учет 22.05.2012г. в ИФНС № 2 по г. Краснодару с присвоением ИНН № КПП №. Генеральным директором ООО «Анапский проект» на основании приказа от 22.08.2013г. № 1-л.с. назначен Г.Ю.Ю..

Данные обстоятельства подтверждаются ЕГРЮЛ по состоянию на 29.06.2016г.

В соответствии с положением ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в строгом соответствии с градостроительным планов земельного участка и требованиям технических регламентов.

Администрацией МО г-к.Анапа выдано ООО «Анапский проект» разрешение от 09.08.2013г. № на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом» (Литре 1), расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, сроком действия до 09.02.2015г. Разрешение на строительство продлено до 09.01.2016г., продлено до 09.08.2016г. Краткие характеристики: общая площадь – 15 018 кв.м.; строительный объем 48 618 куб.м; количество этажей - 18; количество квартир - 210 шт., в том числе: Секция №1: общая площадь - 7 509 кв.м, строительный объем - 24 309 куб.м, количество этажей - 18, количество квартир - 105 шт.; Секция №2: общая площадь - 7 509 кв.м, строительный объем - 24 309 куб.м, количество этажей - 18, количество квартир - 105 шт.

Установлено, что для строительства (создания) объекта ООО «Анапский проект» заключен договор подряда с ООО «Новороссталь-Сочи» от 19.09.2013г. №

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предметом регулирования данного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о долевом строительстве застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Судом установлено, что в ходе проведения Анапской межрайонной прокуратурой проверки объекта по адресу: г.Анапа, <адрес> было установлено, что по состоянию на 31.01.2016г. в отношении объекта Литер 1 действуют 184 договора участия в долевом строительстве, в отношении Литер 2 действуют 75 договоров, которые зарегистрированы в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Количество дольщиков согласно выписки из ЕГРП значится 254 гражданина.

Кроме того, для финансирования строительства объекта ООО «Анапский проект» заключены договора инвестирования: инвестиционный договор № от 02.09.2013 с ООО «Кубань- Прогресс-Юг» в отношении 105 квартир в секции №1 на сумму 169 342 950 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 11.09.2013 путем передачи ценных бумаг - векселей ОАО «Крайинвестбанк» (10шт.). Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 23.09.2013 с ООО «Югинвестрегион» в отношении нежилых помещений (12шт.) и парковочных мест (10шт.) в подвальном этаже площадью 413,1 кв.м на сумму 4 400 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 25.09.2013 платежным поручением № 175. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 25.09.2013 с ООО «Интерград» в отношении нежилых помещений на 1 этаже площадью 508,68 кв.м на сумму 15 260 400 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 27.09.2013 платежным поручением № 187. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 16.10.2013 с ООО «ЮгФинСервис» в отношении квартир №№ 1-32 в секции №2 на сумму 51 386 246 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 17.10.2013 платежным поручением № 184. Срок окончания строительства объекта по договору - 1 квартал 2015 года; инвестиционный договор № от 25.10.2013 с ООО «Кубань- Прогресс-Юг» в отношении квартир №№ 33-105 в секции №2 на сумму 117 950 594 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме 25.10.2013 путем передачи ценных бумаг - векселей ОАО «Крайинвестбанк» (5шт.). Срок окончания строительства объекта по договору - 2 квартал 2015 года.

Характеристики строительства Жилой Комплекс «Парковый»: 1-я очередь строительства: 18-ти этажный, 210-квартирный жилой дом, секции 1, 2, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>; начало строительства - 2013 год. Степень готовности 70%. 2-я очередь строительства: 18-ти этажный, 180-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>; начало строительства - 2014 год. Степень готовности 35%.

В судебном заседании установлено, что данное строительство приостановлено с января 2016 года.

В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строительство (создание) спорного многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренные договорами сроки.

В тоже время, согласно акта проверки Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 16.03.2016г. в отношении спорного объекта недвижимости по состоянию на 31.01.2016г. имеется двойное право требования как по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, так и по инвестиционным договорам. Так, в период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года ООО «Анапский проект» заключило с гражданами договора об участии в долевом строительстве 55 квартир в многоквартирном доме по адресу: г.Анапа, <адрес> на строительство которых уже имелись заключенные договора инвестирования строительства, а именно: <адрес>, площадь 53, 81 кв.м. Заключен договор с Д.К.И.№ от 19.08.2014 г., а также инвестиционный договор № от 16.10.2013; <адрес>, площадь 45, 73 кв.м. Заключен договор с Ф.В.Ю.№ от 04.12.2014, а также инвестиционной договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с Л.А.В.№ от 08.10.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес> площадь 53,81 кв.м. Заключен договор с Б.Л.Н.№ от 22.08.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.13; <адрес>, площадь 45,73 кв. м. Заключен договор с П.Д.А.№ от 21.01.2015 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 39,13 кв.м. Заключен договор с Ж.П.В., В.М.А.№ от 16.05.2015 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 53,81 кв.м. Заключен договор с И.С.Ю.№ от 16.09.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес> площадь 45,73 кв. м Заключен договор с Д.А.А.№ от 19.12.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с С.И.Л.№ от 23.12.2014, а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; Литер1<адрес>, площадь 53,81 кв.м. Заключен договор с П.В.П.№ от 04.12.2014 г., а также инвестиционный договор № от 25.10.2013; <адрес>, площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с Л.Л.Л.№ от 14.11.2014 г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадь 62,74 кв.м. Заключен договор с Б.Т.С.№ от 14.11.2014 г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с В.Н.Н., В.И.В.№ от 25.09.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с Д.В.А.№ от 07.08.2015г., а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадь 36,30 кв. м. Заключен договор с Архиповым Ю. К. № от 08.07.2015, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадью73 кв.м. Заключен договор с К.С.А.№ от 20.03.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> площадью 73 кв.м. Заключен договор с Ш.В.В.№ от 04.12.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 62,74 кв.м. Заключен договор с У.Л.В.№ от 13.05.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 36,30 кв.м. Заключен договор с П.А.Н.№ от 16.06.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 45,73 кв.м. Заключен договор с М.Л.Н., М.Г.Я.№ от 17.09.2014, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес>, площадь 39, 19 кв.м. Заключен договор с Р.М.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 02.09.2013; <адрес> н.п., площадь 88,94 кв.м. Заключен договор с Х.Д.Г.№ от 09.04.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; <адрес> н.п., площадь 50,05 кв.м. Заключен договор с Б.А.В.№ от 03.11.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; Литер 1, подъезд 1, этаж 1, кв. н.п., площадь 35,3 кв.м. Заключен договор с Б.А.В.№ от 03.11.2015, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; Литер 1, подъезд 2, этаж 1, кв. н.п., площадь 297,38 кв.м. Заключен договор с ООО «Капитал-Инвест» № 29 от 30.04.2014, а также инвестиционный договор № от 25.09.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв.м. Заключен договор с Ш.А.В.№ от 12.08.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес> площадь 52,13 кв. м. Заключен договор с Р.В.В.№ от 24.04.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Б.О.В.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 13.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Иванюта B.C. № от 22.07.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Ж.Г.Г.№ от 27.07.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46, 04 кв. м. Заключен договор с Л.М.В.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 62,48 кв. м. Заключен договор с Ч.Ю.С.№ от 01.10.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Ш.Е.Ю., Ш.Г.А.№ от 27.08.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Л.Е.Я.№ от 08.05.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 62,48 кв. м. Заключен договор с Г.В.П.№ от 16.06.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв.м. Заключен договор с П.А.Е.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Р.Н.М.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Н.Г.Н.№ от 10.06.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013; <адрес> площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с В.Л.А.№ 15 от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 26.11.2013№ <адрес>, площадь 36,52 кв. м. Заключен договор с Ч.Н.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.20134 <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Я.С.Н.№ от 30.06.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 53,63 кв. м. Заключен договор с А.Т.А.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 53,63 кв. м. Заключен договор с Р.Е.Б., Р.С.Г.№ от 27.07.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Б.Л.Н., Б.И.Н., Б.А.И.№ от 11.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв.м. Заключен договор с О.С.М., О.Л.А.№ от 31.07.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с М.В.Л.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 36,52 кв. м. Заключен договор с К.О.В.№ от 20.10.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес> площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Ж.А.Ю.№ от 10.08.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Л.Г.И.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; <адрес><адрес>, площадь 36,52 кв. м. Заключен договор с Л.Н.С.№ от 24.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; Литер <адрес>, площадь 46,04 кв. м. Заключен договор с Н.Г.Г.№ от 07.09.2015, а также инвестиционный договор № от 25.11.2013; Литер <адрес>, площадь 52,13 кв. м. Заключен договор с Б.Т.С.№ от 03.03.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес>, площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с К.Г.В.№ от 13.08.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес> площадь 53,63 кв. м. Заключен договор с Г.В.Г., Ш.Л.Н.№ от 26.01.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013; <адрес>, площадь 86,72 кв. м. Заключен договор с Ш.Т.В.№ от 11.09.2015, а также инвестиционный от 18.12.2013.

Таким образом, наличие двойного права требования в отношении спорного объекта недвижимости является нарушением изложенных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действия ответчика вводят в заблуждение граждан, являющихся добросовестными приобретателями. В связи с чем, действия ООО «Анапский проект» связанные в привлечении денежных средствах граждан для возникновения у граждан права собственности на квартиры в многоквартирном доме, которые на момент привлечения таких денежных средств имеют обременения по договорам инвестирования, суд признает незаконными.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы, указанные в иске в обоснование запрета на привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов, стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии со ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителя решение суда.

Таким образом, требования об обязании ООО «Анапский проект» довести до сведения потребителей через средства массовой информации решение суда по настоящему иску, суд находит обоснованным. При этом суд полагает возможным установить ответчику десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, для доведения до сведения потребителей информации о принятом решении суда.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анапского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Анапский проект» о прекращении противоправных действий застройщика в отношении неопределенного круга лиц – участников долевого строительства, запрете привлечения денежных средств - удовлетворить.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) заключать договоры (соглашения), предметом которых прямо или косвенно является привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес>

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) привлекать любым способом денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН №, ОГРН №) довести до сведения потребителей в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу через средства массовой информации или иным способом настоящее решение суда.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: