Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что у ответчика за период с октября 2018 года по май 2020 года сложилась задолженность в размере 510 655,47 рублей за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, собственником которой он является. Данные суммы истец просит суд взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 307 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить, указав, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по доводам письменного отзыва.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ об энергоснабжении, если иное не установлено законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 539 ГК РФ отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом-потребителем являются договорными.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (ст. 540 ГК РФ).

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона "О теплоснабжении" предусмотрено, что стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с названным Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных ФЗ "О теплоснабжении" (п. 9 ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении").

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2020 года, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права 03.06.2009.

Согласно пояснениям ответчика, вышеуказанное помещение им приобретено без системы центрального отопления, была обустроена автономная система отопления, в связи с чем полагает, что требования истца не обоснованы.

В подтверждение своей позиции ответчиком представлены заключения независимых экспертов: ООО «ГрифонВ» от 2009 года, обследование помещений магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес> и экспертное заключение НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» от 2020 года № 003/1-21, из которых следует, что в не жилых помещениях, расположенных по адресу <адрес> произведено переустройство, в результате которого демонтированы все радиаторы системы центрального отопления, ранее располагавшиеся под оконными проемами в обследуемых помещениях. Для поддержания нормальных климатических параметров внутреннего воздуха в помещениях магазина произведено устройство кондиционеров как автономной системы отопления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Указанные правила являются обязательными и должны соблюдаться потребителями коммунальной услуги, к которым относится предприниматель ФИО1, как лицо, пользующееся на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в жилом многоквартирном доме.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Более того, согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Предпринимателем приведенные положения действующего законодательства нарушены, доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж и отключение радиаторов отопления произведено в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений в дело не представлено. В связи с чем суд полагает, что самовольный демонтаж обогревающих приборов не может освобождать собственника от его обязанности по оплате за потребляемую тепловую энергию.

Как следует из материалов дела, 15.04.2019 представителем КГУП «Примтеплоэнерго» Артемовского филиала, представителем потребителя ООО «Мастер» был подписан акт о подключении к системе теплоснабжения жилого (-ых) дома (-ов) для предоставления тепловой энергии и теплоносителя в связи с началом отопительного зимнего периода 2019-2020 г.г. в Артемовском городском округе, в том числе дома по адресу: <адрес>

Постановлением Департамента по тарифам приморского края от 18.12.2019 № 64/10 были утверждены тарифы на тепловую энергию (мощность) для потребителей краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» на период с 2019 по 2023 г.г.

Актом от 20.02.2020, представитель КГУП «Примтеплоэнерго», в присутствии представителя абонента, при обследовании здания (помещения) абонента произвел геометрический замер с целью проверки соответствия действительности данных, указанных в технической документации на объект и подтверждения величины наружного строительного объема нежилого помещения по адресу: <адрес>.

27.02.2020 КГУП «Примтеплоэнерго» направило в адрес ФИО1 два экземпляра договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.02.2020 № 02-КМ/ТС-29-2020.

В адрес ответчика истцом направлялись счет-фактуры и акты выполненных работ за каждый месяц.

Уведомлением от 29.05.2020 истец указал, что в связи поступившей информацией от ООО УК «Мастер» об изменении площади нежилых помещений ответчика, расположенных по адресу: <адрес> просил рассмотреть и подписать, направленные в его адрес счета-фактуры и акты выполненных работ за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года, за январь и май 2020 года.

20.02.2020 представителем КГУП «Примтеплоэнерго» составили акт об уточнении наружного строительного объема спорного здания, который соответствует технической документации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Кроме того, такие действия, применительно к конкретным обстоятельствам, могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в части общедомовой системы отопления. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (части 1 - 3 ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, что обязанность по уплате платежей за тепловую энергию ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку некачественного оказания истцом коммунальной услуги ответчиком не представлено, проверив расчет суммы иска, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 510 655,47 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, государственная пошлина в размере 8 307 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 510 655,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8 307 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: