Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорной квартиры. Ранее проживал с ФИО2 одной семьей. В настоящее время ФИО2 членом его семьи не является, отношения с ней прекращены, право проживания она утратила. Добровольно выселится из спорной квартиры, отказывается. В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявил также исковые требовании о выселении из спорной квартиры к ФИО3, ... В.А., ** ** ** г.р., ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца адвокат Харченко С.Н. заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО4 требования не признали.

Ответчик ФИО3 пояснил, что на жилое помещение не претендует.

Заслушав объяснения, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно объяснениям сторон, данным ими в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 с ** ** ** года по ** ** ** год состояли в фактических брачных отношениях, которые в настоящее время прекращены, у них имеются общие дети ФИО4, ** ** ** г.р., ... Д.И., ** ** ** г.р.

Судом установлено, что ... принадлежит на праве собственности ФИО1, приобретена последним по договору купли-продажи от ** ** **, по цене ... руб.

Установлено и не оспаривается ответчиками, что квартира приобретена на средства от продажи ** ** ** ФИО1 жилого помещения по адресу: ..., которая принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** **.

** ** ** ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) заключили с ОАО «...» кредитный договор №..., предметом которого явилось предоставление кредита в размере ... руб. для приобретения квартиры по адресу: ....

Из объяснений сторон следует, что кредит выплачивал банку ФИО1

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ... Д.И. проживали в квартире по адресу: .... Из объяснений истца следует, что совместно с ФИО2 он проживал до ** ** ** года, из объяснений ответчиков – до ** ** ** года.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО4, ... Д.И., ФИО3 (супруг ФИО2), ... В.А. (дочь ФИО2 и ФИО6). Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы.

Факт проживания в спорной квартире ответчики не отрицают.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчики подлежат выселению.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

В силу пп. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенного права может осуществлять путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, какое-либо соглашение, предусматривающее право пользования жилым помещением, с ними не заключалось, доказательств наличия у них права на проживание не предоставлено, то они подлежат выселению.

Доказательств того факта, что ФИО2 имеет право на выделение ей и детям в собственность долей в спорной квартире, ответчиком не предоставлено. Договор купли-продажи квартиры не содержит указания на какие-либо права созаемщика ФИО2 на приобретенную ФИО1 квартиру. Само по себе то обстоятельство, что ФИО2 является созаемщиком ФИО1 по кредитному ипотечному договору, по которому получены денежные средства, использованные на приобретение спорной квартиры, несение ею расходов по содержанию и ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о приобретении ею права собственности на данную квартиру. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру в установленном порядке не оспорено и не прекращено, ФИО2 требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру не предъявила.

На основании изложенного ФИО2, проживающие совместно с ней ФИО3, несовершеннолетняя дочь ... В.А., а также совершеннолетняя дочь истца ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, которая перестала быть членом семьи собственника, подлежат выселению.

Руководствуясь ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова