Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2934/20 по иску ФИО2 к ООО «ЭГО», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Лычагин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭГО», Позняк И.А., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2017 по ноябрь 2017 в размере 510000 руб., а также судебные расходы по договору на оказание юридических услуг в размере 30000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лычагиным Д.В. и ООО «ЭГО» был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений по условиям которого истец передает ответчику в аренду нежилое помещение:

- нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение общей площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В нарушение условий договора долгосрочной аренды ответчик ООО «ЭГО» обязанности по оплате аренды нежилых помещений не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 510000 руб. за период с сентября 2017 по ноябрь 2017. В соответствии с заключенным договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем перед ООО «ЭГО» является Позняк И.А., который обязуется перед истцом нести ответственность за своевременное исполнение ООО «ЭГО» обязательств по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614, п.2 ст.616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лычагиным Д.В. и ООО «ЭГО» был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений по условиям которого истец передает ответчику в аренду нежилое помещение:

- нежилое помещение общей площадью 270,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение общей площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Истцу по праву общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, условный №;

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды Помещений по настоящему Договору составляет 3 (три) года.

Согласно п. 6.1. Договора "Стороны договорились, что ежемесячный размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять размер, согласно п. 6.1. Договора", а в соответствии с п. 6.2. Договора и ст. 190 ГК РФ "Арендная плата по договору будет начисляться с ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваться не позднее 7 (седьмого) числа текущего месяца.

По условиям п. 6.4. Договора "Оплата происходит путем безналичного перевода на расчетный счет Арендодателя, либо наличными по расходно-кассовому ордеру"

Как указывает истец, в нарушении п. 6.4. Договора ООО «ЭГО» обязанности по оплате аренды нежилых помещений, принадлежащих Истцу не исполняет, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 510000 руб. за период с сентября 2017 по ноябрь 2017.

В соответствии с заключенным договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем перед ООО «ЭГО» является Позняк И.А., который обязуется перед истцом нести ответственность за своевременное исполнение ООО «ЭГО» обязательств по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о наличии у ответчиков задолженности по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2017 по ноябрь 2017 в размере 510000 руб., подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе копией договора долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, копией претензии о неуплате образовавшейся задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками возражений относительно наличия долга и его размера суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате в сумме 510000 руб.

П.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. Факт несения данных расходов подтвержден материалами дела. Оснований для снижения данной суммы не установлено.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов в размере 30000 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЭГО», ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭГО» и ФИО1, солидарно, в пользу ФИО2 задолженность по договору долгосрочной аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2017 по ноябрь 2017 в размере 510000 руб., а также возмещение судебных расходов в сумме 38300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2021 г.