Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ФИО2.» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО «МКХ» с требованиями расторгнуть Договор №ЦДИ-325/26-12-13 от 26 декабря 2013 года, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» и Акционерным обществом "КОМБИФАРМА", взыскать с Открытого акционерного общества «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» денежные средства, уплаченные по договору в общей сумме 9 733 596 рублей 84 копейки, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 569 669 рублей 57 копеек, произведя их перерасчет на день вынесения судом решения взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 27 сентября 2013 года между Закрытым акционерным обществом «КОМБИФАРМА» (в настоящее время Акционерное общество «КОМБИФАРМА») и ФИО1 был заключен предварительный договор №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является квартира по строительному адресу: <...> Радиальная ул., вл.7, корп.25. Стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 31 декабря 2015 года, но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Цена договора составила 9 733 596 рублей 84 копейки. Истец обязательства по предварительному договору исполнила надлежащим образом, внесла на счет АО «КОМБИФАРМА» в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору денежную сумму в указанном размере. В указанный договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. 03 октября 2014 года между истцом и АО «КОМБИФАРМА»было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года, в связи с чем последний обязался вернуть истцу обеспечительный платеж в оплаченном ею размере в течение 10 рабочих дней с даты расторжения предварительного договора либо исполнить данное обязательство иным, не противоречащим закону способом, в том числе зачетом. 03 октября 2014 года между АО «КОМБИФАРМА» (Участником долевого строительства) и истцом (Новым участником долевого строительства) был подписан Договор №279-Ц2Д-25-658/03-10- 14/УСТ уступки прав требований по Договору №ЦДИ-325/26-12-13 от 26 декабря 2013 года, в соответствии с которым квартира по предварительному договору становится объектом долевого участия истца по договору с застройщиком - ОАО «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ», в соответствии с ним истец приобрела права на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подземным паркингом, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: <...> Радиальная ул., вл.7, корп.25. Согласно условиям этого Договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, цена которого составила 9 344 252 рублей 97 копеек. Между ЗАО «КОМБИФАРМА» и истцом 03 октября 2014 года было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Стороны договорились считать датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете Сторон) является 30.10.2014 года. Следовательно, 30.10.2014 года истец ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства по Договору №ЦДИ-325/26-12-13. Срок передачи квартиры таким образом был установлне не позднее 31.12.2015 года, что ответчиком исполнено не было, налицо фактические обстоятельства, которые с очевидностью свидетельствуют о том, что в ближайшее время объект строительства не будет введен в эксплуатацию и квартира не будет передана участнику долевого строительства, в связи с чем истцом было принято решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора №ЦДИ-325/26-12-13 от 26 декабря 2013 года и расторгнуть договор долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 08 февраля 2016 г. истец вручил ответчику требование о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, что было проигнорировано ответчиком. в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями, основанными на положениях Федерального закона №214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 требования иска поддержали, просили взыскать с ответчика в пользу истца все заявленные по иску суммы в полном объеме, с учетом заявления ответчика, просили суд при определении неустойки за просрочку возврата денег по договору не применять положения ст.333 ГК РФ, поскольку оснований для это, по их мнению, не имеется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 с иском согласился частично, факт допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору не отрицал, против расторжения договора и возврата денежных средств по нему не возражал, при рассмотрении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами просил применить положения ст.333 ГК РФ, поскольку в ходе реализации инвестпроекта возникли обстоятельства, наступление которых ответчик при заключении договора не мог предвидеть. Пояснил, что досудебное заявление истца о расторжении договора и возврате денег по нему было направлено истцом раньше установленного договором срока, второе заявление - уже в период судебного рассмотрения спора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства следующие фактические обстоятельства:

- 27.09.2013года между ЗАО «КОМБИФАРМА» (в настоящее время АО «КОМБИФАРМА») и истицей был заключен предварительный договор №279-Ц2Д-25-658/27- 09-13 о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является квартира по строительному адресу: <...> Радиальная ул., вл.7, корп.25;

- стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 31 декабря 2015 года, но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами (п.2.1 Договора);

- цена договора составила 9 733 596 рублей 84 копейки;

- истец свои обязательства по предварительному договору исполнила, внесла на счет АО «КОМБИФАРМА» в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору указанную денежную сумму в общем размере 9 733 596) рублей 84 копейки, что подтверждается платежными поручениями:

Платежное поручение №6 от 08.10.13 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 201-3 года на сумму 5 786 154 рублей;

Платежное поручение №3799 от 06.11.2013 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 642 906 рублей;

Платежное поручение №984 от 27.12.2013 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 321 453 рублей;

Платежное поручение №3628 от 30.01.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 321 453 рублей;

Платежное поручение №4692 от 03.03.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 321 453 рублей;

Платежное поручение №1346 от 07.04.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 684 694, 89 рублей;

Платежное поручение № 778 от 29.05.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 29 мая 2014 года на сумму 671 836,77 рублей;

Платежное поручение №774 от 24.07.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 331 096,59 рублей;

Платежное поручение №1315 от 15.08.2014 года о внесении обеспечительного платежа по предварительному договору №279-Ц2Д-25-658/27-09-13 от 27 сентября 2013 года на сумму 652 549,59 рублей;

- в указанный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был;

- 03.10.2014 года между истцом и АО «КОМБИФАРМА» было подписано Соглашение о расторжении указанного выше предварительного договора, в связи с чем АО «КОМБИФАРМА» обязалось вернуть истцу обеспечительный платеж в течение 10 рабочих дней с даты расторжения предварительного договора либо исполнить данное обязательство иным, не противоречащим закону способом, в том числе зачетом;

- 03.10.2014 года между АО «КОМБИФАРМА» (Участником долевого строительства) и истцом (Новым участником долевого строительства) был подписан договор №279-Ц2Д-25-658/03-10- 14/УСТ уступки прав требований по договору №ЦДИ-325/26-12-13 от 26.12.2013 года, в соответствии с которым квартира по предварительному договору становится объектом долевого участия истца по договору с застройщиком - ОАО «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ»;

- правовым основанием для заключения настоящего договора являлись: право аренды земельных участков, имеющих адресные ориентиры: <...> л.7 общей площадью 438 438 кв.м., принадлежащее Застройщику на основании договора аренды земельного участка №М-05-004357, разрешение на строительство: корп.25 №1Ш77111000-008727 от 28.11.2013г., проектная декларация ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со всеми изменениями и дополнениями, договор №ЦДИ-325/26-12-13 от 26 декабря 2013 года, заключенный между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ЗАО «КОМБИФАРМА», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-77- 09/112/2013-696 от 10.01.2014 года;

- по условиям договоров истец ФИО1 как новый участник долевого строительства приобрела права на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подземным паркингом, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: <...> Радиальная ул., вл.7, корп.25;

- согласно условиям договора, изложенным в п. 1.3, застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования состоящее из 4 (четырех) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 658 (Шестьсот пятьдесят восемь), общей площадью 101,24 (Сто одна целая двадцать четыре сотых) кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 105,05 (Сто пять целых пять сотых) кв.м, (далее - «Расчетная площадь») в осях Ас-Ес/1с-5с согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 6 (шестом) этаже, в корпусе 25 (Двадцать пять), секция 11 (Одиннадцать) жилого дома;

- цена объекта долевого строительства составила 9 344 252 рублей 97 копеек;

- во исполнение условий Соглашения о расторжении Предварительного договора №279 Ц2Д-25-658/27-09-13 между ЗАО «КОМБИФАРМА» и истцом 03.10.2014 года было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Стороны договорились полностью прекратить обязательства АО «КОМБИФАРМА» по возврату истцу суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании Соглашения о расторжении Предварительного договора, в размере 9 733 596 рублей 84 копейки зачетом встречного однородного требования по оплате истцом АО «КОМБИФАРМА» долевого взноса по договору №279-Ц2Д-25-658/03-10-14/УСТ уступки прав требований. Стороны договорились полностью прекратить обязательства истца, вытекающие из Договора уступки по задолженности перед ЗАО «КОМБИФАРМА» зачетом встречного однородного требования по возврату ЗАО «КОМБИФАРМА» ФИО1 суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании Соглашения о расторжении предварительного договора. Стороны договорились считать датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете Сторон) - 30.10.2014 года;

- стороны в Договоре уступки предусмотрели срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2015 года;

- в указанный срок ответчик не завершил строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Как пояснили стороны, в ближайшее время многоквартирный дом не будет введен в эксплуатацию, в связи с чем квартира истцу передана не будет.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права на односторонний отказ от исполнения договора, что не отрицается ответчиком.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ).

В связи с нарушением ответчиком условий договора о сроке окончания строительства объекта и фактическими обстоятельствами, свидетельствующими о том, что квартира не будет передана истцу в ближайшее время, истцом в адрес ответчика 08.02.2016 г. ответчику было направлено сообщение об отказе от исполнения договора и возврате оплаченных ею денежных средств по договору инвестирования.

На указанное обращение ответчик 16.02.2016 г. ответил, что на день обращения с таким заявлением право на односторонний отказ от исполнения договора в силу п.1.1. ч.1 ст.9 Закона №214-ФЗ у истца не возникло, указано, что возобновление строительства многоквартирного дома последует в феврале 2016 г.

Уведомление, соответствующее условиям п.1 ч.1 ст.9 и ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, вручено истцом ответчику 28.03.2016 г. (л.д.82).

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком не оспаривается, что требования к застройщику при одностороннем отказе участника долевого строительства, установленные ст.9 Федерального закона №214-ФЗ им не исполнены, деньги, оплаченные по договору, не возвращены, в связи с чем требования иска об их взыскании в размере 9 733 596,84 руб. так же являются обоснованными.

При установленных судом обстоятельствах в контексте изложенных выше правовых норм требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами, порядок расчета которых соответствует установленным законом правилам, так же подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера этих процентов по правилам ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, заявленных истцом на период обращения с иском в сумме 2 569 669,57 руб., суд учитывает ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ и подтвержденные им документально фактические обстоятельства, вызвавшие нарушение сроков передачи истцу квартиры, возникшие в ходе реализации инвестиционного проекта, существенным образом изменившие условия, из которых исходил застройщик при заключении договора долевого участия.

Пунктами 3 и 7 распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 N 1435-РП "О реорганизации части производственной территории ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры (Южный административный округ города Москвы)" функции заказчика-застройщика по строительству городских магистральных инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих многофункциональный жилой комплекс, возложена на ОАО "Москапстрой", финансирование строительства указанных инженерных сетей и сооружений было возложено на городского инвестора - Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

Во исполнение указанного распоряжения Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт, в п.7 которого указано, что проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечивающих строительство инвестиционного объекта, будет осуществляться в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городским инвестором - Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.

Однако городской инвестор, являющийся муниципальным (государственным) органом, свои обязательства не выполнил, магистральными инженерными сетями и сооружениями строящийся жилой комплекс не обеспечил. 09.08.2012 Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы принято решение о продлении срока реализации строительства жилого комплекса до 01.04.2015 и возложении функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов". Во исполнение указанного решения Распоряжением Правительства Москвы от 17.05.2013 N 253-РП внесены изменения в указанное выше распоряжение в части сроков строительства, а именно, установлен срок строительства и ввода в эксплуатацию объектов 1 очереди строительства до 01.04.2015, срок проектирования и получения разрешения на строительство объектов 1 очереди строительства - до 31.12.2014. После чего соответствующие изменения в инвестиционный контракт были внесены дополнительным соглашением N 1, заключенным Правительством Москвы 04.06.2013.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и подлежащей применению к нему мерой ответственности, учитывая правовую природу заявленных ко взысканию денежных средств, суд с применением положений ст. 333 ГК РФ устанавливает размер взыскания в сумме 800 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела такой факт установлен, требования иска о компенсации морального вреда являются правомерными.

Сумма компенсации устанавливается судом в размере 50 000 руб. с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, фактических обстоятельств развития правоотношений сторон по данному делу, отсутствия тяжких и необратимых последствий нарушения ответчиком договора.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что уведомление, соответствующее условиям п.1 ч.1 ст.9 и ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, вручено истцом ответчику после обращения с иском в суд - 28.03.2016 г. - оснований для взыскания штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №ЦДИ-325/26-12-13 от <дата>, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» и Акционерным обществом "КОМБИФАРМА".

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по указанному договору, в размере 9 733 596,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 800 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб.

Во взыскании денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, и во взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.05.2016 г.

Судья: