Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства внутренних дел по <адрес> к ООО Управляющая компания «Домовой», ТСЖ «Домовой», ФИО4, третьим лицам ТУ Росимущества в <адрес>, ФКУ «ЦХиСО МВД по РД» о применении последствия ничтожности к договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4, об истребовании из чужого незаконного владения незаконно переданное подвальное помещение по договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4,

установил:

МВД по РД в лице своего представителя по доверенности ФИО7 обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Домовой», ТСЖ «Домовой», ФИО4, третьим лицам ТУ Росимущества в <адрес>, ФКУ «ЦХиСО МВД по РД» о применении последствия ничтожности к договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4, об истребовании из чужого незаконного владения незаконно переданное подвальное помещение по договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4 В обоснование заявленных требований указано, что на праве оперативного управления за МВД по <адрес> зарегистрированы объекты недвижимости в подвальном этаже, расположенные по адресу: <адрес> А, площадью 317,4 кв.м. за кадастровым номером 05:40:00026:5570, площадью 543,1 кв.м, за кадастровым номером 05:40:0026:5569, площадью 345,8 кв.м, за кадастровым номером 05:40:00026:5568. В целях управления указанным недвижимым комплексом, была учреждена ООО УК «Домовой» ИНН 0573005707 (руководитель ФИО2). Жильцами многоквартирного дома, также было учреждено ТСЖ «Домовой» ИНН 0573011210 (руководитель ФИО3). ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ «Домовой» на повестке которого, стояли следующие вопросы: оформление придомовой территории, подвалов и чердаков за жильцами дома по <адрес> А ТСЖ «Домовой». Принято решение о даче согласия; вторым вопросом было поставлено обсуждение открытие гастронома в подвале жилого дома и принято решение о согласии жильцов. На основании указанного протокола, руководителем ООО УК «Домовой» ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 35 кв.м сроком по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц. Несмотря на предпринятые меры, подвальное помещение по настоящее время не освобождено, гастроном продолжает функционировать. На момент заключения договора арендатор ФИО4 являлся индивидуальным предпринимателем, однако согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе внесена запись о прекращении деятельности. Однако гастроном по сей день фактически функционирует.

В судебном заседании представитель МВД по <адрес> по доверенности ФИО4 И.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить в заявленном виде.

Ответчики ООО Управляющая компания «Домовой», ТСЖ «Домовой», ФИО4, третьи лица ТУ Росимущества в <адрес>, ФКУ «ЦХиСО МВД по РД», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на праве оперативного управления за МВД по <адрес> зарегистрированы объекты недвижимости в подвальном этаже, расположенные по адресу: <адрес> А, площадью 317,4 кв.м. за кадастровым номером 05:40:00026:5570, площадью 543,1 кв.м, за кадастровым номером 05:40:0026:5569, площадью 345,8 кв.м, за кадастровым номером 05:40:00026:5568.

Согласно актуальных выписок из ЕГРН, собственником указанных недвижимых объектов является ФИО1 в лице ТУ Росимущества в <адрес>.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, по указанному адресу расположен многоквартирный дом, в котором проживают семьи бывших и действующих сотрудников органов внутренних дел, которым были выделены квартиры как очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В целях управления указанным недвижимым комплексом, также учреждена ООО УК «Домовой» ИНН 0573005707 (руководитель ФИО2).

Жильцами многоквартирного дома, также было учреждено ТСЖ «Домовой» ИНН 0573011210 (руководитель ФИО3).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ «Домовой» на повестке которого, стояли следующие вопросы: оформление придомовой территории, подвалов и чердаков за жильцами дома по <адрес> А ТСЖ «Домовой». Принято решение о даче согласия; вторым вопросом было поставлено обсуждение об открытии гастронома в подвале жилого дома и принято решение о согласии жильцов.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 35 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между руководителем ООО УК «Домовой» ФИО2 и ИП ФИО4, арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц.

Согласно приведенным нормам права, указанная сделка противоречит действующему законодательству и нарушает права МВД по <адрес> и ТУ «Росимущества по <адрес>».

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ№-У0/208, направленного в адрес ТСЖ «Домовой» ТУ Росимущества по <адрес>, правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме, подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

Кроме того, в ООО УК «Домовой» было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором также было сообщено о неправомерности передачи нежилого помещения.

ФКУ «ЦХиСО МВД по РД» как подразделение, осуществляющее контроль за эксплуатацией объектов, находящихся на балансе МВД по <адрес>, направляло письма в адрес ОП по <адрес> УМВД России и УМВД России по <адрес> о принятии мер по прекращению незаконной коммерческой деятельности на объекте МВД по <адрес>.

Однако, несмотря на предпринятые меры, судом установлено, что подвальное помещение по настоящее время не освобождено, гастроном продолжает функционировать.

На момент заключения договора арендатор ФИО4 являлся индивидуальным предпринимателем, однако согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе внесена запись о прекращении деятельности.

Ответчиком сведений о регистрации права аренды, суду не представлено.

Из совокупных сведений содержащихся в представленных представителем истца документов (выписки из ЕГРН и т.д.) следует, что переданное в аренду ФИО4 нежилое помещение, находится на праве собственности за Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в <адрес> и на праве оперативного управления за МВД по <адрес>.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом либо собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено положениями ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Оценивая в совокупности доводы истца, иные исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что соответствующий объект относится к федеральной собственности, а управляющая компания и товарищество собственников жилья полномочиями по распоряжению такими объектами не наделены, суд приходит к выводу, что указанное нежилое помещение, как и многоквартиный дом вцелом является федеральной собственностью в лице ТУ Росимущества в <адрес> и находится на праве оперативного управления за МВД по <адрес>, а потому и распоряжение указанным нежилым помещением ООО УК «Домовой» и ТСЖ «Домовой» при таких обстоятельствах действующим законодательством не предусмотрено, соответственно заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчиками не опровергнуты доводы истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований МВД по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства внутренних дел по Республике Дагестан, удовлетворить.

Применить последствия ничтожности к договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4.

Истребовать из чужого незаконного владения незаконно переданное подвальное помещение по договору аренды от 01.01.2021г., заключенного между ООО УК «Домовой» и ИП ФИО4.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий Я.Р. Магомедов