Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенное строительством здание производственного цеха, общей площадью 380 кв.м, размером 60x30м, находящееся по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств ООО «Волбахтар» получило от истицы денежные средства в сумме 980000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ООО «Волбахтар» приобрело у ОАО «Новотитаровскагропрома», производственную площадку, находящуюся на территории ОАО «Новотитаровскагромтранса» в <адрес>, размером 60x30м, покрытую асфальтом, огражденную с одной стороны каменным забором-30 метров. Указанную площадку ООО «Волбахтар» приобрело за 40 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 09.04.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения об отступном, договор займа денежных средств в сумме 980000 рублей, заменяется обязанностью передать в собственность ФИО4, долю имущества предприятия ООО «Волбахтар», производственную площадку, находящуюся на территории ОАО «Новотитаровскагромтранса» в <адрес>, размером 60x30м, покрытую асфальтом, огражденную с одной стороны каменным забором-30 метров. На данной территории имеется септик, автономной канализации размерами 3x3 куб.м. Других строений нет.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема – передачи имущества, а именно: незавершенное строительством здание производственного цеха общей площадью 380 кв.м.

В свое время истица не зарегистрировала имущество в органах Росреестра, что понудило ее обратиться в суд с иском.

Право собственности на землю, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданному ОАО «Новотитаровскагромтранс», ДД.ММ.ГГГГг.,№, площадью 6,13 га.

На вышеуказанной площадке, возводится незавершенный строительством объект – площадь застройки 406,1 кв. м, процент готовности объекта, составляет 11%, что подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства от 06.11.2015г.

ОАО «Новотитаровскагромтранс» уже давно не существует, признано банкротом и ликвидировано, самостоятельно решение суда о банкротстве, представить не предоставляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ФИО4 право собственности на незавершенное строительством здание производственного цеха, общей площадью 380 кв.м, размером 60x30м, находящуюся по адресу: <адрес> и, что решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новотитаровскагропром» и ООО «Волбахтар» заключен договор купли-продажи производственной площадки, находящейся на территории ОАО «Новотитаровскагропромтранс» в <адрес>, размеры 60х30м, покрытую асфальтом, огражденную с одной стороны каменным забором (30 м). /л.д. 4/

Как следует из п. 1.2 указанного договора «Покупатель» покупает и оплачивает деньги в сумме 40 000 рублей.

Право собственности ОАО «Новотитаровскагромтранс» на землю площадью 6,13 га по адресу: <адрес>А, подтверждается государственным актом на право собственности на землю. /л.д. 5/

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волбахтар» и ФИО4 заключен договор займа денежных средств с процентами. /л.д. 8/

П. 1.1. названного Договора предусмотрено, что ФИО4 вносит в кассу предприятия заемные денежные средства по факту расходов связанных с фактическим выполнением строительных объемов (акты ф-2), а также с расходами связанными с приобретением строительных материалов и транспортными расходами. Размерами суммы займа является проектно-сметная документация подрядной организации. Ориентировочная сумма займа составляет 980000 рублей. (п. 1.2. Договора)

Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № 1131 от 25.10.2012 г. производственной площадке, находящейся на территории ОАО «Новотитаровскагропромтранс», принадлежащей ООО «Волбахтар», присвоен почтовый адрес: <адрес> в/1, ранее значившемуся в документах по адресу: станица Н-<адрес>. /л.д. 7/

Согласно Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предмет Договора займа денежных средств в сумме 980000 рублей с процентами заменяется обязанностью «Должника» передать в собственность ФИО4, долю имущества предприятия ООО «Волбахтар» незавершенное строительство производственного цеха, расположенное в <адрес>.

Из п. 3. Соглашения следует, что данное незавершенное строительство расположено на производственной площадке общей площадью 1800 кв.м. (60 на 30) приобретенной у Новотитаровского агропромтранс.

ООО «Волбахтар» и ФИО4 произвели прием-передачу незавершенное строительством здания производственного цеха общей площадью 380 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/

Согласно акта готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1800 м2 по адресу: <адрес>, возводится незавершенный строительством объект – площадь застройки 406,1 кв. м, процент готовности объекта составляет 11%. /л.д. 6/

ОАО «Новотитаровскагромтранс» признано банкротом и ликвидировано.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО «Волбахтар» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенное строительством здание производственного цеха, общей площадью 380 кв.м., размером 60x30м, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 4 ноября 2017 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк