Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, штрафа за досрочное расторжение договора субаренды, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 106935,48 рублей, штрафа за досрочное расторжение договора субаренды в размере 100000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5269,35 рублей, расходов за составление искового заявления в размере 3000,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор субаренды, согласно которому он передал ответчику в субаренду нежилое помещение, расположенное в здании Автотехцентр по адресу: <адрес>Б, для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями, общая площадь помещения составила 208 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ему арендованное помещения, отказавшись от договора субаренды, однако, до настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106935,48 рублей. Кроме того, п.4.1 договора предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора в размере 100000,00 рублей. Поскольку оплата долга до настоящего времени не произведена, он вынужден обратиться с иском суд за защитой нарушенного права.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Пояснил, что между ним и истцом вопрос о расторжении договора субаренды был решен добровольно. Фактически арендованным имуществом не пользовался, часть оборудования в помещение отсутствовало, также передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГг. он не подписывал.

Третье лицо - ООО «Лемар», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставил ответчику в субаренду нежилые помещения, расположенные в здании Автотехцентр по адресу: <адрес> для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли запчастями. Общая площадь сдаваемых в субаренду нежилых помещений составляет 208 кв.м. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ответчику, что подтверждается передаточным актом № (л.д.9).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт подписания договора субаренды, а также передаточного акт №, а также подпись в указанных документах.

В соответствии с п.3.1 договора субаренды размер арендной платы за пользование указанным имуществом составляет 65000,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, перечисление платы за текущий месяц арендатор производит не позднее 1 числа каждого месяца (п.3.2). Объект сдается в субаренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п.5.1).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае досрочного расторжения договора аренды одной из сторон, при соблюдении условий данного договора, выплачивается неустойка в размере 100000,00 рублей другой стороне.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 возвратил из временного владения и пользования объекты недвижимого имущества, предусмотренные договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Объект передается в связи с отказом ФИО7 от условий договора, что подтверждается передаточным актом № (л.д.№). Ответчик в судебном заседании пояснил, что не подписывал этот акт

ФИО2 в судебном заседании пояснил что ФИО3 была перечислена предоплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 рублей, денежные средства истцом получены, в связи с чем задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет 50000,00 рублей, о чем представил письменное заявление. Ответчик не отрицал данного факта.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие между сторонами договорных отношений.

Между тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей за субаренду указанного имущества в размере 91935,48 рублей. (106935,48 рублей - 15000,00 рублей (в счет предоплаты за ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.№

Удовлетворяя частично требование ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, суд исходит из того, что истцом выполнены обязательства по передаче ответчику в пользование нежилых помещений, расположенных в здании Автотехцентр по адресу: <адрес> однако ответчиком допущен односторонний отказ от принятых обязательств по договору по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Денежные средства, внесенные ответчиком в счет предоплаты за ДД.ММ.ГГГГ подтверждают исполнение, заключенного между сторонами договора субаренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, учитывая, изложенное, суд взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей в размере 91935,48 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 отказать.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 100000,00 рублей, суд исходит из того, что в соответствии с п.4.1 договора субаренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае досрочного расторжения договора аренды одной из сторон, при соблюдении условий данного договора, выплачивается неустойка в размере 100000,00 рублей другой стороне. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком досрочно расторгнут договор субаренды, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за досрочное расторжение договора субаренды в размере 100000,00 рублей.

В порядке ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5038,71 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере более 5038,71 рублей отказать.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, штрафа за досрочное расторжение договора субаренды, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору субаренды в размере 91935,48 рублей, штраф за досрочное расторжение договора субаренды в размере 100000,00 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5038,71 рублей, а всего взыскать 199974,19 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере более 91935,48 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере более 5038,71 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова