Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО4, ФИО5, представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «КРОН» ФИО6, представителя ответчика Областного государственного бюджетного учреждения «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2019 по иску ФИО1, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «КРОН», к Областному государственному бюджетному учреждению «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке. Также на указанном земельном участке расположено нежилое здание (производственное) площадью 1164,7 кв.м., которое также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9 Смежными землепользователями являются ООО «КРОН» и ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». ООО «КРОН» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №. ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №. Постановлениями главы Иркутского района от 15.09.2000 года №2202, от 27.02.2002 года №387 установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода и проезда. В настоящее время ответчики используют земельный участок, принадлежащий истцам, для прохода и проезда к своим земельным участкам и расположенным на них зданиям/сооружениям. В связи с тем, что в настоящее время мкр. Солнечный стал современным, прилегающие земельные участки застроены, сформированы подъездные пути, более того, с северо-западной стороны смежных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, земли сформированы и распределены, являются землями публично-правового образования (правообладатель Иркутская область), то основания для установленного ранее сервитута отпали.

Истцы просят суд прекратить сервитут земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, установленный постановлением главы Иркутского района №2202 от 15.09.2000 года, постановлением главы Иркутского района №387 от 27.02.2002 года для обеспечения прохода и проезда, общей площадью 0,0519 га, в том числе: Иркутской областной поисково-спасательной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий – 0,0339 а, ООО «Хронос-плюс» - 0,0180 га.

Истцы ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КРОН» ФИО6 против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» ФИО7 против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц администрации Иркутского района Иркутской области, министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, допросив эксперта, свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.01.2018 года принадлежит ? доли здания, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №, ? доли земельного участка общей площадью 0,3029 га, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №.

ФИО9 на основании договора купли-продажи недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли здания, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №, ? доли земельного участка общей площадью 0,3029 га, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями указанного земельного участка являются земельные участки, принадлежащие ООО «КРОН», ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области».

Согласно выписке из ЕГРН, в собственности ООО «КРОН» находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Иркутской области. Данный земельный участок передан ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлениями главы Иркутского района №2202 от 15.09.2000 года, №387 от 27.02.2002 года установлены для обеспечения прохода и проезда, общей площадью 0,0519 га, в том числе: Иркутской областной поисково-спасательной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий – 0,0339 га, ООО «Хронос-плюс» - 0,0180 га.

21.12.2011 года между ООО «Хронос-плюс» и ООО «КРОН» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Суд не входит в обсуждение вопроса о переименовании, реорганизации, ликвидации ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области», поскольку в настоящее время пользователем земельного участка с кадастровым номером № является ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области», что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

Из выписки из ЕГРН от 08.09.2019 (раздел 4.1) следует, что в отношении земельного участка № есть ограничения, установленные постановлением Главы Иркутского района № 387 от 27.02.2002 года.

Определением суда от 27.06.2019 года по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО «Универсальное Консалтинговое предприятие «Макте» ФИО10 в целях установления наличия/отсутствия оснований для прекращения сервитута.

Согласно заключению эксперта от 01.08.2019 года, обременение сервитута земельного участка с кадастровым номером № в пользу земельного участка с кадастровым номером № является исторически сложившимся порядком пользования с условием добровольности заключения договора с условием ранее заключенного договора.

На земельном участке с кадастровым номером № возможности маневрирования крупногабаритного транспорта нет. Расстояние от границы смежного земельного участка до угла здания – 6,2 м (Приложение №,6); от южной стены здания (Приложение №5,7) до ограждения смежного земельного участка расстояние – 3,8 м. По всей длине здания до границы земельного участка ширина проезда составляет 6,2 м.

Согласно п. 8.8 СП 4.13130.2013 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям», расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должен быть: для зданий высотой до 28 метров включительно – 5 – 8 м; для зданий высотой более 28 метров – 8 – 10 м.

Таким образом, на земельном участке соблюдены только минимальные противопожарные требования согласно действующему законодательству, не представляется возможной самостоятельная эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 38:06:143202:11 ввиду несоответствия минимально допустимых размеров земельного участка вокруг здания нормам, применяемым к промышленному транспорту.

Прекращение сервитута на земельный участок с кадастровым номером № в пользу земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Возможность рассмотрения варианта обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером № невозможно на основании СП 37.13330.2012.

В настоящее время въезд и выезд на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется посредством обремененного сервитутом земельного участка с кадастровым номером № Самостоятельного выхода на земельные участки, принадлежащие публичным образованиям, земельный участок с кадастровым номером № не имеет.

Смежно с земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок на праве собственности принадлежит ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». Участок имеет самостоятельный выход на земли публично-правовых образований, расположен шлагбаум, установленный ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» (Приложение №9).

Между участками с кадастровыми номерами № и № установлено ограждение в виде двустворчатых металлических распашных ворот (Приложение №10).

Согласно проведенным натурным обмерам (Приложение №11), ширина проезда между участками с кадастровыми номерами № – 4,1 м. Далее расстояние от административного здания до гаражно-складского корпуса составляет – 4,8 м. Ширина пожарного автомобиля – 2,5 м. Минимальная ширина пожарного проезда, согласно СП 4.13130.2013 в зависимости от высоты здания, сооружения: если меньше 13 м, то 3,5 м; от 13 м до 46 м – 4,2 м; выше 46 м – не менее 6 м.

Таким образом, ширина проезда между зданиями в 4,1 м позволит прохождению специальным транспортным средствам ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». Следовательно, для проезда специальных транспортных средств ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» обременение сторонних земельных участков не требуется.

Суд принимает данное заключение эксперта как допустимое, относимое доказательство по делу; у суда не имеется оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт ФИО8 по ходатайству сторон была вызвана и опрошена в судебном заседании, поддержала свое заключение в полном объеме.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО2, который пояснил, что выезд техники ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» осуществляется через земельный участок истцов. На балансе учреждения числятся пожарные автомобили, водолазный комплекс, техника для доставки оборудования в труднодоступные зоны. В будущем ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» планирует приобрести автопоезд, который в случае отмены сервитута не сможет проехать и время реагирования службы может быть ненадлежащим.

В соответствии со ст. 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В силу ч. 1 ст. 276 Гражданского кодекса РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

С учетом обозначенных в заключении эксперта ФИО8 обстоятельств, оцененных во взаимосвязи со всеми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о прекращении сервитута к ответчику ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» и об отказе в удовлетворении требований о прекращении сервитута к ответчику ООО «КРОН».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «КРОН», к Областному государственному бюджетному учреждению «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» о прекращении сервитута удовлетворить частично.

Прекратить сервитут земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок №, кадастровый №, установленный: постановлением Главы Иркутского района от 15.09.2000 № 2202 «О проведении инвентаризации земельного участка и закреплении его в бессрочное (постоянное) пользование за ОАО «Иркутсктелевидео», ООО «Хронос-плюс»», постановлением Главы Иркутского района № 387 от 27.02.2002 «О переходе права собственности на земельный участок ООО «Торговый дом «Байкальский алюминий» при переходе права собственности на строения и сооружения» в части обеспечения прохода и проезда Иркутской областной поисково-спасательной службы министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий – 0,0339 га.

В удовлетворении требования о прекращении сервитута к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «КРОН» истцам отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.П. Глебова