Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в квартире по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка трубопровода отопления системы горячего и холодного водоснабжения.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, ООО «СтройДом» был выбран в качестве управляющей организации. Ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес>. 26.03.2020г. наниматель указанной квартиры обратился по вопросу замены стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытие <адрес>, однако доступ для замены стояков в квартиру не предоставлен. Актом проверки установлено, что утечек на стояках не выявлено, однако имеются желтые сухие потеки из под резьбового соединения труб. В адрес МБУ Дирекция ЖКХ направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру по <адрес>. До настоящего времени доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен, Журавлева Т.Ф. уклоняется от предоставления доступа к инженерным коммуникациям.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать Журавлеву Т.Ф. обеспечить сотрудникам ООО «СтройДом» доступ в квартиру по <адрес> для проведения сварочных работ по замене стояка трубопровода отопления системы горячего и холодного водоснабжения, находящегося в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Крестникова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Журавлева Т.Ф. возражала против исковых требований, не согласна с необходимостью проведения сварочных работ, полагает, что замена стояка может быть произведена без данных работ.

Представитель третьего лица МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает исковые требования.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Журавлев О.А.

Третье лицо Журавлев О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «СтройДом» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>,1 <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>,1, от 01.06.2019г. на основании решения общего собрания собственников.

Истец ООО «СтройДом» тем самым является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>,1.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 5.3.2.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:

изучить систему в натуре и по чертежам;

обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Согласно п.5.8.3. данных правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

Таким образом, ООО «СтройДом» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (ред. от 07.11.2019), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по <адрес>,1-172, состоит в реестре объектов муниципальной собственности <адрес>.

Нанимателем квартиры по <адрес> является Журавлева Т.Ф.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по <адрес> зарегистрирован также сын нанимателя Журавлев О.А.

22.01.2020г. Журавлевой Т.Ф. было подано заявление в адрес директора ООО «СтройДом» с просьбой провести замену стояков горячей и холодной воды в ее квартире с обязательной установкой тройников с резьбовым соединением.

В связи с данным обращением работниками ООО «СтройДом» были осмотрены данные стояки, однако работы произведены не были.

Истцом 22.01.2020г., 05.03.2020г., 26.03.2020г. были составлены акты о не предоставлении допуска собственником квартиры по <адрес>, для замены стояков холодной и горячей воды.

18.03.2020г. ГЖИ Кемеровской области была проведена проверка юридического лица ООО «СтройДом», составлен акт проверки в котором указано что утечек на стояках не выявлено, однако имеются желтые сухие потеки из под резьбового соединения труб в квартире по <адрес>

ООО «СтройДом» выдано предписание выполнить мероприятия по восстановлению герметичности трубопроводов водоснабжения в <адрес>.

Таким образом, подтверждается, и сторонами не оспаривается необходимость проведения истцом ремонтных работ в квартире истца по замене трубопровода отопления горячего и холодного водоснабжения. Данные работы должны быть проведены в сроки, установленные вышеназваннымиПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

22.04.2020г. ООО «СтройДом» в адрес Комитета ЖКЗ <адрес> было направлено досудебное уведомление с просьбой предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире по <адрес>.

В ответе МБУ Дирекция ЖКХ от 01.06.20920г. указывалось, что специалистами учреждения в адрес нанимателя направлено уведомление с требованием предоставить доступ, нанимателю разъяснена обязанность в части предоставления доступа в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ.

09.06.2020г. ООО «СтройДом» в адрес ответчика снова было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к стояку горячего и холодного водоснабжения.

Необходимость проведения работ по замене стояков горячей и холодной воды управляющей компанией подтверждена документально. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа к стоякам горячей и холодной воды для его ремонта, у суда не имеется, стороны также на подобные обстоятельства не ссылаются.

Как установлено из пояснений сторон и представленной в материалы дела перепиской Журавлевой Т.Ф., разногласия заключаются в способе замены трубопровода. Так, истец намерен произвести работы путем сварки, а ответчик настаивает на замене стояков без сварки с обязательной установкой тройников с резьбовым соединением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца, работы по замене трубопровода намерены проводить путем сварки, поскольку этот способ предусмотрен действующими строительными нормами и правилами.

Действительно, согласно "СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85" (утв. Приказом Минстроя России от 30.09.2016 N 689/пр) (ред. от 07.11.2018), действие которых распространяется на монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции, кондиционирования воздуха, тепло- и холодоснабжения, теплогенераторов (котельных, интегрированных в здания) общей мощностью до 360 кВт с давлением пара до 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) и температурой воды до 388 К (115 °C) при строительстве и реконструкции предприятий, зданий и сооружений, а также на изготовление воздуховодов, узлов и деталей из труб, сварку стальных труб следует проводить любым способом, регламентированным стандартами.

Типы сварных соединений стальных трубопроводов, форма, конструктивные размеры сварного шва должны соответствовать требованиям ГОСТ 16037- 80*. «Межгосударственный стандарт. Соединения сварные стальных трубопроводов. Основные типы, конструктивные элементы и размеры» (введен в действие Постановлением Госстандарта СССР от 24.04.1980 № 1876) (ред. от 01.12.1990).

Данный ГОСТ, в том числе, в п.5 предусматривает, что при изготовлении тройников и крестовин из труб должны применяться типы сварных соединений, установленные для отростков с трубами, а при сварке тройников, крестовин и переходов с трубами или фланцами - соответственно типы сварных соединений труб с трубами или труб с фланцами.

Какими-либо нормативными актами не устанавливается запрет или ограничение применения сварки стального трубопровода системы горячего и холодного водоснабжения в жилых помещениях.

Также отсутствуют обязательные требования, которые предусматривали бы, что при замене участков трубопровода, соединенных без помощи сварки, должно использоваться точно такое же соединение.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости выполнения работ по замене стояков именно таким способом - без проведения сварочных работ, либо о причинах невозможности применения сварочного способа.

Представлены только многочисленные обращения в различные инстанции – Администрации. Г.Новокузнецка, Главе города Новокузнецка, губернатору Кемеровской области.

Таким образом, доводы Журавлевой Т.Ф. о необходимости проведения работ по замене стояков с обязательной установкой тройников без сварочных работ, не могут быть приняты судом во внимание.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Журавлева Т.Ф. действительно препятствует проведению ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения в своей квартире, ссылаясь на несостоятельные причины.

Тем самым ответчик нарушает свои обязанности нанимателя жилого помещения, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав нанимателя жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, частичной неработоспособности системы отопления, в связи с невозможностью своевременного устранения повреждения системы отопления горячего и холодного водоснабжения.

Исходя из этого, суд полагает удовлетворить исковые требования и обязать ответчика предоставить ООО «СтройДом» доступ для проведения сварочных ремонтных работ общедомового имущества – замене стояка трубопровода отопления системы горячего и холодного водоснабжения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Журавлеву Т. Ф., нанимателя <адрес> обеспечить доступ работников ООО «СтройДом» в указанную квартиру для проведения сварочных ремонтных работ общедомового имущества – замене стояка трубопровода отопления системы горячего и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.