Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Николина СВ к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Николин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла НВН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащего ей по праву личной собственности на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ г. Белово от 25.10.1979.

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 03.07.2011 и имеет кадастровый №. Сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах не имеется.

Истец Николин С.В. приходится НВН сыном и является наследником первой очереди. Кроме него у НВН имеется дочь - ШЛВ. К нотариусу с заявлением о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Николин С.В. стал проживать и зарегистрирован в жилом доме еще до смерти матери - с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем вместе со своей семьей по настоящее время, следит за сохранностью дома, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт дома и надворных построек, обрабатывает придомовой земельный участок, высаживает на нем садовые и огородные культуры. То есть, владеет и пользуется наследственным имуществом как своим собственным. При указанных обстоятельствах истец считает, что должен быть признан собственником указанного жилого дома.

Просит признать за Николиным С.В. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, в порядке наследования после смерти НВН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Николин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65).

Представитель истца Николина С.В. – МЕВ (по нотариальной доверенности от 24.09.2020) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Краснобродского городского округа – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 39, 55, 56) и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40, 54а). В отзыве сообщает о том, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Краснобродский городской округ» жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №, не числится. После смерти НВН указанное имущество в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ» в порядке наследования по закону как выморочное имущество не принималось. Признание права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество как на бесхозяйные недвижимые вещи Администрацией Краснобродского городского округа не осуществлялось. Право собственности Краснобродского городского округа на указанный жилой дом не возникло. НВН имеет наследников по закону. Никто из наследников умершей не является лицами, которые не имеют права наследовать или отстранены от наследования на основании ст. 1117 ГК РФ. В настоящее время указанное жилое помещение используется наследниками, которые могут воспользоваться правом на оформление занимаемого жилого помещения в собственность. В связи с чем, принятие в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ» указанного жилого помещения является нецелесообразным и не представляется возможным. Считает, что Администрация Краснобродского городского округа является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску и определить юридическую судьбу указанного жилого помещения не уполномочена. Возражений по исковым требованиям Николина С.В. не имеет, оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Беловского отдела – будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, представил письменные пояснения по существу иска, в которых указывает, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:21:0902004:39, вид объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью – 32,3 кв.м., расположенном по адресу<адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45, 46)

Третье лицо – ШЛВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что с исковым заявлением Николина С.В. она ознакомлена и подтверждает указанные в нем обстоятельства, возражений относительно заявленных требований не имеет, считает, что они должны быть удовлетворены в полном объеме (л.д. 48, 50).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в ст. 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за умершим гражданином.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из п. 8 вышеназванного Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что Николин Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном НВН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Белово 25.10.1979 б/н, НВН по праву личной собственности на основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 02.10.2020 следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, данные о дате завершения строительства и вводе в эксплуатацию отсутствуют, площадью 32,3 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 11).

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, составленного Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 08.10.2020, видно, что жилой дом, год постройки не установлен, имеет общую площадь 32,3 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат и кухни; сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 12-19).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Краснобродского городского округа от 03.11.2020 № 196 в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой одноэтажный частный жилой дом, имеющий один входной узел. Дом построен с соблюдением норм градостроительных регламентов (соблюдены нормы отступов от границ участков, соблюден процент застройки, вид разрешенного использования соответствует территориальной зоне), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 20).

Как следует из ответов: нотариуса ААВ от 03.12.2020 № 1338/01-23, врио нотариуса ГОИ – ГРГ от 30.11.2020 № 861, нотариуса ЖТА от 03.12.2020 № 981, ГАВ от 03.12.2020 № 876, МОИ от 02.12.2020 № 707, СИВ от 11.12.2020 № 780, наследственные дела к имуществу НВН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 30-32, 34-37, 54, 63).

Свидетель ПЛН в судебном заседании показала, что знает Николина С.В. с 1995 г. как жителя поселка Артышта, проживает он (Николин С.В.) по <адрес>, всю жизнь.

Свидетель ФНВ в судебном заседании показал, что знает Николина С.В. около 30 лет, проживает он (Николин С.В.) по <адрес>, всю жизнь, за домом смотрит, делает ремонт, о каких-либо спорах относительно данного дома ему (ФНВ) не известно.

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83), было установлено, что данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № 1-У и № 2-С.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ РСФСР, 1932, № 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15 февраля 1936 г. «О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений» (СЗ СССР, 1936, № 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. (СУ РСФСР, 1925, № 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от 10.02.1933 г. (СУ РСФСР, 1933, № 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 г.) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Параграфом 14 Инструкции предусмотрено, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение № 5).

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.

Таким образом, право личной собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано НВН Права на указанное домовладение в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время за кем-либо не зарегистрированы, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства по делу с достоверностью установлено, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Краснобродский городской округ» данный жилой дом не числится. После смерти НВН он не был принят как выморочное имущество в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ».

В судебном заседании установлено, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью НВН, никто не обращался, спора, касаемого наследства, не имеется. Истец Николин С.В. является единственным наследником НВН Третье лицо ШЛВ, приходящаяся истцу родной сестрой, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу, на наследство не претендует. Николин С.В. фактически принял наследство в виде данного жилого дома, проживает и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) по настоящее время, следит за сохранностью дома, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт дома и надворных построек, обрабатывает придомовой земельный участок, высаживает на нем садовые и огородные культуры. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Николина С.В.

Тем самым у суда имеются все основания для удовлетворения его требований о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по <адрес>

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что техническое состояние жилого дома не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николина СВ удовлетворить.

Признать за Николиным СВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым №, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., в порядке наследования после смерти НВН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 26.01.2021.