Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Азбука жилья» об уменьшении цены услуги, взыскании неустоек, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Азбука жилья» (далее – ООО «АН «Азбука жилья») об уменьшении цены услуги, взыскании неустоек, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 05 августа 2016 года заключила с ответчиком договор оказания посреднических услуг. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство оказать услуги по приобретению права собственности на квартиру в строящемся доме, находящемся по адресу: .... После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и после предоставления застройщиком акта ввода в эксплуатацию ответчик должен организовать инвентаризацию и получение технического паспорта на указанную квартиру в течение 60 дней с момента предъявления ему договора участия в долевом строительстве (пункт 2.1 договора). Услуги были полностью оплачены, их стоимость составляет 70 000 рублей. Для исполнения ответчиком обязательств по договору его сотрудники по выданной им 27 декабря 2016 года доверенности были уполномочены на регистрацию и получение в органах государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним договора участия в долевом строительстве. 27 декабря 2016 года ответчик организовал ознакомление и подписание договора участия в долевом строительстве. С указанного дня он обладал экземпляром данного договора. Договор прошёл процедуру государственной регистрации. Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию 30 июня 2017 года. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязанности, предусмотренные пунктом 2.1 договора, по организации инвентаризации и получению технического паспорта на квартиру. С учётом установленного в пункте 2.1 договора 60-ти дневного срока и даты ввода дома в эксплуатацию последним днём исполнения ответчиком обязанности по организации инвентаризации и получению технического паспорта являлось 30 августа 2017 года. В связи с нарушением сроков оказания услуг потребитель вправе требовать уменьшения цены за оказанные услуги. 01 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, уменьшении цены услуги и компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком 03 апреля 2019 года. Следовательно, последним днём срока исполнения требования об уменьшении цены оказанной услуги является 15 апреля 2019 года. Потому истец просила взыскать с ответчика 35 000 рублей в качестве уменьшения цены услуги, 70 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков оказания услуги по организации инвентаризации и получению технического паспорта, 65 100 рублей в качестве неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены услуги и 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика указал суду, что для исполнения ООО «АН «Азбука жилья» обязательств по изготовлению технического паспорта истец должна была предоставить в ООО «АН «Азбука жилья» зарегистрированный договор долевого участия со штампом о регистрации права собственности, а также оплатить изготовление технического паспорта в размере тарифа органа технической инвентаризации. Поскольку истец такой обязанности не исполнила, ООО «АН «Азбука жилья» не имело возможности оказать услугу по изготовлению технического паспорта.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил требования удовлетворить.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 августа 2016 года между сторонами заключён договор посреднических услуг, согласно которому истец ФИО1 поручила ответчику выполнить все необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в новом строящемся доме по адресу: ..., в срок не позднее 01 июня 2017 года.

По условиям договора истец ФИО1 взяла на себя следующие обязательства: забронировать у застройщика квартиру <№>, подписать договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с застройщиком, при необходимости выдать ООО «АН «Азбука жилья» нотариальную доверенность и предоставить ему всю информацию, необходимую для оказания услуг, оплатить услуги, государственную пошлину за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и перехода права собственности, а также стоимость инвентаризации и изготовления технического паспорта по предъявленным счетам органов инвентаризации.

В свою очередь ответчик взял на себя обязательства: снять с продажи объект долевого строительства после подписания акта бронирования, обеспечить ознакомление и подписание договора участия в долевом строительстве, подготовить необходимый пакет документов для регистрации договора участия в долевом строительстве и организовать подачу договора долевого участия на государственную регистрацию в Управление государственной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в срок до 01 сентября 2016 года при наличии полного пакета документов от застройщика, после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и предоставления заказчику застройщиком акта ввода в эксплуатацию организовать инвентаризацию и получение технического паспорта на квартиру в течение 60 дней с момента предъявления ООО «АН «Азбука жилья» договора участия в долевом строительстве.

Сторонами по делу не оспаривается, что услуга по организации инвентаризации и получению технического паспорта на квартиру ответчиком истцу не оказана.

Как указано в пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определённых прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определённых действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определённых действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока – в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (пункт 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Из условий заключённого между сторонами договора следует, что исполнение ответчиком обязательства по организации инвентаризации и получению технического паспорта на квартиру истца обусловлено передачей истцом ответчику договора участия в долевом строительстве, а также оплатой истцом стоимости инвентаризации и изготовления технического паспорта по предъявленным счетам органов инвентаризации.

Так, в пункте 2.1 договора прямо предусмотрена обязанность истца оплатить изготовление технического паспорта, при этом такая оплата не включена в размер вознаграждения исполнителя, а производится по отдельным счетам органов инвентаризации.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу суду не представлено доказательств оплаты истцом стоимости инвентаризации и изготовления технического паспорта, а также доказательств передачи истцом ответчику договора участия в долевом строительстве после его государственной регистрации.

Доводы представителя истца о том, что договор участия в долевом строительстве фактически был получен ответчиком со ссылкой на выданную ФИО1 ответчику доверенность, на основании которой ответчик имеет право получать от имени истца все документы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, судом во внимание не принимаются.

Факт выдачи истцом доверенности на имя работников ООО «АН «Азбука жилья» объективно не свидетельствует о том, что передача истцом ответчику договора участия в долевом строительстве после его государственной регистрации состоялась.

Таким образом, поскольку по делу установлено, что истцом не совершены действия, с совершением которых обусловлено начало срока исполнения обязательства ответчика по организации инвентаризации и получению технического паспорта на квартиру, оснований полагать, что ответчик допустил нарушение срока оказания услуг, не имеется.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об уменьшении цены услуги и взыскании неустойки за нарушение определённого в договоре срока организации инвентаризации и получения технического паспорта.

Поскольку нарушений прав истца, как потребителя, действиями ответчика не установлено, в удовлетворении иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда в соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Азбука жилья» об уменьшении цены услуги, взыскании неустоек, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р. С. Сафонов