Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2022 по иску Прудникова К.П. к ООО УК «Константа» о признании отсутствующим право управления многоквартирным домом, обязании подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий, передать техническую документацию

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Константа» о признании отсутствующим право управления многоквартирным домом, обязании подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий, передать техническую документацию, ссылаясь на то, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , по инициативе собственника жилых помещений № и двух нежилых помещений: КН №, КН № - Прудникова К.П. и Бондарева С.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проводилось в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. (очный этап голосования), собрание во дворе МКД ДД.ММ.ГГГГ. в 18.00 по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Волеизъявление собственников многоквартирного дома закреплено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам собрания (70%) голосов, т.е. большинство собственников помещений МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Константа» (ИНН №) (далее по тексту - Ответчик) и решили выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений.

ООО УК «Константа» было уведомлено о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается печатью и подписью генерального директора ООО – Л. на экземпляре уведомления, имеющегося в распоряжения истца.

Кроме того, соответствующее уведомление с приложением копии Протокола внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ., со всеми приложениями были направлены в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора – Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

В дальнейшем, учитывая, что ООО УК «Константа» уклонялось от подачи заявления о внесении изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации, размещенный на сайте ГИС ЖКХ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, равно как не направило в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ГЖИ РО соответствующее обращение, в котором просил исключить из лицензии ООО УК «Константа» на управление многоквартирным жилым расположенного по адресу: , в порядке установленном законодательством, а также обязать ООО УК «Константа» передать собственникам помещений техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД.

ДД.ММ.ГГГГ. №-ОГ) ГЖИ РО на обращение истца направило ответ с указанием на то, что именно на управляющую организацию возложена обязанность по направлению в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр лицензии в целях исключения сведений об управлении соответствующим многоквартирным домом в случае выбора в этом доме непосредственного способа управления. Иного механизма внесения изменений в реестр лицензий при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр не предусмотрено. В случае если ООО УК «Константа» уклоняется от подачи заявления о внесении изменений в Реестр с соблюдением требований законодательства и расторжения договора управления, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ООО УК «Константа» к совершению указанных действий.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику по адресу местонахождения указанному в едином государственном реестре юридических лиц (344000, , ) заявление, в котором предложил ООО УК «Константа» незамедлительно внести соответствующие изменения – исключить из реестра МКД находящихся в управлении ООО УК «Константа» - многоквартирный , а также передать соответствующую Техническую документацию на многоквартирный дом, в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

Однако, вышеназванное почтовое отправление не было получено ООО УК «Константа», так согласно отчета об отслеживании срок хранения отправления истек – ДД.ММ.ГГГГ., что само по себе подтверждает о наступлении гражданско-правовых последствий. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от последнего, не было ему вручено или получатель не ознакомился с ним, так как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском ООО УК «Константа», и именно Общество несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

ООО УК «Константа» в нарушение требований жилищного законодательства не внесены изменения в перечень многоквартирных домов в связи с прекращением управления домом, а также до настоящего времени не передан весь комплект технической документации на многоквартирный дом. Своими действиями ООО УК «Константа» препятствует Истцу заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

Между тем, в адрес истца - Прудникова К.П. продолжают незаконно поступать счета на оплату за якобы предоставленные ООО УК «Константа» жилищно-коммунальные услуги.

ООО УК «Константа» не передало собственникам в порядке установленном законодательством необходимую для управления вышеназванным многоквартирным домом техническую документацию, которая включает:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета ( технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п. 24 Правил № 491).

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением МКД документы:- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец полагает, что ООО УК «Константа» как управляющая организация, с которой в одностороннем порядке собственниками жилых помещений расторгнут договор управления многоквартирным домом с 23.09.2021г., обязано исполнить требования действующего законодательства по размещению сведений о расторжении договора и передаче технической документации в установленные законом сроки по акту приема-передачи, равно как и направить в орган жилищного надзора соответствующие сведения о прекращении договора управления.

При этом, от исполнения обязанности установленной законодательством ООО УК «Константа» уклонилась.

Длительное непрекращающееся невыполнение обществом предусмотренных законом обязанностей, в свою очередь, лишает собственников МКД реализовать в полной мере свое решение о непосредственном способе управления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 44, 161,162,195,198 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

- признать отсутствующим у ООО УК «Константа» (ИНН № право управления многоквартирным домом по , .

- обязать ООО УК «Константа» (ИНН № подать в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области - заявление о внесении изменений в Реестр лицензий, в целях исключения сведений об управлении многоквартирным домом расположенным по адресу: .

- обязать ООО УК «Константа» (ИНН №) передать Прудникову К.П. техническую документацию на многоквартирный дом в порядке установленном законодательством Российской Федерации, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета ( технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Громова С.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Константа», действующая на основании доверенности Кирсанова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что протокол общего собрания составлен с нарушением законодательства, не все собственники были уведомлены о собрании и не все принимали в нем участие, протокол подписан в нарушение закона представителями и предоставлен в УК без приложения, с какого момента вступают в управление собственники многоквартирного дома непонятно, в настоящее время УК известно о том, что собственники, не принимавшие участие в собрании, намерены обжаловать решение общего собрания в суд.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Константа» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: на основании договора управления. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ управление многоквартирными домами (и по аналогии комплексами жилых домов) относится к жилищным правоотношениям и регулируется нормами жилищного законодательства.

Части 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ содержат прямое регулирование вопросов отказа от договора управления по инициативе собственников, устанавливают специальные основания и порядок такого отказа.

Согласно ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Данные нормы ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип "специальный закон отменяет действие общего закона") подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей об отказе от договора, на которые указывает сторона истца.

Таким образом, других оснований отказа от договора управления, чем установленные частями 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от оснований прекращения договора управления право собственников как стороны договора управления на прекращение договора (отказ от договора) может быть реализовано в порядке, предусмотренном ст. ст. 161, 162 ЖК РФ ЖК РФ - исключительно путем принятия общим собранием собственников решения о прекращении договора.

Судом установлено и подтверждается протоколом заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, что собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома принято решение о расторжении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «Константа». Принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление. От собственников помещений многоквартирного дома Прудников К.П. уполномочен осуществлять юридические и фактические действия во исполнение решений принятых общим собранием, а также на заключение договоров с третьими лицами. Инициаторами собрания являлись Прудников К.П. и Бондарев С.В., собственники жилых и нежилых помещений в вышеуказанном доме.

Вышеуказанный протокол не оспорен, недействительным судом не признан, доказательств обратного суду не предоставлено.

Как видно из материалов дела, истцом в лице представителя направлено ответчику уведомление с приобщением копии протокола собрания и вручено директору ООО УК «Константа» (л.д.80), что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный протокол с приложением истцом направлен в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ инициаторы общего собрания собственников в лице представителя обращались в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, просили принять меры в отношении ООО УК «Константа», поскольку ООО УК «Константа» не прекращает управление домом, не исключена из лицензии на управление вышеуказанным домом, не передает технические документы собственникам.

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена документарная проверка ООО УК «Константа», которой установлено, что по многоквартирному дому по адресу: ООО УК «Константа» допущены нарушения требований, установленных ч.10 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. №1110, п.п. «е» п. 4.1 Положения, п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками многоквартирного избран непосредственный способ управления (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) Уведомление о расторжении договора управления и протокол от ДД.ММ.ГГГГ размещены в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Константа» не передало техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом собственнику, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом, чем допустило нарушение требований законодательства.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвердившим Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила).

Согласно пункту 18 Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (абзац второй пункта 22 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами является одним из видов деятельности, подлежащей лицензированию, сведения о которой отражены в соответствующем реестре, и осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом (статья 1 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", глава 19 Жилищного кодекса).

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 Жилищного кодекса).

В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса).

Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5 - 5.4 статьи 198).

Изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (части 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса, статья 2, часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

В указанных случаях лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, представляет органу государственного жилищного надзора (далее также - орган ГЖН) заявление о внесении изменений в реестр согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО УК «Константа» по доверенности Кирсанова И.А. подтвердила, что до настоящего времени управляющей компанией заявление внесении изменений в Реестр отношении спорного дома в связи с расторжением договора управления данным многоквартирным домом в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области не направлено, техническая документация собственникам не передавалась, ООО УК «Константа» продолжает осуществлять управление домом.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, не оспоренный протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «Константа», выборе способа управления – непосредственное управление, в связи с чем отсутствие оснований для управления спорным многоквартирным домом в связи с расторжением договора, суд приходит к выводу об обязании ООО УК «Константа» подать заявление в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области о внесении изменений в Реестр лицензий в целях исключения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: , , и передаче Прудникову К.П. технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим у ООО УК «Константа» право управления многоквартирным домом , , поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как удовлетворение требования допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность его реального исполнения. В противном случае избранный способ не будет направлен на защиту нарушенного права. Само по себе признание отсутствующим у ООО УК «Константа» право управления многоквартирным домом не обеспечит защиту прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прудникова К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, к ООО УК «Константа», ИНН №, о признании отсутствующим право управления многоквартирным домом, обязании подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий, обязании передать техническую документацию – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Константа», ИНН № подать заявление в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области о внесении изменений в Реестр лицензий в целях исключения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: .

Обязать ООО УК «Константа», ИНН №, передать Прудникову К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Иноземцева О.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 августа 2022 года.