Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием помощника прокурора ФИО7, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торгов) №- Г от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы также несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которых является мать - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира была передана истцу, как покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2, как собственник квартиры, не имеет возможности воспользоваться правом на ее пользование и распоряжение, поскольку ФИО6, а также несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета и не покидают указанную квартиру.

Согласно информации, имеющейся у истца, задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет порядка <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес семьи ФИО6 было направлено уведомление с требованием в течение <данные изъяты> дней с момента получения телеграммы добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение, принадлежащее ФИО2, как собственнику, освободив квартиру от личных вещей ФИО6, и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5

До настоящего времени требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождения квартиры ФИО6 не исполнено.

Истец просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила предоставить ей срок до ДД.ММ.ГГГГ, пока ее гражданский муж приватизирует квартиру. Сейчас в квартире голые стены, ремонт. Пока не приватизирует квартиру его мама не разрешает прописывать никого. Гарантии у нее нет никакой. Может написать расписку. Долг у нее <данные изъяты> рублей.

На поставленные вопросы ФИО6 пояснила, что квартира у ее гражданского мужа трехкомнатная в ремонте. Их совместный доход составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Она в состоянии снять квартиру, пока делается ремонт.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 11 Московской области Министерства социального развития Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО9, в судебном заседании полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке.

Выслушав доводы ответчика, заключение прокурора, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).

Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торгов) №-Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На момент заключения договора купли-продажи в спорном квартире были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес семьи ФИО6 было направлено уведомление с требованием в течение 10 дней с момента получения телеграммы добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение, принадлежащее ФИО2, как собственнику, освободив квартиру от личных вещей ФИО6, и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ№, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", По смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Суд соглашается с доводами истца, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021).

Согласно п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с последующими изменениями) прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При прекращении права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Поскольку право собственности и соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за матерью несовершеннолетних детей ФИО6 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги), влечет за собой утрату детьми права пользования жилым помещением.

Как отмечалось выше, ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что у ее гражданского мужа, отца несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется трехкомнатная квартира, которая в настоящее время находится в состоянии ремонта, и она имеет материальную возможность снятия квартиры для проживания с детьми на период ремонта трехкомнатной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", ответчик и его несовершеннолетние дети подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 о признании ответчика ФИО6, и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО11, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан Коломенским УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (свидетельство о рождении, запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Коломенским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (свидетельство о рождении, запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Коломенским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (свидетельство о рождении, запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о об установлении отцовства, запись об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Отделом № Межрайонного управления ЗАГС по Коломенскому городскому округу и городскому округа Серебряные Пруды Главного управления ЗАГС <адрес>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в течение <данные изъяты>) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.