Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2936/2023 по иску Ровновой С. А. к Чекрыгину В. С. о прекращении ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Ровнова С.А. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по заключенному с Чекрыгиным С.В. и Чекрыгиным В.С. договору купли-продажи от <дата> приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с рассрочкой оплаты, в связи с чем <дата> в пользу продавцов как залогодержателей в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона №. Истец полностью рассчиталась с продавцами, выплатила полную стоимость квартиры, но в связи со смертью <данные изъяты> умершего <дата> невозможно прекратить ипотеку в заявительном порядке.

В связи с чем, Ровнова С.А. просит суд прекратить обременение жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона от <дата>№ в пользу залогодержателей <данные изъяты>., Чекрыгина В.С.

Чекрыгин В.С., представители ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что истец дала согласие.

Истца Ровнова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Ровновой С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что Ровнова С.А. по заключенному с <данные изъяты> и Чекрыгиным В.С. договору купли-продажи от <дата> приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН от <дата> из которой видно, что <дата> в пользу продавцов как залогодержателей в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона №, так как по условиям договора купли-продажи квартира продана за 1960000 рублей, из которых 196000 рублей переданы продавцам на момент его заключения, а оставшаяся часть в размере 1764000 рублей передается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору от <дата>№.

По кредитному указанному договору Ровновой С.А. выдан кредит в размере 1764000 рублей под 13,75% годовых на срок по <дата>.

Согласно распискам от <дата><данные изъяты> и Чекрыгин В.С. получили от Ровновой С.А. первоначальный взнос за квартиру в размере 176000 рублей и в размере 11000 рублей.

Как следует из приходного кассового ордера от <дата>№ на имя получателя <данные изъяты> переведена сумма 1764000 рублей.

Таким образом обязательства по оплате квартиры Ровнова С.А. исполнила в полном объеме и надлежащим образом.

Созалогодержатель <данные изъяты> умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата>№.

В связи со смертью <данные изъяты>., умершего <дата> невозможно прекратить ипотеку в заявительном порядке, что следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Так как обязательства по оплате квартиры перед продавцами Ровнова С.А. исполнила в полном объеме и надлежащим образом, в связи со смертью <данные изъяты>, умершего <дата> невозможно прекратить ипотеку в заявительном порядке, суд прекращает обременение жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона от <дата>№ в пользу залогодержателей <данные изъяты>., Чекрыгина В.С., погасив указанную регистрационную запись об ипотеке в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ровновой С. А. к Чекрыгину В. С. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН обременение жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона от <дата>№ в пользу залогодержателей <данные изъяты>Чекрыгина В. С., погасив указанную регистрационную запись об ипотеке.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о жилом помещении с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.11.2023 года.