Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покров» к Старковой Л. М. о признании недействительным право собственности на долю объекта незавершенного строительством объекта, о взыскании денежных средств

установил:

ТСЖ «Покров» обратилось в суд с иском к Старковой Л.М., указав, что с 1998 года ОАО «Нижегородец» осуществлял строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) В 2001 году застройщик дома ОАО «Нижегородец» заключил договор о совместном участии в строительстве жилого дома с ООО СФ «НЭРА» и ЖСК-468, в рамках которого, ЖСК-468 распоряжался в части своей доли площадями указанного дома. В 2003 году строительство дома прекратилось. На (ДД.ММ.ГГГГ.) готовность объекта капитального строительства составила 60%. В 2006 году ОАО «Нижегородец» был ликвидирован. Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода ЖСК-468 был ликвидирован. В целях завершения строительства объекта в 2005 году из числа собственников было создано Товарищество собственников жилья «Покров». В настоящее время ТСЖ «Покров» осуществляет функции заказчика-застройщика жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Правительство Нижегородской области предоставило определенной категории граждан меры государственной поддержки в виде финансовой помощи на завершение строительства многоквартирного дома из средств бюджета Нижегородской области по стоимости (данные обезличены). одного квадратного метра достройки дома. Был утвержден список граждан, имеющих право на предоставление финансовой помощи на завершение строительства дома. Старкова Л.М. в данный реестр не вошла, т.к. меры государственной поддержки ей не предусмотрены в силу условий Закона. Поэтому она должна участвовать в финансировании завершения строительства объекта за счет собственных денежных средств. В соответствии со сводным сметным расчетом по завершению строительства дома, общая сумма достройки объекта составляет (данные обезличены) из расчета которой, стоимость достройки одного квадратного метра площади объекта составляет (данные обезличены).. Сумма финансовой помощи за счет средств областного бюджета на завершение строительства объекта составляет (данные обезличены). Таким образом, остаток денежных средств необходимых для достройки объекта составляет (данные обезличены) ТСЖ «Покров» обязано осуществить дофинасирование строительства в части недостающей суммы за счет средств участников долевого строительства. (ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании членов ТСЖ «Покров» было принято решение установить для всех членов Товарищества и участников долевого строительства единую сумму паевого взноса в размере (данные обезличены) стоимости достройки одного квадратного метра общей долевой площади дома соразмерно принадлежащим долям каждого. Старковой Л.М. на праве общей долевой собственности принадлежат три нежилых помещения в объекте незавершенного строительства 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

28000/590734 долей объекта на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 20 августа 2004 года;

10870/590734 долей объекта на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Старковой Л.М. и Орешкиным В.В.,

9203/590734 долей объекта в соответствии с договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Старковой Л.М. и Куделько Н.Н..

По завершении строительства объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию, зарегистрированные за Старковой Л.М. права собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности будут соответствовать по техническим характеристикам нежилым помещениям первого этажа внутренней части здания:

28000/590734 долей – нежилому помещению общей площадью 195,87 кв.м (офис №3),

10870/590734 и 9203/590734 долей – нежилому помещению общей площадью 160,15 кв.м (офис №2).

Площади офиса №2 и №3 после завершения строительства дома не будут соответствовать зарегистрированным за ответчицей площадям и долям объекта, по причине отсутствия возможности достраивания пристроенных коммерческих (нежилых) площадей к основному зданию, которые ранее предполагали построить ОАО «Нижегородец» и ЖСК-468, т.к. ОАО «Нижегородец» и ЖСК-468 своевременно не согласовали проектно-сметную документацию на спорные пристрои к зданию, вследствие чего администрация г.Н.Новгорода утвердила градостроительный план города, сформировала и утвердила границы земельного участка, ограничив их красными линиями, что не позволяет возвести пристроенные помещения к основному зданию. Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 18 октября 2004 года по гражданскому делу №2-1123/04 по иску Старковой Л.М. к ЖСК-468 установлено, что объект незавершенного строительством жилого (адрес обезличен) имеет площади жилых помещений – 5402,34 кв.м и нежилых - 505 кв.м, что соответствует фактической площади возведенного в настоящее время объекта без учета пристроенных к основному зданию площадей. Вследствие этого ТСЖ «Покров» считает зарегистрированное за Старковой Л.М. право собственности на 280000/590734 долей незавершенного строительством объекта – нежилого помещения, общей площадью 280 кв.м, недействительным. О решении общего собрания членов ТСЖ «Покров», установившего размер взноса в (данные обезличены). за 1 кв.м. Старкова Л.М. была уведомлена. Исходя из размера площадей офиса №2 (160,15 кв.м) и офиса №3 (195,87 кв.м) размер целевого взноса Старковой Л.М. на софинансирование достраивания объекта составляет (данные обезличены). Однако до настоящего времени целевой взнос ответчик не уплатила. ТСЖ «Покров» просило признать недействительным зарегистрированное за Старковой Л.М. право собственности на 28000/590734 долей в праве общей долевой собственности на объект, соответствующие по техническим характеристикам нежилому помещению – офису №3 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен); взыскать со Старковой Л.М. денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в размере (данные обезличены).; взыскать со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы на оплату государственной пошлины в сумме (данные обезличены).; взыскать со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены).

В последующем ТСЖ «Покров» уточнило исковые требования, сославшись в обоснование исковых требований на ч.3 ст.137 ЖК РФ, и указав, что в настоящее время изготовлен и получен технический паспорт дома, согласно которого площадь помещения п2 (офис №2) составляет 156,7 кв.м, помещения п3 (офис №3) составляет 198,2 кв.м. Соответственно размер доплаты по офису №2 составил (данные обезличены); по офису №3 - (данные обезличены).. Общий размер доплаты составляет (данные обезличены).. За Старковой Л.М. зарегистрировано право собственности на доли незавершенного строительством объекта – нежилого помещения общей площадью 28000/590734 (офис №3). Фактически было выстроено помещение с иной площадью: офис №3 – 198,2 кв.м.. Таким образом в зарегистрированные долей излишне включена площадь по офису №3 – 81,8 кв.м. Соответственно размер долей принадлежащих Старковой Л.М. должен быть рассчитан с учетом изменившихся площадей, а право на излишне включенные доли является недействительным в части 818/590734 (по офису №3). ТСЖ «Покров» просило признать недействительным зарегистрированное за Старковой Л.М. право собственности на 28000/590734 долей в праве общей долевой собственности на объект, соответствующие по техническим характеристикам нежилому помещению – офису №3 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на пересечении с ул.Бориса Рутковского, в части включения 818/590734 долей по офису №3; взыскать со Старковой Л.М. денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на пересечении с улицей Бориса Рутковского в размере (данные обезличены). по офису №2 и (данные обезличены). по офису №3, а всего (данные обезличены).; взыскать со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы на оплату государственной пошлины в сумме (данные обезличены).; взыскать со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены).

В судебном заседании представители ТСЖ «Покров» исковые требования поддержали.

Ответчик Старкова Л.М. в суд не явилась, доверив ведение дела своим представителям.

Представители ответчика Старковой Л.М. исковые требования ТСЖ «Покров» не признали, пояснив, что ТСЖ «Покров» является ненадлежащим истцом, поскольку не обращается с требованием о признании за ним права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности; права и интересы ТСЖ «Покров» государственной регистрацией за Старковой Л.М. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не нарушены; ТСЖ «Покров» собственником спорного объекта не является и обязательств перед Старковой Л.М. в отношении спорных нежилых помещений по договорам долевого участия не несет. По исковым требованиям о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома ТСЖ «Покров» является ненадлежащим истцом, т.к. ст.137 ЖК РФ предоставляет ТСЖ право потребовать принудительного возмещения расходов, а ТСЖ «Покров» просит взыскать с Старковой Л.М. доходы. Доказательств понесения ТСЖ «Покров» расходов не представлено. Ссылка истца на решение общего собрания членов ТСЖ «Покров» не состоятельна, т.к. решение принято с нарушением требований ЖК РФ, является незаконным.

Выслушав представителей ТСЖ «Покров», представителей ответчика Старковой Л.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено ранее принятыми решениями Канавинского районного суда г.Н.Новгорода, на основании распоряжения Главы администрации г.Н.Новгорода №1719-р от 14 июня 1996 года, распоряжения Главы администрации г.Н.Новгорода №1704-р от 14 мая 1998 года, распоряжения Главы администрации г.Н.Новгорода №1635-р от 23 мая 2001 года, договора аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), ОАО «Нижегородец» являлся застройщиком жилого (адрес обезличен)

В период строительства жилого дома между ОАО «Нижегородец», ООО СФ «НЭРА» и ЖСК-468 был заключен договор о совместном участии в строительстве жилого (адрес обезличен), на основании которого, указанные организации заключали с физическими и юридическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома, привлекая денежные средства.

(ДД.ММ.ГГГГ.)Старкова Л.М. заключила с ЖСК-468 договор долевого участия в строительстве дома, по условиям которого внесла (данные обезличены) с целью передачи ей в дальнейшем офисных помещений, расположенных на 1-м этаже указанного дома, общей площадью 280 кв.м. В январе 2003 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому стоимость квадратного метра площади устанавливалась в (данные обезличены).

В 2003 году строительство жилого дома было прекращено со степенью готовности 60%. Поскольку финансовой возможности у вышеперечисленных организаций по достройке жилого дома не имелось, дольщики, участники долевого строительства, вынуждены были в целях подтверждения и закрепления своих прав за оплаченные помещения обращаться в суды с исками о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительством.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за Старковой Л.М. было признано право собственности на 28000/540234 долей незавершенного строительством объекта – нежилого помещения, расположенного на первом этаже (адрес обезличен), общей площадью 280 кв.м. При этом судом было установлено, что всего Старкова Л.М. внесла за нежилое помещение площадью 280 кв.м (данные обезличены).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) было разъяснено, что за Старковой Л.М. было признано право собственности на 28000/590734 долей незавершенного строительством объекта – нежилого помещения, расположенного на первом этаже (адрес обезличен), общей площадью 280 кв.м.

Право собственности Старковой Л.М. на указанные 28000/590734 долей было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также Старкова Л.М. зарегистрировала право собственности на 9203/590734 доли и на 10870/590734 долей вышеуказанного объекта недвижимости.

В целях завершения строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации (ДД.ММ.ГГГГ.) было создано ТСЖ «Покров», куда входит 100% граждан-дольщиков.

Согласно Уставу ТСЖ «Покров» товарищество создано для строительства многоквартирного дома, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительно-ремонтных работ придомовой территории, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом (в соответствии с ЖК РФ и иного действующего законодательства Российской Федерации».

Согласно пп.3.1.2 п.3 Устава товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В настоящее время функции заказчика-застройщика жилого дома осуществляет ТСЖ «Покров» на основании:

распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.),

договора аренды земельного участка (№) г от (ДД.ММ.ГГГГ.);

информационного письма Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о возобновлении договора аренды земельного участка (№) г.

постановления администрации г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о разрешении ТСЖ «Покров» завершения строительства объекта, незавершенного строительством 12-этажного жилого дома по (адрес обезличен).

28000/590734 долей – нежилому помещению общей площадью 198,2 кв.м (офис №3),

10870/590734 и 9203/590734 долей – нежилому помещению общей площадью 156,7 кв.м (офис №2).

В результате за Старковой Л.М. зарегистрировано право собственности на доли незавершенного строительством дома, не соответствующие фактической площади нежилых помещений, которые ей должны быть переданы после завершения строительства дома.

При этом, следует учитывать, что из условий договора долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительного соглашения к нему следует, что Старкова Л.М. обязалась оплатить площадь нежилого помещения площадью 280 кв.м по цене (данные обезличены) за 1 кв.м, что в общей сумме составляет (данные обезличены). Как установлено решением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.)Старковой Л.М. была оплачена сумма (данные обезличены), что соответствует 141,61 кв.м.

Таким образом, Старковой Л.М. фактически была оплачена лишь часть площади офиса №3.

Однако, учитывая, что гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает такой защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права без притязаний лица, обращающегося с данными требованиями в отношении этого имущество; учитывая, что ТСЖ «Покров» являясь застройщиком дома, вместе с тем правом собственности на объект незавершенный строительством или его доли не является; учитывая, что ТСЖ «Покров» не является правопреемником ЖСК-468 и соответственно не несет перед Старковой Л.М. прав и обязанностей по договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ.), который к тому же прекратил свое действие вследствие признания за Старковой Л.М. право собственности на доли незавершенного строительством объекта, суд находит отказать ТСЖ «Покров» удовлетворении исковых требованиях о признании недействительным зарегистрированного за Старковой Л.М. право собственности на 28000/590734 долей в праве общей долевой собственности на объект, соответствующие по техническим характеристикам нежилому помещению – офису №3 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части включения 818/590734 долей по офису №3.

По настоящему делу ТСЖ «Покров» были также заявлены требования о взыскании со Старковой Л.М. денежных средств на дофинансирования достройки дома.

Представители ответчика возражая против исковых требований, ссылались на то, что требования ТСЖ «Покров» направлены на взыскание будущих доходов товарищества, в то время, как в соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество вправе требовать принудительного возмещения только расходов. При этом, доказательств понесения товариществом расходов по делу не представлено, а решение общего собрания членов товарищества является незаконным.

Данные доводы суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Закона Нижегородской области от 29.10.2008 года №146-з «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области» гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), включенным в реестр и при этом являющимся участниками строительства объектов, включенных в адресный перечень незавершенных строительством многоквартирных домов, за счет средств областного бюджета предоставляется меры государственной поддержки в виде финансовой помощи на завершение строительства многоквартирного дома, либо денежной компенсации гражданину, пострадавшему от действия (бездействия) заказчика (застройщика).

Согласно п.2 ст.2 Закона Нижегородской области «О мерах государственной поддержки граждан…» от 29 октября 2008 года №146-З включению в Реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) заказчиков застройщиков, в отношении договоров (соглашений) на строительство жилых помещений в незавершенных строительством многоквартирных домах.

Собственники долей (жилых и нежилых помещений), которые не включены в Реестр, финансируют завершение строительства (достройку) Объекта за счет собственных средств, т.к. законом предоставление мер государственной поддержки таким гражданам не предусмотрено.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№)(адрес обезличен) на пересечении с ул.Б.Рутковского г.Н.Новгорода (адрес строительный) был включен в адресный План мероприятий по решению вопросов, связанных с финансированием незавершенных строительством объектов, в рамках областной целевой программы, а также в адресный перечень объектов, по оказании помощи пострадавшим участникам долевого строительства.

Правительство Нижегородской области приняло план по завершению строительства жилого дома в рамках Закона Нижегородской области от 29 октября 2008 года №146-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области».

Распоряжение Правительством Нижегородской области №1806-р от 23 августа 2012 года был утвержден список граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), имеющих право на предоставление финансовой помощи на завершение строительства многоквартирных домов в 2012 году.

Лицам, которые были включены в реестр, правительство Нижегородской области предоставило меры государственной поддержки в виде финансовой помощи на завершение строительства многоквартирного дома из средств бюджета Нижегородской области по стоимости (данные обезличены). одного квадратного метра достройки дома.

Старкова Л.М. в указанный реестр включена не была, вследствие чего в силу условий Закона, как и иные лица, строящие нежилые помещения, должна участвовать в финансировании завершения строительства объекта за счет собственных денежных средств.

Старкова Л.М. является членом ТСЖ на основании личного заявления.

(ДД.ММ.ГГГГ.)Старкова Л.М. выразила свое согласие о принятии обязательств по финансированию завершения строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в части долей тех участников строительства объекта, согласие которых на завершение строительства объекта не получено, что подтверждается собственноручной подписью Старковой Л.М. в протоколе счетной комиссии – Приложения №1 к протоколу собрания членов ТСЖ «Покров» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, проголосовав за завершение строительства (достройку) дома в рамках закона, ответчик Старкова Л.М. дала свое согласие, чем приняла на себя обязательство по софинансированию достройки принадлежащих ей долей объекта.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании членов ТСЖ «Покров» было принято решение установить для всех членов Товарищества и участников долевого строительства единую сумму паевого взноса в размере (данные обезличены). стоимости достройки одного квадратного метра общей долевой площади Объекта (жилой и нежилой) соразмерно принадлежащим долям каждого, на расходы ТСЖ, связанные с осуществлением завершения строительства общего имущества участников долевого строительства.

Об указанном решении Старкова Л.М. была уведомлена. Однако до настоящего времени указанный целевой взнос не оплатила.

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ «Покров» на момент вынесения решения не отменено и не признано незаконным.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве с общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как указано выше, в соответствии с пп.1 п.1 Устава ТСЖ «Покров» товарищество создано учредительным собранием для строительства многоквартирного дома, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительно-ремонтных работ придомовой территории, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом (в соответствии с ЖК РФ и иного действующего законодательства Российской Федерации».

Таким образом, основной целью создания ТСЖ «Покров» являлось завершение строительства многоквартирного дома, вследствие чего собственники помещений объединились в товарищество.

ТСЖ «Покров» с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время осуществляет строительство дома и ряд других мер и мероприятий, связанных с завершением строительных работ, что подтверждается представленными суду документами.

Строительные работы на объекте ведутся под контролем и надзором УСН Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области, ГКУ «Нижегородстройзаказчик», Министерства строительства Нижегородской области, Министерства социальной политики Нижегородской области.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со сводным сметным расчетом по завершению строительства объекта, согласованным Государственным бюджетом учреждением Нижегородской области «Нижегородсмета» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), общая сумма достройки объекта составляет (данные обезличены) из расчета которой, стоимость достройки одного квадратного метра площади объекта составляет (данные обезличены)

Правительство Нижегородской области для расчета стоимости одного квадратного метра достройки помещений в объекте использовало данные технико-экономических показателей объекта в соответствии с пояснительной запиской и ПОС первоначального рабочего проекта прошедшего экспертизу, соответствующие в настоящее время площадям жилых и нежилых помещений возведенного объекта:

общая площадь жилого дома составляет 5734,84 кв.м из них:

общая площадь жилых помещений дома составляет – 5220,84 кв.м;

общая площадь нежилых помещений дома составляет – 514 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра достройки дома составляет: (данные обезличены)./5734,84 кв.м = (данные обезличены). за 1 кв.м.

В реестр, утвержденный распоряжением Правительства Нижегородской области от 16 июля 2012 года №1496-р в отношении объекта, включено 79 человек.

Общая площадь помещений 79-ти граждан, включенных в список на предоставление мер государственной поддержки составляет 4544,8 кв.м.

Исходя из чего сумма финансовой помощи гражданам, за счет средств областного бюджета на завершение строительства объекта составляет:

(данные обезличены). х 4544,8 кв.м = (данные обезличены)

Таким образом, остаток денежных средств необходимых для достройки объекта составляет (данные обезличены)

ТСЖ «Покров» по условиям вышеуказанного закона обязано осуществить дофинасирование строительства в части недостающей суммы за счет средств участников долевого строительства, в том числе за счет собственников долей, которые не включены в Реестр и не имеют права на получение мер государственной поддержки.

Следовательно, решение общего собрания об установлении единого взноса на достройку дома в сумме (данные обезличены). связано с расходами товарищества на строительство дома, а не на получение доходов, и принято во благо всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Объект является единым строительным комплексом. Поэтому непринятие Старковой Л.М. мер по урегулированию ситуации, и отказ от участия в софинансировании завершения строительства дома в рамках определенной сметной стоимости достройки дома, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Покров».

На основании изложенного суд находит требования ТСЖ «Покров» о взыскании со Старковой Л.М. денежных средств на завершение строительства дома обоснованными.

ТСЖ «Покров» просило взыскать со Старковой Л.М. денежные средства исходя из фактических площадей офиса №2 и №3, которые согласно техническому паспорту составляют 156,7 кв.м и 198,2 кв.м., что в общей сумме составляет 356,9 кв.м. По цене достройки одного квадратного метра (данные обезличены). общая сумма, которую Старкова Л.М. должна внести для окончания строительства дома составляет (данные обезличены) Указанная сумма и подлежит взысканию со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров».

На основании ст.98 ГПК РФ исходя из взысканной суммы в пользу ТСЖ «Покров» с Старковой Л.М. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в суме (данные обезличены)

На основании ст.100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, принципов разумности и справедливости, суд находит взыскать со Старковой Л.М. в пользу ТСЖ «Покров» понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены)

Руководствуясь ст.ст.194-198, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях ТСЖ «Покров» к Старковой Л. М. о признании недействительным зарегистрированное за Старковой Л.М. право собственности на 818/590734 долей в 28000/590734 долях в праве общей долевой собственности на объект, соответствующие по техническим характеристикам нежилому помещению офису №3 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Исковые требования ТСЖ «Покров» к Старковой Л. М. о взыскании денежных средств на завершение строительства дома удовлетворить.

Взыскать со Старковой Л. М. денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в общей сумме (данные обезличены)

Взыскать со Старковой Л. М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы на оплату государственной пошлины в сумме (данные обезличены)

Взыскать со Старковой Л. М. в пользу ТСЖ «Покров» расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Е.Г. Кривошеина