Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 78,1 кв.м. расположенной по адресу <адрес>, (строительный адрес <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> квартира № общей площадью 78,1 кв.м. на 1 этаже блок-секции 2А 10-этажного 6-ти подъездного жилого дома); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Саратовской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В обосновании иска указал, что 28.09.2009 г. между ним и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым он принял на себя право требования с застройщика ТСЖ «Уютный дом» имущественного права на 3-х комнатную квартиру № общей площадью 78,1 кв.м. на 1-м этаже блок-секции 2А 10 этажного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> (строительный адрес). Право требования вышеуказанной квартиры принадлежит на основании: договора уступки права требования №103/Бл между ФИО1 и ЗАО «Саратовоблжилстрой», зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 28.06.2010 г.; договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2007 г. между ЗАО «Саратовроблжилстрой» и ТСЖ «Уютный дом», зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 20.06.2007 г. Вышеупомянутая квартира в соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора уступки права требования должна передаваться в собственность путем подписания двухстороннего акта приема-передачи между истцом и ТСЖ «Уютный дом». Дом, в котором находится его квартира (имущественное право на нее), сдан в эксплуатацию. Свои обязательства по договору в форме оплаты денежной суммы в размере 1260960 (один миллион двести шестьдесят тысяч девяносто шестьдесят) рублей он исполнил полностью, при подписании договора 28.09.2009 г., о чем свидетельствует справка об отсутствии претензий к оплате ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 28.09.2009 г. и акт взаиморасчетов между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 10.03.2009 г. Сообщение о завершении строительства и начале передачи и принятия объекта долевого строительства в его адрес не поступало в нарушение п.п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», хотя дом сдан и введен в эксплуатацию. Обязательства по передаче в собственность вышеуказанной квартиры со стороны ТСЖ «Уютный дом» путем подписания акта приема-передачи квартиры не исполнены по настоящий момент, несмотря на его неоднократные требования и решение Ленинского районного суда г.Саратова №2-2545/2011 от 08.09.2011 г. «Обязать ТСЖ «Уютный дом» выполнить обязательство по передаче квартиры в собственность.. .». Он владеет данной квартирой и она фактически ему передана, т.е. доступ к ней ему не ограничен. Руководством ТСЖ «Уютный дом» ему были переданы ключи от квартиры и домофона подъезда, в следствии этого он частично произвел ремонт квартиры, (что свидетельствует об отсутствии оспаривания его права на вышеуказанную квартиру). Таким образом, он является фактическим владельцем и ограниченным пользователем данной квартиры и распорядиться ей не может. Данные обстоятельства подтверждают, что квартира ему фактически передана, однако документа, свидетельствующего об этом не составлено. На основании данного решения в Ленинском РОСП г.Саратова было возбуждено исполнительное производство о принудительном исполнении решения суда, которое до сих пор не исполнено. На сегодняшний момент служба судебных приставов не может разыскать председателя и правление ТСЖ «Уютный дом» и исполнить судебное решение в виду их отсутствия по юридическому и иному адресу. Жильцы данного дома также не знают, кто председатель и члены правления на сегодняшний день, где они фактически находятся и вообще осуществляют ли деятельность. Таким образом, ТСЖ «Уютный дом» несмотря на все предпринятые им и судебными приставами действия, обязательство по передаче истцу квартиры в собственность, путем подписания акта приема передачи вышеуказанной квартиры не исполнило. Без данного документа, он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и соответственно владеть пользоваться и распоряжаться ею как собственник. Из-за возникшей ситуации он до их пор не может использовать свою квартиру как собственник, не имеет возможности туда вселиться и зарегистрировать себя, свою семью, том числе двух несовершеннолетних детей по месту жительства. Не может получить налоговый вычет с покупки квартиры и реализовать другие права, связанные с регистрацией. Также управляющая компания данного многоквартирного дома взыскивает с него задолженность за якобы оказанные им коммунальные услуги за использование им жилого помещения - квартиры, в право собственности на которую, он вступить не может.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420).

Судом установлено, что 28.09.2009 г. между истцом и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым он принял на себя право требования с застройщика ТСЖ «Уютный дом» имущественного права на 3-х комнатную квартиру № общей площадью 78,1 кв.м. на 1-м этаже блок-секции 2А 10 этажного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> (строительный адрес).

Право требования вышеуказанной квартиры принадлежит на основании: договора уступки права требования №103/Бл между ФИО1 и ЗАО «Саратовоблжилстрой», зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 28.06.2010 г., а также договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2007 г. между ЗАО «Саратовроблжилстрой» и ТСЖ «Уютный дом», зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 20.06.2007 г.

В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора уступки права требования квартира должна передаваться в собственность путем подписания двухстороннего акта приема-передачи между истцом и ТСЖ «Уютный дом».

Как установлено в судебном заседании, дом, в котором находится квартира истца (имущественное право на нее), сдан в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору в форме оплаты денежной суммы в размере 1260960 (один миллион двести шестьдесят тысяч девяносто шестьдесят) рублей истец исполнил полностью при подписании договора 28.09.2009 г., о чем свидетельствует справка об отсутствии претензий к оплате ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 28.09.2009 г. и акт взаиморасчетов между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 10.03.2009 г.

Как указывает истец, в нарушение п.п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. сообщение о завершении строительства и начале передачи и принятия объекта долевого строительства в его адрес не поступало, обязательства по передаче в собственность вышеуказанной квартиры со стороны ТСЖ «Уютный дом» путем подписания акта приема-передачи квартиры не исполнены

Он владеет данной квартирой и она фактически ему передана, доступ к ней ему не ограничен. Руководством ТСЖ «Уютный дом» ему были переданы ключи от квартиры и домофона подъезда.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между сторонами оговорено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется ТСЖ «Уютный дом» путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Оплата, предусмотренная указанным договором в размере 1260960 рублей, ФИО1 произведена в полном объеме.

Многоэтажный дом № корпус № по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истицу зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п.1 ст.18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Также в судебном заседании установлено, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в Управлении Росреестра по Саратовской области, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждено материалами дела.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартиры истцу по акту не представил, доказательств тому, что спорное жилое помещение принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус № кв.№, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что согласно Закону РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а требование о понуждении Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру является способом восстановления нарушенных прав, которые в данном случае восстановлены и без этого, в удовлетворении указанного искового требования следует отказать.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ). Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета, от которой истец был освобождена при подаче иска в суд, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: