Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики обратились с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировали свои требования следующим.

На основании заявления генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1 между гр. ФИО5 и ФИО6 <данные изъяты> техникумом <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ года Алатырский <данные изъяты> техникум <данные изъяты> прекратил свое действие как юридическое лицо в связи с реорганизацией в форме присоединения к Алатырскому сельскохозяйственному техникуму Минобразования Чувашии (новое наименование юридического лица после реорганизации - Алатырский технологический колледж Минобразования Чувашии).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 администрацией колледжа было направлено извещение о накопившейся задолженности за проживание в общежитии, но со слов соседей и коменданта общежития выяснилось, что ответчик очень редко бывает в общежитие, но точного адреса проживания было неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ юрисконсультом колледжа был сделан запрос в Отделение УФМС России по ЧР с целью определения регистрации ФИО5, но в ответ пришло уведомление об отказе в предоставлении сведений со ссылкой на ФЗ «О персональных данных».

В связи с отсутствием ежемесячной оплаты за найм комнаты, а так же отсутствием гр. ФИО5 в общежитии колледжа, комендантом общежития ФИО2 была составлена докладная на имя директора, с просьбой приостановить начисления за найм комнаты до решения вопроса о расторжении договора в судебном порядке

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 сам явился к юрисконсульту колледжа для оформления соглашения о расторжении договора найма. Ответчик сообщил, что отказывается от комнаты и написал расписку об ознакомлении с долгом размере <данные изъяты> руб. В указанной расписке ФИО4 написал, что обязуется ежемесячно выплачивать по <данные изъяты> рублей, но до сегодняшнего дня, ни одного платежа от его имени не поступало.

Спустя несколько месяцев юрисконсульт колледжа ФИО3 приходила по месту прописки ответчика, но дверь открыла теща и сообщила, что он в <данные изъяты> на работе. При этом она согласилась, что у ФИО4 имеется задолженность перед колледжем, и он от нее не отказывается.

Общежитие, в котором проживал Ответчик является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, положения которой в соответствии с пунктом 5 статьи 100 ЖК РФ применяются к пользованию по договору найма специализированного жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего времени Ответчик задолженность в добровольном порядке не погасил.

Исходя из того, что Ответчик долгое время не платил за коммунальные услуги, задолженность на сегодняшний день составляет <данные изъяты> руб.

Общая цена иска составляет <данные изъяты> копеек. Указанная сумма рассчитана в соответствии со следующими документами:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц (ведомость за ДД.ММ.ГГГГ года и Приказ об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. ведомость за ДД.ММ.ГГГГ года с перерасчетом, в связи с приведением в соответствие с Приказом об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (ведомость за ДД.ММ.ГГГГ года и Приказ об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц (ведомость за ДД.ММ.ГГГГ года и Приказ об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц (ведомость за ДД.ММ.ГГГГ года и Приказ об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ).

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с докладной коменданта ФИО2, начисления составляли <данные изъяты> руб. за каждый месяц (Приказ об утверждении тарифов № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ежемесячные начисления указаны в актах сверки взаимных расчетов, с которыми ФИО5 был ознакомлен и согласен.

Просят взыскать с ответчика сумму долга по договору найма жилого помещения заключенному ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики – ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление Алатырского отделения «Почта России» возвращенное в суд по истечении срока хранения почтовой корреспонденции по причине неявки за получением ответчиком ФИО5 по месту его регистрации по адресу: <адрес>. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчики в случае невозможности явки в судебное заседание вправе были представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовались.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, извещение ответчиков следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в их отсутствие по имеющимся доказательствам, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности, договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО4 <данные изъяты>.

В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из искового заявления, общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГОУ СПО «Алатырский автомобильно-дорожный техникум» и ФИО5, следует, что ФИО5 передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 написал в адрес директора технологического колледжа заявление, в котором он отказался от комнаты <адрес>, просил расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. С долгом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ознакомлен, обязуется оплачивать ежемесячно по <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО5 отказывается от комнаты <адрес>, стороны решили расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ., ведомостями начисления платы за общежитие за <данные изъяты> года, за <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ФИО5 в суд первой инстанции доказательств полной либо частичной оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не предоставлено.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом, ответчиком не оспорен. Возражений на заявленное исковое требование не представлено.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 90, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уплата которой истцу была отсрочена, до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики судебные издержки - расходы по оплате государственной пошлины - в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.М. Назарова