Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

28 августа 2023 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с названным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент № в солидарном порядке была взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. с каждого, обращено взыскание задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет заложенного имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации заложенного жилого помещения, путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью <данные изъяты> коп. В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№ имущество Ответчиков ФИО1, ФИО2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, не была реализована на публичных торгах. В результате в адрес взыскателя <данные изъяты> поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. ЗАО «Ипотечный агент <данные изъяты> в установленные Законом сроки направил согласия о принятии имущества ФИО1, ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности. В последствии закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент <данные изъяты>» по Договору купли-продажи закладных продала вышеуказанную закладную Истцу Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Документарная закладная обездвижена, Выписка со счета ДЕПО, подтверждает тот факт, что в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной №. В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Также у Истца отсутствуют протоколы торгов. Просит признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности Ответчика, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес>, на объект недвижимости, а именно: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности Ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты><данные изъяты>, на объект недвижимости, а именно: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца Акционерное общество «ДОМ.РФ» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования<данные изъяты> Управление Росреестра по <адрес>; ОСП по ОАО <адрес> УФССП по <адрес>; ТУ Росимущества в <адрес>, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляли.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Заочным решением Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества <данные изъяты> взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 67 966, 28 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитным продуктом; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств, в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» взысканы проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации заложенного имущества – квартиры, в размере <данные изъяты> % годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей. Во взыскании возможной в будущем пени отказано. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. С ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№ имущество ответчиков ФИО1, ФИО2 - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, не было реализовано на публичных торгах.

Согласно протоколу итогов торгов, проведенных по поручению УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращенного к взысканию в счет погашения задолженности должника –ФИО1 –квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися.

В адрес взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008- 1» в установленные Законом сроки направил согласие о принятии имущества ФИО1, ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был снят арест с имущества должника: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача взыскателю ОАО АИЖК нереализованное имущество должника.

В последствии закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» по Договору купли-продажи закладных продала вышеуказанную закладную Истцу Акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Документарная закладная обездвижена, Выписка со счета ДЕПО, подтверждает тот факт, что в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной №.

В настоящее время в связи с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства у истца отсутствует возможность зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно п. 5 ст. 58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП по Октябрьскому АО УФССП России по <адрес> от взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должников.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Согласно протоколу итогов торгов проведенных по поручению УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращенного к взысканию в счет погашения задолженности должника –ФИО1 –квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Передача прав по закладной регулируется статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая гласит:

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счет/ депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.

В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.

Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

Депозитарий по запросу предоставляет персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица лицу, на счете которого учитываются права на обездвиженную документарную закладную или на электронную закладную, в целях осуществления таким лицом своих прав по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной. При этом получение согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица не требуется.

Лица, которым были переданы персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обязаны хранить ставшие им известными персональные данные указанных лиц, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и нести ответственность за их разглашение.

Документарная закладная обездвижена, в доказательство того что в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной №, что подтверждается Выпиской со счета ДЕПО.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости являются правомерными, и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что АО «Дом.РФ» является владельцем закладной №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН:№) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с <адрес>, <адрес>, паспорт: №№), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: №№) о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать право собственности за Акционерным общества «ДОМ.РФ» (ИНН:№) на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №№), на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №№) на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова