Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском к Администрации <адрес>, мотивировав его следующим.

Истец проживает по адресу: Иваново <адрес><данные изъяты> на основании договора социального найма, заключенного с администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <адрес>, расположенная на 9 этаже состоит из 8 комнат, общей кухни и санузла. В пользовании истицы находятся комнаты, обозначенные в техпаспорте №,№. Истец обратилась с заявлением о приватизации указанных комнат, однако, по результатам рассмотрения списков филиала ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» 05.05.2016г. в приватизации было отказано. ФИО1 оформила отказ от участия в приватизации. Причиной отказа явилось наличие в представленном техпаспорте отметки «установка ванны в помещении №». Истец считает отказ незаконным по следующим основаниям. В соответствии с ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В спорной квартире имеет место незаконная перепланировка - установка ванны. Однако, сам по себе данный факт, не может влиять на право истицы на приобретение помещения в собственность.

Ст.4 Закона устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных города а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищных фондов стационарных учреждений социальной защиты? населения.

Таким образом, закон не предусматривает безусловного отказа в приватизации в том случае, если произведена незаконная перепланировка.

Кроме того, истица проживает в комнатах №№ к помещению №, в которых установлена ванна, она не имеет никакого отношения. Реализация ее права на приватизацию жилого помещения не должна быть поставлена в зависимость от незаконных действий третьих лиц.

Истица ранее в приватизации не участвовала, проживает в жилом помещении по договору социального найма, исполняет обязанности нанимателя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 1,2,4, ФЗ приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец просит признать право собственности ФИО3 в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат №№,№ в квартире адресу: Иваново <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6также поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО3 к помещению № не имеет отношения в силу сложившегося порядка пользования.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что в Администрацию <адрес>ФИО3 обратилась с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В 2016 году истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>№.Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 9, утвержденный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№) истцу было отказано в передаче жилого помещения в собственность на том основании, что представленные истцом документы не соответствуют требования пункта 8.3 Положения о бесплатной приватизации жилого фонда в ФИО2<адрес>, утвержденного ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-уг, а именно: в предоставленном техническом паспорте на жилое помещение имеется отметка «перепланировка; установка ванны в пом. 23». В жилом помещении по адресу: <адрес>№, были перепланированы места общего пользования, а именно: помещение № (ванная).Однако, заявления от собственников и (или) нанимателей о согласовании перепланировки и(или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>,14, в управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> - структурное подразделение Администрации <адрес>, уполномоченное на согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, не поступали, следовательно, данный вопрос не рассматривался, и решение о согласовании выполненной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения не принималось. В связи с этими обстоятельствами, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 было отказано в передаче жилого помещения в собственность. Таким образом, документы, представленные истцом для реализации права на приватизацию спорного жилого помещения, не соответствуют требованиям законодательства (в частности, технический паспорт содержит указания на незаконность произведенных действий по перепланировке жилого помещения).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в приватизации участвовать не будет.Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 и ее дочь ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в комнатах №,14 <адрес> зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется. Указанная комната была предоставлена истцу ФИО3 Администрацией <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе двух человек: ФИО3 (истец) и дочери истца ФИО1

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> следует, что в квартире произведена самовольная перепланировка части жилых помещений и мест общего пользования, в том числе установка ванны в помещении 23. Комнаты №,14 в числе помещений, перепланированных без разрешения, не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Администрацию <адрес>, с просьбой передать ему в собственность комнаты №,14 <адрес>, в порядке приватизации. ФИО1 отказалась от приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается ее пояснениями в судебном заседании, а также нотариально удостоверенным отказом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по жилищным вопросам Администрации <адрес> принято решение отказать в приватизации вышеуказанного жилого помещения, ввиду того, что представленные документы не соответствуют требованиям пункта 8.3. Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ФИО2<адрес>, утвержденным ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-уг, а именно: в предоставленном техническом паспорте жилого помещения имеется отметка « внутренняя перепланировка; установка ванны в пом.23».

Суд полагает, что данный отказ не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права истца.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, Закон не предусматривает отказа в приватизации в том случае, если в квартире произведена самовольные переустройство или перепланировка. Поэтому сам по себе факт незаконных переустройства или перепланировки жилого помещения не может послужить основанием для отказа в заключении договора приватизации.

Суд также учитывает, что переустройство произведено не в комнате истца, а в местах общего пользования. Доказательств того, что самовольное переустройство произвел истец, в материалы дела не представлено.

Поскольку истец на условиях социального найма проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовал, осуществленное в данной квартире переустройство мест общего пользования ( установка ванны) не является препятствием для передачи спорной комнаты в собственность истца, в порядке приватизации, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 30 кв.м: комнаты №<адрес>.

Взыскать с ответчика Администрации <адрес> в пользу ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий : С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.