Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на однокомнатную , общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по , в .

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.08.2008 г. между ООО «Сиэгла» и ФИО1, в лице законного представителя матери заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного жилого дома по (2 очередь) Центрального района г.Тольятти, а заказчик – застройщик осуществляет строительство и по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передает дольщику однокомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 48,6 кв.м., номер . Согласно п.2.1.1 Договора ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV квартал 2008 года. В соответствии с п. 2.1.4 вышеуказанного договора общая стоимость однокомнатной квартиры без отделочных работ с учетом затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло- и электроэнергии составляет 267 300 рублей. Квартира передается дольщику на основании акта приема-передачи не позднее двух месяцев после окончания строительства жилого дома. 01.09.2009 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору № от 22.02.2008 г. о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому изменен предмет Договора: по окончании строительства Заказчик-Застройщик передает Дольщику однокомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 4 этаже общей площадью 39,9 кв.м., номер девяти этажной жилой блок-секции с административными помещениями административно-жилого комплекса 2 очередь, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, квартал 71, ул. Баныкина, д. 16. На основании Постановления администрации г. Тольятти от 31.07.1996 г. № и договора аренды № САМ-09-03-002604а от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИЭГЛА» был передан земельный участок под строительство административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: (2 очередь). На основании Постановления мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИЭГЛА» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди административно-жилого комплекса - девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: , а Постановлением №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части уточнения адреса расположения объекта, а именно: в названии постановления и в пункте 3 слова «» заменить словами: «», дополнить пункт 3: «Присвоить адрес объекту, принятому в эксплуатацию - II очередь административно-жилого комплекса: девятиэтажный жилой дом с административными помещениями с использованием подземного пространства (лит. Al, al, а2, а3, а5, аб) - ». Жилой дом, в котором расположена квартира истца принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Согласно поэтажному плану, выполненному МП «Инвентаризатор», квартире Истца изменен номер с № и № на №. Изменение нумерации произошло в связи с тем, что Застройщик начинал строительство дома с адресом: со сплошной нумерацией квартир. В ходе строительства МКД сдавался в эксплуатацию поочередно и каждой очереди присваивался свой номер дома: 6, . Нумерация квартира в доме каждой очереди изменилась. Истец обязательство по Договору о долевом участие в строительстве жилья выполнил, ООО «СИЭГЛА» передало истцу однокомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 4 этаже общей площадью без балконов и лоджий 39,9 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., площадь балконов и лоджий (с коэфф.) 2,4 кв.м. номер девятиэтажной жилой блок-секции административно-жилого комплекса 2 очередь по адресу: , квартал 71, , что подтверждается подписанным сторонами актом № от ДД.ММ.ГГГГ Так как ООО «СИЭГЛА» признан банкротом по делу №А55-6250/2009, в отношении него было возбуждено конкурсное производство, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность заключить с Застройщиком дополнительное соглашение об изменение п. 2.1.3. Договора № о долевом участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части номера квартиры и произвести государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение. Конкурсное производство в отношение ООО «СИЭГЛА» завершено определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИЭГЛА» ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Истец и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие по доводам изложенным в иске, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, представил письменное заявление, которым просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лица.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «СИЭГЛА» и ФИО4, действующей как представитель несовершеннолетнего ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, из которого следует, что ФИО4, действующая как представитель несовершеннолетнего ФИО1 приняла участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного жилого дома по (2 очередь) , а ООО «СИЭГЛА», по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передает ФИО4, действующей как представитель несовершеннолетнего ФИО1 однокомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 48,6 кв.м. (по проекту).

Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2 ООО «СИЭГЛА» по настоящему договору обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу 9-ти этажного кирпичного жилого дома по (2 очередь) . Ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV квартал 2008 строительство, комплектующие и все затраты по указанному дому, используя привлеченные денежные средства по долевому участию. Выделить ФИО4, действующей как представитель несовершеннолетнего ФИО1 по завершению строительства в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по (2 очередь) однокомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 4 этаже общей площадью 48,6 кв.м. № .

В соответствии с п. 2.1.4 указанного выше договора общая стоимость однокомнатной квартиры без отделочных работ с учетом затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло- и электроэнергии составляет 267 300 (Двести шестьдесят семь тысяч триста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому изменен предмет Договора: по окончании строительства Заказчик-Застройщик передает Дольщику однокомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 4 этаже общей площадью 39,9 кв.м., номер девяти этажной жилой блок-секции с административными помещениями административно-жилого комплекса 2 очередь, расположенного по адресу: , квартал 71, .

Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, ООО «СИЭГЛА» передало истцу однокомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 4 этаже общей площадью без балконов и лоджий 39,9 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., площадь балконов и лоджий (с коэфф.) 2,4 кв.м. номер девятиэтажной жилой блок-секции административно-жилого комплекса 2 очередь по адресу: , квартал 71, , что подтверждается подписанным сторонами актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора аренды № САМ-09-03-002604а от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИЭГЛА» был передан земельный участок под строительство административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: (2 очередь).

На основании Постановления мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИЭГЛА» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди административно-жилого комплекса - девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенного по адресу: .

Постановлением №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части уточнения адреса расположения объекта, а именно: в названии постановления и в пункте 3 слова «» заменить словами: «», дополнить пункт 3: «Присвоить адрес объекту, принятому в эксплуатацию - II очередь административно-жилого комплекса: девятиэтажный жилой дом с административными помещениями с использованием подземного пространства (лит. Al, al, а2, а3, а5, аб) - ». Жилой дом, в котором расположена квартира истца принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Согласно поэтажного плана, выполненного МП «Инвентаризатор», квартире Истца изменен номер с № и № на №. Изменение нумерации произошло в связи с тем, что Застройщик начинал строительство дома с адресом: со сплошной нумерацией квартир. В ходе строительства МКД сдавался в эксплуатацию поочередно и каждой очереди присваивался свой номер дома: 6, . Нумерация квартира в доме каждой очереди изменилась.

Таким образом, возведение жилого дома основано на проектно-сметной документации, а также разрешении на строительство, земельный участок, на котором расположен дом, был отведен застройщику в установленном законом порядке. Законность строительства дома в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалась, в том числе, администрацией г.о. Тольятти.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-6250/2009 ООО «СИЭГЛА», 445008, А ИНН 6322006270 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «СИЭГЛА» завершено, на основании чего ООО «СИЭГЛА» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что представленными документами подтверждается, что истец исполнил обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья в полном объеме, а застройщик передал истцу предмет настоящего договора, его права на данный объект не оспариваются, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости площадью 39,9 кв.м.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную , общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного .

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 года.

Председательствующий: подпись А.Ю. Новак

Копия верна

Судья: А.Ю. Новак

Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) Центрального районного суда г. Тольятти

Решение не вступило в законную силу

Секретарь судебного заседания: Д.Д. Журавлева