Гражданский кодекс часть 1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Князевой Е.С.,

- с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 08 октября 2020 года сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОП к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

КОП обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» (далее - ПАО «Группа Компаний ПИК»), в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 711 рублей 96 копеек, излишне уплаченную сумму по договору долевого строительства (в счет уменьшения цены договора) в размере 75 123 рублей 75 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате излишне уплаченной суммы в размере 75 123 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний ПИК» (далее - Застройщик) и КОП (далее - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№ В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязанность до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения 9, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 36,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь 36,40 кв.м.), а участник долевого строительства принял на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену 5 469 009 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 36,40 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта из расчета 150 247 рублей 50 копеек за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Истец выполнил свои обязательства по указанному договору, ответчик нарушил свои обязательства. Ответчик передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушил срок передачи квартиры на 150 дней. На основании изложенного, период начисления неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет 85 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составляет 131 711 рублей 96 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении указанного требования. Кроме того, ответчик передал истцу квартиру меньшей площади, чем согласовано сторонами. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 35,9 кв.м, что на 0,5 кв.м меньше площади, указанной в договоре. Согласно пункту 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В нарушение ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 421 Гражданского кодекса РФ п. 4.4 договора является недействительным (ничтожным) и (ст. 168 Гражданского кодекса РФ) и не подлежит применению при разрешении данного спора. Предоставление истцу квартиры меньшей площади, чем заявлено в договоре долевого участия, является ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, свидетельствует о нарушении прав истца. ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию об уменьшении цены договора на 75 123 рубля 75 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу отказ в удовлетворении требований потребителя в связи с отсутствием оснований. Таким образом, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 132 913 рублей 51 копейка. Компенсацию морального вреда истец просит взыскать с ответчика в размере 20 000 рублей.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьей 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 17, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил суд удовлетворить исковые требования.

Истец КОП в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием представителя ФИО3

Ответчик ПАО "Группа Компаний ПИК" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В возражениях на иск, направленных суду ранее, представитель ответчика указывает следующее: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ застройщику не начисляются предусмотренные законодательством РФ о долевом строительстве неустойки, не учитываются убытки, причиненные в указанный период. Из смысла данного Постановления следует, что любые штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ", не подлежат начислению ни застройщику, ни участнику долевого строительства, поскольку данное Постановление принято в соответствии с пунктом 3, 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитывается по начислению неустойки. Если суд посчитает начисленную истцом неустойку законной и обоснованной, ответчик просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки с учетом следующих обстоятельств: соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры в собственность. Таким образом, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком получено точно в срок (до даты передачи квартиры), однако по объективным причинам незначительная просрочка связана с просрочкой выполнения работ внешним подрядчиком по благоустройству территории (озеленение, установка детских площадок). На основании изложенного и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 50 000 рублей, размера штрафа до 25 000 рублей. Истцом не доказан сам факт причинения ему вреда, и тем более не доказана вина ответчика в причинении морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда.

На основании данных возражений представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме; при удовлетворении исковых требований судом применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки до 50 000 рублей, к штрафу также применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снизить размер штрафа до 25 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний ПИК» (далее - Застройщик) и КОП (далее - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - договор).

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 36,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,40 кв.м, количество комнат: 1; проектная площадь комнат 11,00 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,00 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,40 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,90 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью 4,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 5,40 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет 5 469 009 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 36,40 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 150 247 рублей 50 копеек за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1.1 договора), окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1.2 договора).

Порядок внесения платы по договору определен пунктом 4.3 Договора, согласно которому участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 5 469 009 рублей в безналичном порядке с использованием номинального счета. Расходы по расчетам с застройщиком с использованием номинального счета несет участник долевого строительства.

Согласно пункту 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма в размере 5 471 009 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись государственной регистрации участие в сделке.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний ПИК» и КОП подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение, № этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, общая площадь: 35,90 кв.м, количество комнат: 1; площадь комнат 11,00 кв.м: наименование помещения: жилая комната, площадью: 11,00 кв.м; площадь помещений вспомогательного назначения: 24,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, площадью: 15,80 кв.м, наименование помещения: санузел, площадью 3,80 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 5,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 316 837 рублей 92 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в удовлетворении претензии, указывая на то, что застройщик надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию с требованием о выплате в счет уменьшения цены договора суммы в размере 75 123 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в удовлетворении претензии в связи с отсутствием оснований, со ссылкой на пункт 4.6 договора участия в долевом строительстве.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1.1 договора), окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1.2 договора).

Ответчик передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

Таким образом, в нарушение пункта 5.1.2 договора ответчиком квартира была передана на 150 дней позже, чем установлено договором.

Абзацем вторым постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 316 837 рублей 92 копеек.

Судом установлен факт нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства, в связи с чем суд считает необходимым в данной части удовлетворить требования истца.

С учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ и абзаца второго постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 85 дней.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 711 рублей 96 копеек (5 469 009 х 85 дн. х 1/300 х 4,25%).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, в связи с чем при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также с учетом соотношения размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, отсутствия каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры в собственность, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности нарушителя не должны повлечь обогащение истца, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, заявленный истцом, до суммы 80 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства и неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате излишне уплаченной суммы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора не учтено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2).

Положения статьи 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Частью 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из указанных правовых норм, суд полагает, что условия договора, между сторонами которыми предусмотрено, что при уменьшении площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, взаиморасчеты не производятся, ущемляют права потребителя и противоречат закону.

Условия договора, в соответствии с которыми истец, оплатив цену помещения определенного размера, приобретает квартиру меньшей площади и не имеет права требования перерасчета цены в сторону уменьшения, при том, что в случае передачи помещения большей площади потребитель обязан доплатить лишние метры, не могут быть признаны соответствующими положениям действующего законодательства.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Исследовав условия данного договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что положения пункта 4.4 договора допускают освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в том числе, на соразмерное уменьшение цены договора.

Условия, содержащиеся в пункте 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ограничивают право дольщика, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона РФ о защите прав потребителей на соразмерное уменьшение цены договора при наличии отступлений от условий договора и отклонении объекта долевого строительства от тех характеристик, которые предусмотрены договором, и по сути освобождают застройщика от ответственности в случае, если объект долевого строительства построен меньшей площадью, чем предусмотрено договором и проектной документацией, при том, что цена договора напрямую зависит от общей площади объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: 36,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,40 кв.м, количество комнат: 1; проектная площадь комнат 11,00 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,00 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,40 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,90 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью 4,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 5,40 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (пункт 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний ПИК» и КОП подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение, №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, общая площадь: 35,90 кв.м, количество комнат: 1; площадь комнат 11,00 кв.м: наименование помещения: жилая комната, площадью: 11,00 кв.м; площадь помещений вспомогательного назначения: 24,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, площадью: 15,80 кв.м, наименование помещения: санузел, площадью 3,80 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 5,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., что на 0,5 кв.м. меньше площади, указанной в договоре.

Таким образом, факт передачи объекта меньшей площадью, чем установлено в договоре, судом установлен, то есть застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

В силу ч. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона РФ о защите прав потребителей дольщики вправе были требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик, соответственно, был обязан добровольно удовлетворить требования потребителя.

Исходя из того, что площади переданного истцу помещения на 0,5 кв.м меньше площади, указанной в договоре и, учитывая цену квадратного метра, установленную в п. 4.1 договора долевого участия, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 75 123 рублей 75 копеек ((36,40 (площадь по договору) – 35,90 (переданная площадь)) x 150 247,50 (стоимость метра)).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию с требованием о выплате в счет уменьшения цены договора суммы в размере 75 123 рублей 75 копеек.

Таким образом, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора в 10-дневный срок со дня предъявления указанного требования не были удовлетворены ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, в данном случае при нарушении сроков выполнения требований дольщиков о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату дольщикам части уплаченных ими денежных средств законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 132 913 рублей 51 копеек.

С учетом положений пункта 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер неустойки составит 75 123 рублей 75 копеек.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (абз. 2).

Суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности нарушителя не должны повлечь обогащение истца, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате излишне уплаченной суммы до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как было указано ранее, факт нарушения прав истца на получение страхового возмещения по вине ответчика нашел свое подтверждение, в связи с чем истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением его прав как потребителя, и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения его прав, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составит 98 062 рубля ((80 000 + 74 123,75 + 40 000 + 1 000)х 50%).

Учитывая, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера штрафных санкций, размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 40 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подп. 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

В связи с указанными обстоятельствами с ответчика в бюджет муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики подлежит взысканию госпошлина в размере 5 402 рублей (5 102 руб. (требования имущественного характера) + 300 руб. (требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КОП к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу КОП:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей,

- излишне уплаченную сумму по договору долевого строительства (в счет уменьшения цены договора) в размере 75 123 рублей 75 копеек,

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате излишне уплаченной суммы в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу КОП компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу КОП штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в бюджет муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 402 (пять тысяч четыреста два) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Тимофеева