Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к председателю общего собрания собственников жилого <адрес>, в г. Ейске - ФИО4, филиалу ФГБУ «ФКП-Росреестра» по КК, з/л: администрация Ейского городского поселения Ейского района о внесение изменений в ГКН и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м. по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем выдела из него вновь образованных 4-х земельных участков:

- ЗУ № 1 ( под муниципальной котельной) находящийся по адресу: <адрес> площадью 274 кв.м. с разрешенным использованием – объекты бытового и коммунального обслуживания населения.

- ЗУ № 2 ( под гаражным боксом ФИО3) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 3 ( под гаражным боксом ФИО1) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 4 ( под гаражным боксом ФИО2) площадью 26 кв.м.

находящиеся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – гаражи, расположенные на землях населенных пунктов, доступ к которым осуществляется через часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., предназначенного для обеспечения гаражных боксов и котельной доступом к землям ( земельным участкам) общего пользования согласно межевого плана от 23.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех вышеуказанных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м., с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица <адрес>ю 2287 кв.м. с разрешенным использованием – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, доступ к которому осуществляется через земли ( земельные участки) общего пользования <адрес> края с проведением государственного кадастрового учета вновь образованных вышеуказанных 4-х земельных участков, внести изменения в ГКН и в ЕГРП, признать за истцами право собственности на вновь образованные в результате раздела (путем выдела) земельные участки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, просит произвести раздел земельного участка согласно межевого плана от 23.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех вышеуказанных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м., с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, улица К.<адрес>ю 2287 кв.м. с разрешенным использованием – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, доступ к которому осуществляется через земли ( земельные участки) общего пользования <адрес> края.

Ответчик - председатель общего собрания собственников жилого <адрес> в г. Ейске -ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель филиала ФГБУ «ФКП-Росреестра» по КК, по доверенности ФИО6 согласна с позицией истцов о том, что в силу закона, спорный земельный участок, не может стоять на кадастровом учете с разрешенным видом использования: « эксплуатация многоквартирного жилого дома и гаражных боксов», однако считает, что земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, после чего необходимо установить посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий с последующим их утверждением главой Ейского городского поселения с соблюдением процедуры публичных слушаний.

З/л: представители администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности: ФИО7 и ФИО8 с иском согласны, поддерживают исковые требования истцов о разделе земельного участка путем выдела из него четырех земельных участков с сохранением исходного в измененных границах и не согласны с позицией представителя филиала ФГБУ «ФКП-Росреестра» по КК, по доверенности Клещевой о необходимости снятия спорного земельного участка с кадастрового учета и его новым межеванием с составлением проектов планировки и межевания, по следующим основаниям:

- бюджет Ейского городского поселения на 2015 год не предусматривает выделение денежных средств на повторное межевание земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> в г.Ейске;

- Администрация Ейского городского поселения оплатила работы по межеванию земельного участка под муниципальной котельной по <адрес> в г. Ейске;

- Администрация Ейского городского поселения оплатила работы по межеванию части земельного участка необходимого для обеспечения гаражных боксов и котельной к землям ( земельным участкам) общего пользования, площадь указанной части земельного участка в размере 724 кв.м. утверждена управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, поставлена на государственный кадастровый учет.

- Истцы, ФИО2 и ФИО1,( собственники гаражных боксов) за свой счет провели межевание земельных участков как под своими гаражами, так и под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>( на предмет его раздела с образованием 4-х новых земельных участков) и с сохранением спорного земельного участка на кадастровом учете с его существующим кадастровым номером но с измененной площадью ( 2287 кв.м.) и в измененных размерах, и никаких материальных претензий по понесенным им расходам не имеют ни к администрации ЕГП ни к жильцам многоквартирного жилого дома.

- Собственники многоквартирного жилого дома в силу закона являются собственниками общей долевой собственности спорного земельного участка, на котором расположены гаражные боксы истцов и муниципальная котельная, и на общем собрание приняли единогласно решение в связи с образованием четырех вышеуказанных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м., с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, улица К.<адрес>ю 2287 кв.м. с разрешенным использованием – эксплуатация многоквартирного жилого дома, при условии, что ФИО1 и ФИО2 за свой счет производят вышеуказанные работы и не имеют по этим расходам никаких претензий к собственникам многоквартирного жилого дома.

- Доступ в вновь образуемым земельным участкам будет осуществляться через часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., предназначенной для обеспечения гаражных боксов и котельной доступом к землям ( земельным участкам) общего пользования, указанная часть земельного участка поставлена на государственный кадастровый учет по результатам проведенного межевания).

Выслушав представителя истцов, ответчика, представителей з/л, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к председателю общего собрания собственников жилого <адрес>, в г. Ейске - ФИО4, филиалу ФГБУ «ФКП-Росреестра» по КК, з/л: администрация Ейского городского поселения Ейского района в части внесения изменений в ГКН и разделе земельного участка - подлежит удовлетворению, а в части признания права собственности на вновь образованные земельные участки – подлежит оставлению без рассмотрения в силу того, что земельные участки, на которые истцы просят признать за ними право собственности еще не выделены из спорного земельного участка и не поставлены на государственный кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками гаражных боксов №№ 1,2,6 по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, техническими паспортами ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

З/л: Администрация Ейского городского поселения Ейского района является собственником здания муниципальной котельной, расположенной по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

По адресу: <адрес>, расположен пятиэтажный многоквартирный жилой дом.

В результате проведенного межевания, без согласования с собственниками гаражных боксов и без согласования с собственником муниципальной котельной, землю под гаражными боксами истцов и под муниципальной котельной включили в состав земельного участка указанного многоквартирного жилого дома с присвоением ему кадастрового номера № с площадью 2637 кв.м. и адресом: <адрес>

Указанный земельный участок имеет разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного жилого дома и гаражных боксов, вид права – общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.05.2014г. № 2343/12/14-375027, выданным филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м. и адресом: <адрес>, в который включена земля под гаражам истцов и под муниципальной котельной не может являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, так как собственниками гаражей являются истцы, а собственником муниципальной котельной – Администрация Ейского городского поселения Ейского района, что подтверждается материалами данного гражданского дела.

Гаражные боксы истцов были выстроены на спорном земельном участке в 1962 году на основании разрешительной документации, выданной администрацией города Ейска, земельные участки под ними были предоставлены также с целевым назначением: для гаражного бокса, истцы открыто владеют и пользуются своими гаражными боксами и земельным участком под ними и возле них, однако, из-за нарушений допущенных кадастровой палатой при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, председатель общего собрания собственников жилого <адрес> ФИО4 стал чинить препятствия истцам в пользовании их собственностью. МИФНС РФ № по Краснодарскому краю в соответствии с Налоговым кодексом РФ выставляет собственникам многоквартиного жилого дома требования об уплате земельного налога всего земельного участка ( в.т.ч. и под гаражами истцов и под муниципальной котельной).

Суд считает, что спорный земельный участок должен быть разделен с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах с уточненной площадью 2287 кв.м: под муниципальной котельной ( ЗУ №1)площадью 274,0 кв.м., под гаражным боксом № 1 ФИО3 ( ЗУ№2) площадью 25,0 кв.м., под гаражным боксом № 2 ФИО1 ( ЗУ№3) площадью 25,0 кв.м., под гаражным боксом № 6 ФИО2 (ЗУ№4) площадью 26,0 кв.м.,

Доступ в вновь образуемым земельным участкам будет осуществляться через часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., предназначенной для обеспечения гаражных боксов и котельной доступом к землям ( земельным участкам) общего пользования.

Исключить из состава указанного земельного участка площадью 2637 кв.м. с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 274 кв.м. под зданием муниципальной котельной, часть земельного участка площадью 25 кв.м. под гаражным боксом № 1, часть земельного участка площадью 25 кв.м. под гаражным боксом № 2, часть земельного участка площадью 26 кв.м. под гаражным боксом № 6 председатель общего собрания собственников жилого <адрес> ФИО4 не возражает, но категорически отказывается заниматься этим вопросом в кадастровой и в регистрационной палатах, так как невозможно обеспечить явку всех собственников кадастровую палату либо от каждого собственника получить нотариальную доверенность, на это потребуется много времени и денег, большинство жильцов в многоквартирном доме пенсионеры, много иногородных, которые в г. Ейске не проживают, а кадастровая палата и Росреестр могут внести изменения в ГКН и в ЕГРП относительно указанного земельного участка либо по заявлению правообладателя либо по решению суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу закона, спорный земельный участок, не может стоять на кадастровом учете с разрешенным видом использования: « эксплуатация многоквартирного жилого дома и гаражных боксов», а должен быть снят с кадастрового учета либо разделен с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах с уточненной площадью 2287 кв.м.,

Суд считает, что необходимо произвести раздел земельного участка, путем выдела. При указанном разделе ( путем выдела) не требуется производить какое либо межевание земельного участка многоквартирного жилого дома, не требуется составлять проекты территорий, проводить публичные слушания, нести дополнительные материальные затраты.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.20,39 ФЗ-412 от 24.11.2008г. на кадастровый учет ставится земельный участок с площадью в целых единицах квадратных метров, в связи с чем площадь образованных в результате раздела земельных участков необходимо округлять до целого числа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м. по <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края путем выдела из него вновь образованных земельных участков:

- ЗУ № 1 ( под муниципальной котельной) находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица <адрес> площадью 274 кв.м. с разрешенным использованием – объекты бытового и коммунального обслуживания населения.

- ЗУ № 2 ( под гаражным боксом ФИО3) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 3 ( под гаражным боксом ФИО1) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 4 ( под гаражным боксом ФИО2) площадью 26 кв.м.

находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица <адрес> с разрешенным использованием – гаражи, расположенные на землях населенных пунктов, доступ к которым осуществляется через часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., предназначенного для обеспечения гаражных боксов и котельной доступом к землям ( земельным участкам) общего пользования согласно межевого плана от 23.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех вышеуказанных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м., с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица <адрес> площадью 2287 кв.м. с разрешенным использованием – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, доступ к которому осуществляется через земли ( земельные участки) общего пользования улицы <адрес> в городе Ейске Ейского района Краснодарского края.

Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков:

- ЗУ № 2 ( под гаражным боксом ФИО3) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 3 ( под гаражным боксом ФИО1) площадью 25 кв.м.;

- ЗУ № 4 ( под гаражным боксом ФИО2) площадью 26 кв.м.

находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица <адрес> с разрешенным использованием – гаражи, расположенные на землях населенных пунктов, доступ к которым осуществляется через часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., предназначенного для обеспечения гаражных боксов и котельной доступом к землям ( земельным участкам) общего пользования согласно межевого плана от 23.10.2014г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех вышеуказанных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2637 кв.м., с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица К<адрес> площадью 2287 кв.м. с разрешенным использованием – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, доступ к которому осуществляется через земли ( земельные участки) общего пользования улицы <адрес> в городе Ейске Ейского района Краснодарского края.

Данное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для постановки вновь образованных указанных земельных участков на государственный кадастровый учет, внесению изменений в ГКН и в ЕГРП.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий