Гражданский кодекс часть 1

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П. при секретаре Болотовой К.Г., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором в обоснование исковых требований указало, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику ФИО2 ОАО «САИЖК» был предоставлен жилищный кредит в сумме 1 999 288 рублей на срок 141 месяц под 10,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 2 755 831 рубль. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной и соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами, в нарушение условий Договора, а также условий Закладной, ответчиком ФИО2 не производятся или производятся не в полном объеме, что нарушает права истца на своевременное получение денежных средств по заключенному Договору. В связи с нарушением ФИО2 условий Договора, в его адрес было направлено требование о полном и досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени, требования истца – ответчик не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1 774 344 рубля 11 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1 677 098 рублей 21 копейка; задолженность по процентам – 80 064 рубля 21 копейка; а также пени в размере 17 181 рубль 69 копеек. Поскольку обязательства по кредитному договору ФИО2 надлежащим образом не исполняются, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № – И от 10.06.2011г. в размере 1 774 344 рубля 11 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1 677 098 рублей 21 копейка; задолженность по процентам – 80 064 рубля 21 копейка; а также начисленные пени в размере 17 181 рубль 69 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 217 600 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,25% годовых по день вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 23 071 рубль 72 копейки (л.д.5-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой направленной заказным письмом с уведомлением.

Третье лицо ФИО1, законным представителем которой является ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 9 этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО2 в размере 725 712 рублей. Указанное жилое помещение приобреталось ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

В ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа в котором ФИО2 проходил военную службу, поступили сведения о том, что именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков – ДД.ММ.ГГГГ.) с правом на использование накоплений. С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу, в связи с получением информации об увольнении Ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО2 был закрыт. Однако, средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность в размере 472 788 рублей 07 копеек. В связи с досрочным увольнение с военной службы и получением сведений об исключении ФИО2 из Реестра участников НИС, ДД.ММ.ГГГГг. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено.

В связи с изложенным, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 545 597 рублей 43 копейки, в том числе: 472 788 рублей 07 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из Реестра участников; 72 809 рублей 36 копеек – пени, начисленные за нарушение сроков возврата излишне перечисленных денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности; взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 725 000 рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (л.д.108 – 113).

Определением суда ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ. признано третьим лицом, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.201-205).

В настоящее судебное заседание ФГКУ «Росвоенипотека» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом судебной повесткой.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

При этом, в силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ от 20.08.2004г. № 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 20.08.2004г. № 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Пунктом 74 указанных Правил установлено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п. 75 Правил).

Согласно подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «САИЖК» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор займа № (л.д.11-19).

Согласно раздела 1 Договора «Займодавец» предоставляет «Заемщику» заем в размере 1 999 288 рублей, сроком на 141 месяц, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком за счет средств нецелевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 725 000 рублей. Квартира приобретается в собственность ФИО2. При этом гражданин ФИО2 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» по рыночной стоимости в размере 2 755 831 рубль, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: ипотека квартиры в силу закона; личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - Квартиры, по условиям которого первым выгодоприбретателем будет являться Займодавец.

Права Займодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.3.2 Договора Займодавец в случае передачи прав на закладную новому владельцу закладной обязан письменно уведомить об этом Заемщика и Уполномоченный федеральный орган в течение 10 календарных дней, с указанием наименования, места нахождения и платежных реквизитов нового владельца закладной.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрено, что Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществление очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев; при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли- продажи квартиры, договорами страхования, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Займодавец имеет право передавать права на закладную другому лицу в соответствии с требованиями законодательства (п. 4.4.5 Договора).

В соответствии с разделом 5 Договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.69-70). Указанное жилое помещение приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ОАО «САИЖК». Стоимость квартиры составила 2 725 000 рублей (л.д.11,132,133).

Факт предоставления истцом займа в размере 1 999 288 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Права первоначального Залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должниками и Залогодателем и выданной ФИО2 первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной (л.д.21-28).

ФИО2 в нарушение условий Договора займа свои обязательства по ежемесячному внесение платежей надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.8-10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направленно требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа (л.д.71,72).

Между тем, указанное требование ФИО2 оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору займа составляет 1 774 344 рубля 11 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 677 098 рублей 21 копейка; задолженность по процентам – 80 064 рубля 21 копейка; а также начисленные пени в размере 17 181 рубль 69 копеек (л.д. 8-10).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в нарушение указанного положения закона, доказательств иной суммы долга, либо отсутствие задолженности и надлежащего исполнения обязательств по Договору займа, не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании долга, задолженности по процентам, а также суммы пени - подлежат удовлетворению. С ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по состоянию на 17.08.2018г. в размере 1 774 344 рубля 11 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 677 098 рублей 21 копейка; задолженность по процентам – 80 064 рубля 21 копейка; а также начисленные пени в размере 17 181 рубль 69 копеек. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен Договор целевого жилищного займа №.

В силу п. 1, 2, 3, 4 Договора предметом договора является предоставление Займодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 725 712 рублей; на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения 2 725 000 рублей.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ОАО «САИЖК» по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№, и считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 725 712 рублей, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспаривается, подтверждаются представленной карточкой учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-131).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2 исключен из реестра участников НИС - ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекращено погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Из материалов дела следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, перечисляло денежные средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2 в погашение обязательств по ипотечному займу.

Доказательств наличия оснований для освобождения от возврата средств целевого жилищного займа, предусмотренных ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ ответчиком не представлено. Следовательно, ФИО2 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из Реестра участников НИС.

Пунктом 77 Правил предусмотрено – в случае не возврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по договору целевого жилищного займа, однако ФИО2 погашение задолженности по договору не произвел (л.д.135-136).

Согласно расчету задолженности, представленному ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 545 597 рублей 43 копейки, в том числе: 472 788 рублей 07 копеек сумма задолженности; 72 809 рублей 36 копеек сумма пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.114,115).

Ответчиком не представлено доказательств об исполнении своих обязательств в полном объеме без нарушения условий возвращения средств целевого жилищного займа, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 545 597 рублей 43 копейки, в том числе: 472 788 рублей 07 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2 и перечисленные в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из Реестра участников; 72 809 рублей 36 копеек – пени, начисленные за нарушение сроков возврата излишне перечисленных денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО2 (л.д.133).

Согласно п. 1.9 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «САИЖК» и ФИО2 права кредитора подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя – ОАО «САИЖК» по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ФИО2 14.07.2011г.

Указанная закладная ДД.ММ.ГГГГ была передана ОАО «АИЖК» в настоящее время АО «ДОМ.РФ», о чем в закладной сделана соответствующая отметка (л.д.28).

Таким образом, на основании закладной у нового владельца закладной – АО «ДОМ.РФ» имеется право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «САИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.69-70).

Согласно п.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у Заимодавца и Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В силу ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество как АО «ДОМ.РФ», так и ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом АО «ДОМ.РФ» представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 772 000 рублей (л.д.34-67).

ФГКУ «Росвоенипотека», обращаясь с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, просило установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 725 000 рублей.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 217 600 рублей (2 772 000 * 80 %), и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет задолженного имущества подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» по предшествующей ипотеке.

Рассматривая требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов за пользование займом по день вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В силу п.1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При этом в решении суда не указывается сумма процентов, взыскиваемых за будущий период, а воспроизводится норма о взыскании процентов по договору по день возврата долга, препятствий для исполнения решения суда о взыскании процентов не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от 24.03.2016 г.), согласно которым в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, требование АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу в размере 10,25 % годовых являются обоснованными.

На основании изложенного исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» об уплате государственной пошлины в размере 23 071 рубль 72 копейки (л.д.106).

Поскольку исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, то оплаченная госпошлина в размере 23 071 рубль 72 копейки, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ДОМ.РФ».

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Заречный по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию госпошлина размере 8 655 рублей 97 копеек ((545597,43-200000)*1%+5200).

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 344 рубля 11 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 677 098 рублей 21 копейку; задолженность по процентам в размере 80 064 рубля 21 копейку, а также начисленные пени в размере 17 181 рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 545 597 рублей 43 копейки, в том числе: 472 788 рублей 07 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО2 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 72 809 рублей 36 копеек – пени, начисленные за нарушение сроков возврата излишне перечисленных денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 071 рубль 72 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в целях удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» по закладной и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») по последующей ипотеке, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 217 600 рублей, определить способ реализации залога- путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, проценты в размере 10,25% годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени в размере 0,1 % от сумы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки, начиная с 20.02.2019г. по день фактического возврата задолженности.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Заречный государственную пошлину в размере 8 655 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Ю.П. Букатина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.