Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картушинской Екатерины Николаевны к Шириновой Ольги Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта», Публичному акционерному обществу «ДЭК» об определении порядка оплаты а жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Шириновой Ольги Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта», Публичному акционерному обществу «ДЭК» об определении порядка оплаты а жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование которого указала, что Картушинская Е.Н. и Ширинова О.В. являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: **** по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

В спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован.

Ширинова О.В. привела в жилое помещение квартиросъёмщиков, которые не зарегистрированы в жилом помещении, но пользуются в полном объеме всеми коммунальными услугами.

Картушинская Е.Н. является пенсионером по возрасту. Имеет в качестве доходов только пенсию. При этом вынуждена оплачивать коммунальные услуг в полном объеме за все жилое помещение.

Предложения об оплате коммунальных услуг в пропорционально доле в праве собственности Ширинова О.В. игнорирует, на контакт не идет.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Картушинской Е.Н. и Шириновой О.В. не достигнуто.

Просит определить долю в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: **** Картушинской Екатериной Николаевной в размере 2/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Определить долю в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: **** Шириновой Ольге Валерьевне в размере 1/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Обязать ООО «ЭкЖиЗ» разделить единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг для собственников жилого помещения, расположенного по адресу: **** соответствии с определенными каждому долями. Обязать НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» разделить единый платежный документ по оплате взносов на капитальный ремонт для собственников жилого помещения по адресу **** соответствии с определенными каждому долями. Обязать ПАО «ДЭК» разделить единый платежный документ по оплате отопления и горячего водоснабжения для собственников жилого помещения по адресу **** соответствии с определенными каждому долями.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «КИТонАвтоДВ».

В судебном заседании истец Картушинская Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ширинова О.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, до начала судебного заседания, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

В судебное заседание представители соответчиков ООО «Экжиз», НА «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ПАО «ДЭК» не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «КИТонАвтоДВ» не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приобщенные документы, приходит к следующему.

По смыслу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что собственниками **** являются Картушинская Е.Н. (<данные изъяты>), Ширинова О.В. (<данные изъяты>).

Между управляющей организацией ООО «ЭкЖиЗ» и ТСЖ «Депо-2» заключен договор управления многоквартирными домами № б/н от 26.01.2017г, где ТСЖ поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Перечень работ и услуг: содержание и ремонт жилья; текущий ремонт; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов; холодное водоснабжение и водоотведение.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений МКД ... по **** от ***., ТСЖ «Депо-2» уполномочено заключить договор специального счета с кредитной организацией.

Также на поставку холодного водоснабжения и водоотведения заключен единый типовой договор от ***. между ООО «ЭкЖиЗ» и МУП г. Хабаровска «Водоканал».

По услуге по сбору и транспортированию, захоронению твердых коммунальных отходов заключен договор ООО «ЭкЖиЗ» с ООО «КИТонАвтоДВ» на ***

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Как следует из ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Кроме того согласно ст.35 Конституции РФ никто не вправе ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Поскольку плата за жилое помещение, (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст., ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг каждым потребителем в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.37 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, доли каждого собственника в спорном жилом помещении, проживающих в помещении лиц, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт подлежит оплате в следующем порядке:

Картушинская Е.Н. производит оплату за содержание жилого помещения в размере 2/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ширинова О.В. производит оплату за содержание жилого помещения 1/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, указанное решение является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с Картушинской Е.Н., Шириновой О.В. соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ****, согласно установленного порядка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Картушинской Екатерины Николаевны к Шириновой Ольги Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз», НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта», Публичному акционерному обществу «ДЭК» об определении порядка оплаты а жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ****:

Картушинская Екатерина Николаевна производит оплату за содержание жилого помещения в размере 2/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ширинова Ольга Валерьевна производит оплату за содержание жилого помещения 1/3 доли от общей суммы платежей с включением в платежные документы оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, антенну, запирающее устройство, электроэнергию, газ, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с Картушинской Екатериной Николаевной, Шириновой Ольгой Валерьевной соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ********, согласно установленному порядку.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 01.04.2019.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-293/2019