Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Брусника» о признании права собственности на жилое помещение, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 9, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №.

В обоснование исковых требований указано, что с /дата/ истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО4

/дата/ Строительно – промышленное общество с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» (застройщик) и ФИО4 заключили договор № долевого участия в строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался передать ФИО4 однокомнатную <адрес> на 9 – ом этаже жилого <адрес>.

Стороны договора участия в долевом строительстве условия договора выполнили и /дата/ сторонами был подписан акт приема – передачи, согласно которому застройщик передал, а заказчик принял указанную квартиру.

В соответствии с п. 5 акта приема – передачи право собственности у участника долевого строительства возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Новосибисркой области.

ФИО4 /дата/ умер, при этом право собственности на квартиру не оформил в установленном законом порядке.

Поскольку квартира была приобретена в период брака с ФИО4, она является в силу стр. 34 СК РФ совместной собственностью, а в силу ст. 1142 ГК РФ супруг является наследником умершего супруга.

Истец полагает, что имеет право собственности на указанную квартиру.

Истец не имеет возможности реализовать свои права, так как согласно сведениям ЕГРН право собственности за ФИО5 не зарегистрировано.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Брусника» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д. 23-24).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Строительно-промышленным обществом с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор № в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого <адрес> (адрес строительный), расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> на 9 этаже жилого дома, общая площадь <адрес>, 49 кв.м. (л.д.5-9).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается отметкой на договоре (л.д. 9).

Согласно акту приема – передачи от /дата/ застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1 комнатную <адрес> (строительный номер <адрес>) общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 12, 4 кв.м., лоджия (балкон) площадью 4,1 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства получил ключи от квартиры.

Из пункта 2 настоящего акта усматривается, что стороны в полном объеме выполнили обязательства предусмотренные договоре (л.д. 13).

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от /дата/ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:074245:121, площадью 36, 3 кв.м. не зарегистрировано (л.д.14-15).

Содержание выписки из ЕГРН свидетельствует о том, что объект долевого участия (в том числе, квартира) введены в эксплуатацию.

Согласно ответу начальника Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска от /дата/ многоквартирный жилой дом, № (№ по генплану) в <адрес> введен в эксплуатацию разрешением от /дата/ №№ выданным Мэрией <адрес> (л.д. 77).

Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ произведена замены стороны ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» на ООО «Брусника» в связи с реорганизацией СП ООО «Сибакадемстрой» в форме присоединения к ООО «Брусника» (л.д. 87).

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ (л.д. 10).

ФИО3 приходится супругой умершему ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от /дата/ (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было приобретено в период брака истца с ФИО4 по возмездной сделки, следовательно, по смыслу положений ст. 34 СК РФ, оно относится к совместно нажитому имуществу супругов, половина ? доли которого принадлежит истцу.

С учетом изложенного, в данном случае в состав наследства после смерти ФИО4 подлежит включению ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Из материалов дела следует, что /дата/ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО4 обратилась супруга ФИО3 умершего /дата/ ФИО4 (л.д. 105).

ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества (л.д. 162- 168).

Других наследников, принявших наследство, либо отказавшихся от наследства, не имеется, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО6 от /дата/ (л.д. 74).

Кроме того, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 представили суду письменные заявления об отсутствии правовых притязаний на спорную квартиру (л.д. 93, 97, 99).

Оформить наследственные права на квартиру, а также право собственности как пережившего супруга истец не имеет возможности по причине отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от застройщика к ФИО4

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка сторонами была фактически исполнена, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти супруга, при этом сам является собственником ? доли по смыслу ст. 1150 ГК РФ, отсутствие иных лиц, заявляющих вещные права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ООО «Брусника» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)