Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой при секретаре Абиловой М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровой Т.Г. к Альфановой Е.Д., Администрации МО»Уйское сельское поселение» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении ущерба, признании незаконной выписки из похозяйственной книги ;Альфановой Е.Д. к Сыровой Т.Г., Администрации Уйского муниципального района,Администрации МО»Уйское сельское поселение» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании постановления о предоставлении земельного участка недействительным

С участием Сыровой Т.Г, Альфановой Е.Д, Байбары В.В.

У С Т А Н О В И ЛСырова Т.Г. обратилась в суд с иском к Альфановой Е.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании ущерба, признании выписки из похозяйственной книги недействительной по следующим основаниям. Сырова Т.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Альфанова Е.Д. заняла ее земельный участок, уничтожила все посевы, теплицу, указывая что данный земельный участок принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги. Просит признать выписку из похозяйственной книги о праве Альфановой Е.Д. на спорный участок недействительной, аннулировать регистрацию права собственности Альфановой Е.Д. на спорный земельный участок, обязать Альфанову Е.Д. освободить земельный участок, взыскать с Альфановой Е.Д. в возмещение материального ущерба <данные изъяты> рублей ( л.д. 3,102, 161 ). Альфанова Е.Д. обратилась в суд с иском к Сыровой Т.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании постановления о выделении Сыровой Т. Г. земельного участка в собственность недействительным по следующим основаниям. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров расположенный по адресу <адрес> находится у нее в собственности и является именно тем участком, который заняла Сырова Т.Г.. Данный участок принадлежит семье Альфановой Е.Д. с "Дата", право собственности на него оформлено на основании выписки из похозяйственной книги. Постановление Администрации Уйского района, на основании которого Сырова Т.Г. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, является недействительным. Просит признать постановление Администрации Уйского муниципального района № от "Дата" о предоставлении Сыровой Т.Г. земельного участка в собственность недействительным, аннулировать регистрацию права собственности Сыровой Т.Г. на спорный земельный участок, обязать Сырову Т.Г. освободить земельный участок ( л.д. 52, 147,152). Судом к участию в деле в качестве ответчиков с учетом характера спора привлечены Администрация Уйского сельского поселения, Уйского муниципального района ( л.д. 152) с учетом мнения истца (л.д. 140). Сырова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, исковые требования Альфановой Е.Д. не признала, в возражение показала, что ее земельный участок до "Дата" года обрабатывала <данные изъяты> Альфановой Е.Д. - В.а А., она же его и загородила ; в "Дата" ей ( В.ой А.) стало трудно обрабатывать земельный участок и она отдала ей его, она (Сырова) в "Дата" обрабатывала земельный участок самостоятельно, в "Дата" пришла Альфанова, уничтожила часть ее грядок, посадила свои посадки и они обрабатывали земельный участок совместно. В "Дата" она (Сырова) получила спорный земельный участок в аренду, в "Дата" постановлением главы Уйского сельского поселения, земельный участок был предоставлен ей в собственность, она установила границы земельного участка ( межевание), в "Дата" посадила грядки, сделала теплицу, но ее грядки были уничтожены Альфановой Е, теплица разрушена.

Альфанова Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, исковые требования Сыровой Т.Г. не признала, показала, что ее <данные изъяты>В.а А.Ф. проживала в "Дата" в многоквартирном доме по адресу <адрес>, они семьей пользовались с "Дата" частью земельного участка бывшего домовладения С.го, именно спорным участком, документально пользование не оформляли. Альфанова Е.Д. жила в многоквартирном доме по адресу "Дата" до "Дата", затем вышла замуж и уехала из этого дома, затем в период "Дата" она была собственницей квартиры по адресу <адрес>, но в квартире не проживала, в "Дата" квартиру продала и больше в этом доме никогда не жила. Спорным земельным участком пользовалась ее <данные изъяты>В.а А.Ф., они всей семьей помогали ей. В "Дата" спорный земельный участок ни она и ни мать, не засаживали, мать разрешила пользоваться земельным участком Сыровой Т.Г, в "Дата" они вернулись на этот земельный участок, а так как тот уже был засажен Сыровой Т.Г, то пользовались земельным участком вместе, там были грядки и Сыровой и их. Весной "Дата" она убрала грядки Сыровой Т. и ее самодельную тепличку со спорного участка, так как в то время на этот участок у нее уже была выписка из похозяйственной книги. Ей (Альфановой ) принадлежит именно тот участок который занимает незаконно Сырова Т.Г, именно этим участок они семьей пользуются с "Дата", иных свободных участков в этом месте нет, на другой земельный участок в ином месте она не согласна.

Представитель Администрации Уйского сельского поселения Байбара В.В. исковые требования не признал, в возражение показал, что и Сырова Т, и Альфанова Е. по существу спорят об одном и том же участке, так как в том месте где он расположен только этот земельный участок свободен. Сыровой Т. данный земельный участок был предоставлен в аренду, затем в собственность, имеется межевание. Альфановой Е.Д. земельный участок был предоставлен по выписке из похозяйственной книги, при этом имелось ли у нее право собственности на участок до "Дата", не проверялось, границы не установлены, возможности предоставить Альфановой Е.Д. участок фактически в этом месте не имеется.

Администрация Уйского муниципального района уведомлены о месте и времени судебного заседания надлежаще ( л.д.180), не прибыли. Представитель Управления регистрационной службы в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежаще ( л.д. 195 ). С учетом мнения сторон дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, 3 лица.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования Сыровой Т.Г, Альфановой Е.Д. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу - <адрес>, что подтверждается показаниями сторон, межевым планом где он указан под номером 4 ( л.д. 128 ). Границы данного земельного участка установлены, он поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской ( л.д. 82), показаниями свидетеля <данные изъяты>Ч.на А.П. ( л.д. 140).

До "Дата" данный земельный участок являлся частью домовладения С.го,который перестал им пользоваться и разрешил пользование данным земельным участком жителям близлежайших многоквартирных домов, при этом земельный участок был разделен на 6 маленьких участков, что подтверждается показаниями сторон, также схемой расположения земельных участков ( л.д. 128).

В период до "Дата" спорным земельным участком пользовалась В.а А.Ф., <данные изъяты> истицы Альфановой Е.Д, что подтверждается показаниями сторон. В "Дата"В.а А.Ф. разрешила пользование спорным земельным участком Сыровой Т.Г, что подтверждается показаниями Сыровой Т, распиской ( л.д. 44). В "Дата" данным земельным участком пользовалась Сырова Т.Г, засаживала его овощами. В "Дата" земельным участком пользовались и Сырова Т, и Альфанова Е., что подтверждается показаниями сторон.

В "Дата" спорный участок был предоставлен Сыровой Т.Г. в аренду, что подтверждается договором аренды ( л.д. 119,120), Сырова Т.Г. провела межевание данного участка ( л.д. 6-18), постановлением № от "Дата" Администрации Уйского муниципального района ( фактически постановление выдано администрацией Уйского сельского поселения) земельный участок предоставлен в собственность Сыровой Т.Г. бесплатно, что подтверждается постановлением (л.д. 124), свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" ( л.д. 126).

"Дата" Альфановой Е.Д. выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у нее права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ( л.д. 56 ), земельный участок поставлен на кадастровый учет ( л.д. 63), границы земельного участка не установлены ( л.д. 63), "Дата" зарегистрировано право Альфановой Е.Д. на земельный участок в регистрационном органе ( л.д. 59).

Хотя стороны ( Альфанова Е.Д. -Сырова Т.Г.) имеют по документам разные земельные участки, фактически спор идет об одном и том же земельном участке, расположенном на схеме под номером 4, что подтверждается межевым планом ( л.д. 128), показаниями сторон, показаниями Байбары В. в части, что иного земельного участка здесь нет.

При обсуждении требования Сыровой Т.Г. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии у Альфановой Е.Д. права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный <адрес>, суд исходит из следующего.

С принятием Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" изменился порядок приватизации земельных участков. Внесенные изменения в ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ЗК РФ относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для переоформления своего права на соответствующий земельный участок граждане, минуя исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, обращаются с заявлением в территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции либо выданные уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права.

Альфанова Е.Д. по состоянию на "Дата" проживала по адресу <адрес>, что подтверждается ее показаниями, сведениями о регистрации ( л.д. 66), выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 108), планом земельного участка дома <адрес> ( л.д. 115). Спорный земельный участок не является прилегающим к земельному участку по адресу <адрес>. Похозяйственная книга по адресу <адрес> сведений о наличии у Альфановой Е.Д. права на земельный участок по адресу <адрес>, не содержит ( л.д. 200,201 ). Каких-либо документов, подтверждающих законное установленное право пользования Альфановой Е.Д. спорным земельным участком по состоянию на "Дата", судом не установлено. Доводы Альфановой Е.Д. в части, что спорным земельным участком пользовалась ее <данные изъяты>В.а А.Ф., не свидетельствует о праве Альфановой Е.Д. на данный земельный участок, так как В.а А.Ф. пользовалась данным участком самовольно, без разрешительных документов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у Альфановой Е.Д. права на земельный участок № от "Дата" орган выдачи Администрация Уйского сельского поселения муниципального образования Уйского муниципального района Челябинской области является незаконной, как следствие этого государственная регистрация (запись регистрации № от "Дата") права собственности Альфановой Е.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров расположенный по адресу <адрес>, расположенного <адрес>, подлежит аннулированию.

При обсуждении требования Альфановой Е.Д. о признании незаконным постановления о выделении в собственность Сыровой Т.Г. земельного участка и аннулирование права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст 39.5 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются гражданину в собственность бесплатно в случаях предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование ; земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельного участка иным отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; земельного участка гражданину на территориях субъектов Дальневосточного федерального округа. Сырова Т.Г. ни к одной из категорий лиц, которым может быть бесплатно предоставлен земельный участок, указанных в ст 39.5 Земельного кодекса не относится, что влечет признание постановления о выделении ей земельного участка в собственность бесплатно незаконным и как следствие аннулирование права собственности на спорный земельный участок.

С учетом того, что судом не установлено законности пользования Сыровой Т, Альфановой Е. земельными участками, их требования ( Сыровой - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении ущерба ; Альфановой Е. - устранении препятствий в пользовании земельным участком ) не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сыровой Т.Г. удовлетворить частично.

Признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от "Дата" орган выдачи Администрация Уйского сельского поселения муниципального образования Уйского муниципального района Челябинской области.

Прекратить государственную регистрацию (запись регистрации № от "Дата") права собственности Альфановой Е.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров расположенный по адресу <адрес>

В удовлетворении остальной части требований Сыровой Т.Г. к Альфановой Е.Д., Администрации Уйского сельского поселения, Администрации Уйского муниципального района отказать.

Исковые требования Альфановой Е.Д. удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление Администрации Уйского муниципального района Челябинской области № от "Дата" о предоставлении в собственность(бесплатно) земельного участка для приусадебного участка личного подсобного хозяйства Сыровой Т.Г.

Прекратить государственную регистрацию (запись регистрации № от "Дата") права собственности Сыровой Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров расположенный по адресу - <адрес>

В удовлетворении остальной части требований Альфановой Е.Д. к Сыровой Т.Г., Администрации Уйского сельского поселения, Администрации Уйского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме через Уйский суд.

Председательствующий :___________________ Е.В. Копытова