Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца-ответчика ФИО1, представителя ответчика-истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании недополученной суммы проданного имущества и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об уменьшении покупной цены проданного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании недополученной суммы проданного имущества.

Требования мотивированы тем, что <.....> между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....> за 1 000 000,00 рублей и договор купли-продажи квартиры по адресу: <.....> за 950 000,00 рублей, а также был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: <.....>. Согласно договорам сумма сделки составила 2 000 000,00 рублей, но по факту цена сделки составила 1 200 000,00 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: 950 000,00 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания договора купли-продажи, 100 000,00 рублей ФИО4 обязалась уплатить до <.....>, а оставшиеся 150 000,00 рублей в срок с <.....> до <.....> по 10 000,00 рублей ежемесячно. 20 000,00 рублей было выплачено до <.....>. Остаток долга на <.....> составляет 230 000,00 рублей. В нарушение своих обязательств ФИО4 до настоящего времени не уплачивает ей 80 тысяч рублей одновременно и ежемесячные выплаты по 10 000,00 рублей за жилой дом и земельный участок до погашения задолженности. <.....> она через почтовое отделение связи отправила ФИО4 претензию о погашении долга. <.....>ФИО4 получила данную претензию. До настоящего времени долг не погашен.

Просит взыскать с ответчицы недополученную сумму в размере 230 000,00 рублей по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>, договору купли-продажи квартиры, договору купли-продажи земельного участка по адресу: <.....>.

Взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, а также госпошлину в размере 5 500,00 рублей, уплаченную при подаче искового заявления, расходы за составление искового заявления в размере 2 500,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 248,15 рублей (за период с <.....> по <.....> – 883,77 руб., за период с <.....> по <.....> – 2 734,79 руб., с <.....> по <.....> – 1 984,93 руб., с <.....> по <.....> – 1 644,66 руб.)

В процессе судебного разбирательства <.....> ответчица ФИО4 заявила встречные исковые требования к ФИО3 об уменьшении покупной цены проданного жилого дома. В обоснование требований указывает, что согласно заключенного договора купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>., договора купли-продажи квартиры по адресу: <.....>. и договора купли-продажи земельного участка по адресу: <.....>, передано от продавца - ФИО3 к покупателю - ФИО4 вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно договорам сумма сделки составляет 2 000 000,00 рублей, но по факту цена сделки составила 1 200 000,00 рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: 950 000,00 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора купли-продажи, 20 000,00 рублей было выплачено до <.....>. Остаток долга покупателя перед продавцом на <.....> составляет 230 000,00 рублей. Она свои обязательства по уплате денежной суммы выполнил в размере 970 000,00 рублей, и на <.....> имеет задолженность перед продавцом в размере 230 000,00 рублей. Однако эту сумму она отказывается выплачивать, так как ею были обнаружены скрытые недостатки в доме и она потребовала от ФИО5 уменьшения покупной цены на данную сумму, но та отказалась, не согласившись с ее доводами и просьбой.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязуется передать покупателю имущество (товар) соответствующий качеству. Также, продавец должен предупредить покупателя о недостатках продаваемого недвижимого имущества. При неисполнении этой обязанности, покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Нарушением условий договора купли-продажи и норм Гражданского законодательство стало не предупреждение о скрытых дефектах и недостатков. После покупки дома количество недостатков дома увеличивалось, температурный режим в доме, в зимний период времени не соответствовал температурному режиму, о котором говорила продавец при передаче недвижимого имущества. Температурный режим в доме в зимний период при - 40 составлял 16 градусов. После покупки жилого дома и его эксплуатации в зимний период были выявлены множественные промерзания стен с последующим отслоением штукатурного слоя, образованием грибка на стенах, разрушение древесных балок покрытий. Об этих скрытых недостатках она не была предупреждена.Данные недостатки были выявлены, в ходе проведения экспертизы специалистом ФИО6 (ИП ФИО6 «КУЗБАСС ОЦЕНКА»). Данная экспертиза была проведена на основании ее заявления по определению скрытых дефектов и недостатков жилого дома расположенного по адресу: <.....>.В ходе осмотра жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <.....> были выявлены скрытые дефекты и недостатки отраженные в исследовательской части заключения специалиста №........ по исследованию скрытых дефектов и недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков определяется в сумме 252 293,60 руб.

Просит взыскать с ФИО3 в порядке уменьшения покупной цены недвижимого имущества сумму в размере 230 000,00 рублей, по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>, договору купли-продажи квартиры, договора купли-продажи земельного участка по адресу: <.....>, путем удовлетворения встречного иска исключающего полностью удовлетворение первоначального иска. Взыскать с ФИО3 недополученную (оставшуюся) сумму стоимости устранения недостатков в размере 22 293,60 руб., сформировавшуюся от общей суммы стоимости устранения недостатков 252 293,60 руб. за минусом суммы долга 230 000,00 руб., расходы понесенные при проведении экспертизы в размере 10 000,00 руб., госпошлину в размере 5 723,00 руб. уплаченную при подаче встречного искового заявления, расходы в размере 2 500,00 руб. за составление встречного искового заявления, а также снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <.....> общей площадью 27,5 кв.м.

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> встречное исковое заявление ФИО4 было принято к производству.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, заявил частичный отказ от исковых требований в части взыскания с ответчицы ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда. Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> производство по делу в данной части было прекращено. В остальной части исковые требования ФИО3 полностью поддержал, встречные исковые требования ФИО4 полностью не признал. Продублировал доводы изложенные в иске и пояснил, что остаток долга ответчицы составдяет 230 000,00 рублей, которая она отказалась выплачивать, требуя уменьшения покупной цены на эту сумму. Встречный иск Стрельцовой об уменьшении покупной цены полностью не признает, поскольку при заключении договора с покупателями обговаривали, что данный дом не новый, а 40-х годов постройки. При продаже дома они делали капитальный ремонт, отопление в доме сделано новое, кочегарка выведена в гараж, кроме того к дому сделан пристрой. Крыша на доме также новая, сделана из металлочерепицы, раньше на доме была шиферная крыша. Кроме того, при продаже дома они оставили покупателям новый сруб на баню, новую мебель, спутниковую антенну. До продажи дома они проживали в нем, отапливали, при этом в минус 40 градусов они открывали окна в доме, потому что дом теплый. При приобретении дома С-вы производили его осмотр, опробовали отопление, он показывал им, что при замене крыши были дожди и по стенам образовались протечки, что имеется влажность и грибок и стены надо просушивать Для устранения этих недостатков истице была сделана скидка с продажной цены. Кроме того, влажность и грибок могли образоваться из за того, что покупатели плохо отапливали дом. Специалист также в своем заключении не указал в чем заключается недостаточность вентиляции дома. Поэтому ни о каких скрытых ими недостатках не может идти речь. Не согласны они также, что опорные балки крыши имеют коррозию древесины, так как истица вместе с мужем осматривали крышу при покупке в октябре 2017 года, никакой коррозии древесины балок не было и претензии покупатели на этот счет не выдвигали. Опорные балки открыты и их можно было хорошо разглядеть. В заключении специалиста также нет описания где имеется на балках коррозия древесины и в каком размере и почему их надо менять. Полагает, что проведенное С-выми исследование скрытых дефектов и недостатков имеет вероятностный характер, не подтверждает наличие дефектов на которые они ссылаются. Они обратились за взысканием задолженности раньше предусмотренного договором срока, а именно 02.20.2019 года, поскольку С-вы перестали вносить ежемесячные платежи, отказавшись от дальнейшей уплаты долга.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от <.....> встречные исковые требования ФИО4 полностью поддержал, исковые требования ФИО3 полностью не признал. Продублировал доводы изложенные во встречном исковом заявлении и пояснил, что действительно они с супругой приобрели у Б-вых дом на два хозяина. Продавцы просили за него 1 500 000,00 рублей, а продали за 1 200 000,00 рублей. Они оплатили 970000 рублей, а оставшийся долг 230 000,00 рублей, который они должны были возвращать частями, они отдавать не стали, поскольку, прожив в доме два месяца обнаружили, что в январские морозы температура в доме была низкая, дом не натапливался. Они встретились с продавцами и просили их об уменьшении покупной цены, но Б-вы не согласились. Тогда они сами обратились к специалисту и в результате проведенной им исследования было установлено, что дом старый 40-х годов постройки, из-за сгнивших балок образовались щели, поэтому была большая теплопотеря. Стены промерзали, образовалась коррозия древесины. При покупке дома они его осматривали и крышу тоже. Продавец консультировал их как правильно нужно топить печь, как чистить. При покупке дома он видел на стенах грибок, продавец сказал ему, что это во время замены крыши шли дожди и часть влаги попало на стены и они еще не просохли. Визуально других недостатков видно не было и они согласились приобрести дом в таком состоянии. Специалиста для осмотра дома при покупке он не приглашал, хотя имел такую возможность. Полагает, что продавец в соответствии с пунктом 7 договора должен был предупредить его обо всех имеющихся недостатках, в том числе о прогнивших несущих балках. Грибок в основном был запрятан в обоях, они нашли его когда стали делать ремонт. Эксперт также видел этот грибок, сказал, что стена промерзает из-за износа, а не из-за плохой топки. Покупая дом, они знали, что ему 70 лет и предполагали, что он обветшал, но продавец их уверял, что все в доме качественное. Продавец им просто снизил цену, поскольку они сразу купили у него два дома и два земельных участка. Скидки на гниль он им не делал.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу норм ст. ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью; если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса; если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу норм ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса; в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров; если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <.....> между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <.....>.

Из пункта 4 данного договора купли-продажи усматривается, что стоимость объектов недвижимости стороны определили в сумме 1 000 000,00 руб., в том числе стоимость земельного участка 50 000,00 руб., стоимость жилого дома – 950 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Также <.....> между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <.....>.

Согласно пункта 4 данного договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости стороны определили в сумме 950 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Кроме этого, <.....> между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <.....>.

Согласно пункта 4 данного договора купли-продажи, стоимость земельного участка стороны определили в сумме 50 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Однако в ходе судебного заседания было установлено, что фактически цена сделки составила 1 200 000,00 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: 950 000,00 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания договора купли-продажи, 100 000,00 рублей ФИО4 обязалась уплатить до <.....>, а оставшиеся 150 000,00 рублей в срок с <.....> до <.....> по 10 000,00 рублей ежемесячно. 20 000,00 рублей было выплачено до <.....>.

Данные обстоятельства подтверждается распиской от<.....>, выданной ответчицей истицей и не оспаривалось сторонами.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО7 - ФИО2 не оспаривал того обстоятельства, что на момент рассмотрения дела имеется долг перед ФИО3 230 000,00 руб.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции ФИО2, они с супругой отказались выплачивать указанную сумму, поскольку заявили продавцу ФИО3 требование об уменьшении покупной цены, ссылаясь на скрытые недостатки жилого дома, выявленные ими в ходе эксплуатации дома.

В соответствие со ст. 68 ч. « ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, поскольку ФИО7 не произвела оплату в срок, предусмотренный распиской и отказалась от дальнейшей оплаты, несмотря на требования истицы, то у нее возникло право в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму долга ранее оговоренного срока, то есть 230 тысяч рублей и в соответствие со ст. 395 ГК РФ потребовать проценты за пользование этими средствами в размере 7 248,15 рублей (за период с <.....> по <.....> – 883,77 руб., за период с <.....> по <.....> – 2 734,79 руб., с <.....> по <.....> – 1 984,93 руб., с <.....> по <.....> – 1 644,66 руб.), то есть в размере, определенном представителем истца в судебном заседании.

В связи с этим суд полагает данные требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ( п.2).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу указанной нормы при разрешении требований покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены необходимо определять, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара. Покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п.1 ст.476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания.

Исходя из норм названных статей Кодекса, суд следует сделать вывод о том, что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре и ст. 557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества.

Изучив договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....> договор купли-продажи квартиры по адресу: <.....>, от <.....> суд установил, что в них отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанных законоположений при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ).

Ответчицей не отрицалось того обстоятельства, что приобретенные по договорам объекты недвижимости пригодны для проживания.

В судебном заседании было установлено, что ответчица до заключения договора купли-продажи осматривала дом, в связи с чем, располагала возможностью проверить наличие его недостатков, что подтверждается п. 6 обеих договоров.

Кроме того представителем ответчика не отрицалось того обстоятельства. что продавец предупреждал его относительно гнили на стенах и они согласились приобрести дом в таком состоянии, что также в соответствие со ст. 68 ч. « ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В качестве обоснования своих требований об уменьшении покупной цены ФИО7 представила заключение специалиста ФИО6, которым был произведена экспертиза на основании ее заявления по определению скрытых дефектов и недостатков жилого дома расположенного по адресу: <.....>.В ходе осмотра жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <.....> были выявлены скрытые дефекты и недостатки отраженные в исследовательской части заключения специалиста №........ по исследованию скрытых дефектов и недостатков., а именно в кухне и двух жилых комнатах влажно, образовался на стенах грибок, имеется разрушение штукатурного слоя из за недостаточной вентиляции помещения, обнаружена деформация поточной балки и коррозия древесины опорных балок крыши с разрушением структуры. Стоимость устранения выявленных недостатков определяется в сумме 252 293,60 рублей.

Оценивая представленное ФИО7 данное заключение о недостатках дома суд не может его принять как допустимое, поскольку согласно приложенного к заключению диплома об образовании ФИО6 имеет образование инженер- механик по специальности « Механизация сельского хозяйства», диплом о профессиональной переподготовке « Оценка стоимости бизнеса», а также прошел двухнедельный курс переподготовки по программе» Оценочная деятельность». Эта профессиональны подготовка, не может по мнению суда дать возможность данному специалисту давать заключение о нарушении строительных норм и имеющихся строительных дефектах. Также заключение имеет очень скудное описание недостатков в виде грибка и промерзания стен, не содержится выводов о причинах промерзания стен и недостаточной вентиляции, отсутствует описание размеров и местонахождение коррозии древесины на опорных балках и о причинах такой коррозии и времени ее образования.

В судебном заседании представителю ответчика разъяснялось право ходатайствовать о проведении строительной экспертизы, однако он этим правом не воспользовался. Других доказательств скрытых дефектов и недостатков дома ни ФИО7, ни ее представителем не было предоставлено

Таким образом, поскольку условие о качестве приобретаемых объектов недвижимости в договоре не согласовывалось, достоверных и достаточных доказательств тому, что ответчице ФИО7 была передана квартира и часть жилого дома ненадлежащего качества, а также подтверждения их ненадлежащего состояния в настоящее время и невозможности устранения недостатков в них без несоразмерных расходов или затрат времени ФИО7, в нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду предоставлено не было, то суд не находит оснований для удовлетворения ее требований о взыскании с ФИО3 в порядке уменьшения покупной цены недвижимого имущества сумму в размере 230 000,00 рублей, по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>, договору купли-продажи квартиры, договора купли-продажи земельного участка по адресу: <.....>, путем удовлетворения встречного иска исключающего полностью удовлетворение первоначального иска, взыскании с ФИО3 недополученную (оставшуюся) сумму стоимости устранения недостатков в размере 22 293,60 руб., сформировавшуюся от общей суммы стоимости устранения недостатков 252 293,60 руб. за минусом суммы долга 230 000,00 руб., расходы понесенные при проведении экспертизы в размере 10 000,00 руб., госпошлину в размере 5 723,00 руб. уплаченную при подаче встречного искового заявления, расходы в размере 2 500,00 руб. за составление встречного искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как видно из представленных истцами документов, они понесли следующие расходы: оплата государственной пошлины - 2750,00 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2 500,00 рублей

Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика на основании ст. 94, 88, 98 ГПК РФ.В остальной части взыскании госпошлины суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании недополученной суммы проданного имущества – удовлетворить полностью.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 230( двести тридцать) тысяч рублей и проценты за пользование этими средствами в размере 7 248,15 рублей и судебные расходы в сумме 5250 рублей.

В остальной части взыскания судебных расходов ФИО3 отказать.

Во встречном иске ФИО4 к ФИО3 о взыскании в порядке уменьшения покупной цены недвижимого имущества сумму в размере 230 000,00 рублей, по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <.....>, договору купли-продажи квартиры, договора купли-продажи земельного участка по адресу: <.....>, путем удовлетворения встречного иска исключающего полностью удовлетворение первоначального иска, взыскании с ФИО3 недополученную (оставшуюся) сумму стоимости устранения недостатков в размере 22 293,60 руб., сформировавшуюся от общей суммы стоимости устранения недостатков 252 293,60 руб. за минусом суммы долга 230 000,00 руб., расходы понесенные при проведении экспертизы в размере 10 000,00 руб., госпошлину в размере 5 723,00 руб. уплаченную при подаче встречного искового заявления, расходы в размере 2 500,00 руб. за составление встречного искового заявления отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течении одного месяца с момента вручения копии мотивированного решения, которое стороны могут получить <.....>..

Судья Л.А. Семенова