Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием с использованием видеоконференц-связи истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Охтинский» о включении в члены жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 18.12.2021 года обратилась в суд с иском к ЖСК «Охтинский» о включении в члены жилищно-строительного кооператива, в обоснование требований, указав, что между ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО1 (дольщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № о строительстве и передаче в собственность дольщика квартиры с условным № в жилищном комплексе «Воронцов», по адресу: . В счет обеспечения исполнения обязательств по указанному договору долевого строительства заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и внесены денежные средства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 ООО «СпецКапСтрой СПб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 конкурсное производство в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено.

Истцом предприняты попытки обратится в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о восстановлении срока и включении в реестр кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб», однако определением суда от 20.08.2021 года заявление возвращено в связи с тем, что процедура несостоятельности (банкротстве) должника завершена, должник ликвидирован.

В период проведения процедуры несостоятельности (банкротства) определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.201.10 Закона о банкротстве осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: жилищно-строительному кооперативу «Охтинский» (ОГРН <***>).

В соответствии с указанным определением суда требования участников строительства, участвовавших на собрании за передачу объекта, объявлены погашенными, участники строительства стали членами ЖСК «Охтинский».

Истец обратился с заявлением к ответчику о включении в члены ЖСК «Охтинский». Ответчик письмом от 16.08.2021 года, отказал истцу во включении в члены ЖСК «Охтинский», в связи с тем, что истец не был включен в реестр кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб».

Истец считает, что это обстоятельство не может являться основанием для отказа в принятии его в члены ЖСК «Охтинский».

ООО «СпецКапСтрой СПб» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Охтинский».

Ссылается, что материальный интерес истца - участницы строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование истца по своему характеру, имеют целевую направленность и условия его предъявления, по сути является требованием о признании за ней статуса члена кооператива «Охтинский» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

ЖСК «Охтинский» принято решение о передаче земельного участка и объекта незавершенного строительства ООО «ФИО3 3» для продолжения строительства. Истец считает, что ее права на жилое помещение могут быть восстановлены путем признания за нею статуса члена кооператива «Охтинский» с целью получения жилого помещения, определенного в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи Ангарского городского суда Иркутской области, исковые требования поддержала, указав, что по вине конкурсного управляющего ФИО1 не была включена в реестр членов ЖСК «Охтинский» в деле о банкротстве застройщика. Полагают, что ФИО1 подлежит включению в члены ЖСК «Охтинский», поскольку она являлась долевым участником строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «СпецКапСтрой СПб», и денежные средства, переданные при заключении указанного договора, ей не были возвращены в связи с банкротством застройщика. Пояснила, что о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб» ей не было известно, в связи с чем, она не предъявляла требований к застройщику в рамках дела о банкротстве. При этом, также не была уведомлена конкурсным управляющим ФИО4 о необходимости подачи заявления о включении в реестр членов образованного ЖСК. Пояснила, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с ООО «СпецКапСтрой СПб», не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с уклонением застройщика от его регистрации в Росреестре. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ЖСК «Охтинский» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых иск не признал, возражал против удовлетворения требований, указав, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 года в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» по делу №№, введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим был утвержден ФИО4 Указанные сведения были опубликованы в газете «Комерсантъ» от 18.02.2017 года. Согласно положений п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего закона. Согласно ст.201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства. Решение о создании ЖСК «Охтинский» было принято общим собранием участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, членами которого являются участники строительства жилого многоквартирного дома. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 года осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №,расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером № жилищно-строительному кооперативу «Охтинский» в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве. Требования участников строительства в количестве 336 квартир, проголосовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ за передачу объекта, были объявлены погашенными путем передачи объекта незавершенного строительства. Ссылается, что истец ФИО1 указанным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 года в число участников строительства, чьи требования были объявлены погашенными, не вошла, в реестр передачи жилых помещений включена не была. В связи с чем, ответчик полагает, что, несмотря на наличие договора участия в долевом строительства, заключенного между ООО «СпецКапСтрой СПб» и ФИО1, она не подлежит включению в число членов образованного в ходе банкротства застройщика ЖСК «Охтинский» (л.д. 96-98). Также указал, что истец с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Охтинский» не обращалась, в связи с чем, вопрос о включении ФИО1 в члены кооператива на общем собрании членов кооператива не рассматривался (л.д. 187). Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании 07 февраля 2022 года представитель ответчика ЖСК «Охтинский» исковые требования не признал, указав, что ЖСК «Охтинский» был создан в связи с банкротством застройщика и арбитражным судом в отношении каждого участника долевого строительства выносилось определение о включении их в реестр передачи объекта строительства, при предоставлении документов, подтверждающих заключение договора участия в долевом строительстве о внесения долевого взноса. Ссылался, что ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве жилого дома. Указал, что объект незавершенного строительства, возведенный ООО «СпецКапСтрой СПб» представлял собой первый этаж дома и был снесен, снят с кадастрового учета. ЖСК получено новое разрешение на строительство жилого дома иной конфигурации, с большим количеством квартир. В настоящее время ведется строительство жилого дома техническим заказчиком, работы которого будут оплачены частью передаваемых ему квартир в собственность в построенном доме.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Ленинградской области 3» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, аналогичные возражениям ответчика (л.д. 93-95, 123).

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2016 года по делу №№ в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 года в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» введена процедура наблюдения, он был утвержден временным управляющим. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 ООО «СпецКапСтрой СПб» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производства, конкурсным управляющим был утвержден ФИО4, который был освобожден от исполнения обязанностей 17.10.2020 года. Указал, что по результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрания участников строительства было принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 осуществлена передача объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК «Охтинский», за которым 02.11.2018 года была произведена регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество. ООО «Технический заказчик Ленинградской области» в рамках заключенного договора с ЖСК «Охтинский» осуществляются мероприятия по достройке переданного ЖСК «Охтинский» объекта незавершенного строительства.

Ссылается, что все мероприятия, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также мероприятия, направленные на поиск имущества должника выполнены, имущество и иные активы ООО «СпецКапСтрой СПб» не обнаружены. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено. В ЕГРЮЛ 11.06.2021 года внесены сведения о прекращении деятельности указанного юридического лица.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 удовлетворено ходатайство временного управляющего ФИО4 об истребовании документов. Суд обязал руководителя должника передать документы, в том числе, копии договоров с дольщиками со всеми приложениями и подтверждением оплаты/задолженности. Вместе с тем, руководителем должника данные обязательства не были исполнены.

Ссылается, что сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.04.2017. Соответствующие сообщения были опубликованы на официальном сайте ЕФРСБ, что направлено на информирование кредиторов о положении должника, в целях совершения им необходимых действия в рамках дела о банкротстве застройщика. Отмечает, что ФИО1 с требованиями о включении в реестр требований кредиторов в установленном законом порядке в арбитражный суд не обращалась.

Разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда (л.д. 206-208).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 2).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Таким образом, приведенной нормой установлено императивное право обязательной государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Согласно п. 7 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: кадастровый №многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, имеющую следующие характеристики: временный №, этаж 3, строительные оси , количество комнат - студия, общая площадь 23,52 кв.м. (л.д. 7-11).

Срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры дольщику – в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (раздел 2 договора).

Цена договора составляет 1 350 000 руб. (п.3.1. договора)

Согласно п. 3.3. договора уплата цены договора осуществляется в следующие сроки: первый платеж в размере 600 000 руб. – в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора; ежемесячный платеж в размере 10 000 руб. – каждого 15 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена государственная регистрация договора – в течение 25 месяцев. Последний платеж в размере 440 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СпецКапСтрой СПб» (Общество) и ФИО1 подписано соглашение о задатке № по условиям которого, истец выдает Обществу задаток в счет причитающихся платежей по подписанному сторонами договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в доказательство подписания договора и в обеспечение исполнения обязательства клиента, предусмотренные договором ДУ. В качестве задатка ФИО1 передает Обществу денежные средства в размере 650 000 руб. путем перечисления на расчетный счет Общества, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 соглашения Общество обязуется после получения задатка и до момента исполнения клиентом обеспечиваемого задатком обязательства по государственной регистрации договора ДУ, не подписывать никаких договоров и не совершать никаких сделок в отношении предмета договора ДУ.

Согласно п. 7 указанного соглашения о задатке, денежные средства, полученные Обществом по соглашению, не считаются привлеченными для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, и Общество вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, внесенными клиентом в качестве задатка, по своему усмотрению до момента государственной регистрации договора ДУ. После государственной регистрации договора ДУ сумма задатка засчитывается Обществом в счет цены договора ДУ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 650 000 руб. были перечислены ФИО1 на расчетный счет ООО "СпецКапСтрой СПб» на основании соглашения о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк о перечислении денежных средств (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ООО "СпецКапСтрой СПб» перечислено 22 275 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк, основанием перечисления денежных средств в квитанции указан договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Доказательств перечисления иных денежных средств ООО "СпецКапСтрой СПб» в счет исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не представлено.

В тоже время, как установлено судом, договор № участия в долевом строительстве заключенный между ООО "СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований о его регистрации, зарегистрирован в установленном порядке не был.Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2016 года по делу №№ в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2017 (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью "Спецкапстрой СПб" (ОГРН <***>) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4 .

В отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сведения о ведении в отношении должника процедуры наблюдения и применении параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.04.2017 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 по делу № А56-48549/2016 ООО "Спецкапстрой СПб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции на дату введения процедура банкротства) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст. 201.4 ФЗ от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участники строительства могут предъявлять денежные требования или требования о передаче строений.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, все требования, касающиеся признания права собственности на объекты незавершенного строительства, в указанном случае на спорное парковочное место, предъявляется в рамках дела о банкротстве в установленном законом порядке.

Подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает в качестве одного из требований к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, создаваемых для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, то, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (п.3.1.).

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Состав реестра требований участников строительства регламентирован ст.101.7 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Таким образом, одним из способов погашения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, как это предусмотрено положениями статьи 201.10 Закона.

По результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрания участников строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Охтинский» (л.д. 58-60), утвержден Устав ЖСК «Охтинский», зарегистрированный в ЕГРЮЛ 10.01.2018 года (л.д. 191-198).

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Охтинский», в первоначальной редакции, кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения жилищных условий путем объединения его членами имущественных паевых взносов, а также управления многоквартирными домами.

Предметом деятельности кооператива является участие в долевом строительстве или (и) финансировании строительства и (или) реконструкции объектов недвижимости (жилой, нежилой), приобретение на предусмотренных законом основаниях прав на объекты недвижимости в интересах членов кооператива и третьих лиц (приобретателей, соинвесторов строительства); предоставление членам кооператива и третьим лицам недвижимого имущества в пользование и/или владение с приобретением ими права собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения в соответствии с положениями настоящего Устава, заключенным договором паевого взноса (иным гражданско-правовым договором); управление домами, а также обеспечение и участие в выборе способа управления домами.

Согласно п.2.2. Устава ЖСК «Охтинский» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ,. кадастровый № и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров паевого взноса.

Согласно п. 4 Устава членами кооператива являются лица. учредившие кооператив. членами кооператива могут являться все участники строительства, заключившие договоры долевого участия с ООО «СпецКапСтрой СПб», включенные в реестр передачи жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). их паевым взносом является размер денежных средств, оплаченных в ООО «СпецКапСтрой СПб»,подтвержденный определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ленинградской области), а также граждане и юридические лица, заключившие с кооперативом договоры паевого взноса (л.д. 191-198).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № №, резолютивная часть которого объявлена 02.07.2018, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «СпецКапСтрой СПб» ФИО4, осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" в порядке, предусмотреннос ст. 201 Закона о банкротстве.

Как следует из указанного определения арбитражного суда, в материалы дела были представлены списки членов ЖСК «Охтинский», подтверждающие, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № №, требования участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ за передачу объекта в количестве 329 человек объявлены погашенными с возложением на конкурсного управляющего обязанности исключить данные требования из реестра требований участников строительства. Требования кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения в количестве 31 человек, преобразованы в денежные требования (л.д. 69-92).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 по делу № №, конкурсное производство в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено. 11 июня 2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «СпецКапСтрой СПб» (л.д. 19-20).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ЖСК Охтинский осуществлена 02.11.2018 года, а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 207).

ЖСК «Охтинский» (ОГРН <***>) зарегистрирован в ЕГРЮЛ 10.01.2018 года. Управляющая организация ООО «Специализированный застройщик Ленинградской области 3».

Как пояснил представитель ЖСК «Охнинский» объект незавершенного строительства, возведенный ООО «СпецКапСтрой СПб» представлял собой первый этаж дома и был снесен. В настоящее время на земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого дома.

18 июля 2021 года ФИО1 обратилась в ЖСК «Охтинский» с заявлением о принятии в члены кооператива. Письмом от 16.08.2021 года генерального директора ООО «ФИО3 3» ФИО5 ФИО1 было отказано в приеме в члены кооператива в связи с отсутствием определения арбитражного суда, принятого в рамках дела о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб», о включении истца в реестр передачи жилых помещений (л.д. 17-18).

В соответствии с ч. 1,3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

Как установлено судом, ФИО1 с требованиями о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб», в установленном законом порядке в арбитражный суд не обращалась, в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не была включена, на протяжении более пяти лет со времени возбуждения дела о банкротстве застройщика, мер, направленных на защиту своих прав участника долевого строительства не предпринимала, доказательств исполнения своих обязательств по внесению оплаты взноса по договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СпецКапСтрой СПб», за исключением перечисления по договору ДД.ММ.ГГГГ взноса в размере 22 275 руб., не представила, действий, направленных на регистрацию указанного договора, не совершала. В тоже время, намерений произвести в пользу ЖСК «Охтинский» выплату паевого взноса в случае включения ее в члены кооператива в недостающей части в связи со строительством многоквартирного дома, истец не гарантировала. В настоящее время истец строительство объекта не финансирует.

При этом, суд учитывает, что ЖСК не является правопреемником ООО «СпецКапСтрой СПб» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ФИО1, права истца действиями кооператива не нарушены.

Доводы истца о том, что она не была уведомлена должным образом конкурсным управляющим об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений или денежных требований, суд находит несостоятельными, поскольку сведения о введении в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» процедуры наблюдения и применении параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.04.2017. Соответствующая информация была также опубликована на официальном сайте ЕФРСБ, что направлено на информирование кредиторов о положении должника, в целях совершения им необходимых действий в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с чем, ФИО1 при должной степени заботливости и осмотрительности, при отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации заключенного с нею договора участия в долевом строительства жилого дома, и, соответственно, указанной информации у конкурсного управляющего, имела возможность предпринять на протяжении длительного временного периода действия, направленные на обращение в арбитражный суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из системного толкования перечисленных положений Закона о банкротстве, Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам истца, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Охтинский» о включении в члены жилищно-строительного кооператива, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решение принято 02 июня 2022 года

Судья: Улыбина Н.А.