Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекозовой Л. М. к ООО «УК «Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

Стрекозова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обосновывая свои требования следующим.

Стрекозова Л.М. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирным домом управляет ООО «УК «Экосервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления посредством управления управляющей компанией ООО «УК «Экосервис» с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязал ее подписать договор на управление МКД, ранее договор от 2013г. ею не был подписан. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание по выбору Совета Дома и выбора тарифа с поддержкой ответчика, на собрании не было сообщено об окончании срока действия договора в июле 2016г. и его продлении. Данное собрание вызвало массу разногласий, недовольств в работе и информации ответчика, в течение года она и ряд активных собственников пытались мирным путём решить многие вопросы по управлению, но ответчик ссылался на Закон стандарта раскрытия информации и договор на управление МКД, на совместную конструктивную работу не согласился. На сайте общественной группы представлены несколько документов: http://sovetdoma11.okis.ru/ и приложены к исковому заявлению. В июне 2017г. при организации проведения общего собрания при внимательном изучении договора, ею были выявлены ряд нарушений, а именно: договор не имеет период действия; не защищает интересы собственников по закону потребителя. Для пояснений и разъяснений она обратилась к ответчику, в ГЖИ, где ей сказали, что договор составлен юристом правильно и действует согласно лицензии, она бессрочна. Не получив удовлетворяющих ее ответов со стороны ответчика, ГЖИ, юристов администрации <адрес>, она обратилась к специалистам - юристам (третьим лицам) для проверки договора с юридических аспектов, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.4.1. В ходе проверок ООО «Юридическая компания «Частное право», ОГРН №, было установлено два серьёзных нарушения в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в правовых отношениях: «Собственник - Управляющая компания» ; Истец-Ответчик. Так в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указано: «...ДД.ММ.ГГГГ Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации...». Ответчик в данном договоре ссылается на закон ч.10.ст161 ЖК РФ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Правительства Российской Федерации, настоящие документы устанавливают требования к составу информации, сроки, основные показатели хозяйственной деятельности и другие, которые дают возможность контролировать работу вышестоящим органам власти и Государству в целом, однако, для потребителя, оплачивающего товары или услуги, данной информации не достаточно, и перечень указан в п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». При разработке проекта договора на управление многоквартирным домом обязательно необходимо учитывать п.1 ст.1016 ГК РФ «Договора доверительного управления» и включить следующий перечень условий: состав имущества, юридические контакты управляющего, размер и форма вознаграждения, срок действия договора. В договоре истца № от ДД.ММ.ГГГГ указано: «...8.1 Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ...». В случаях при отсутствии условия «о сроке» ст. 1016 ГК РФ - договор считается «недействительным». При попытке мирного урегулирования с ответчиком данного вопроса, оказалось, что все договора имеют такую же формулировку, как и у истца, не имеют срока действия и, следовательно, п. 1 ст. 162 ЖК РФ деятельность Ответчика незаконна. Истец указывает, что по ее запросу ООО «Юридическая компания «Частное право» под руководством кандидата юридических наук Рассохина В. был предложен проект договора с изменениями и дополнениями первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГг. и разработан протокол разногласий для согласования и обсуждения. Согласно действующему законодательству были проведены мероприятия по согласованию с ответчиком и обсуждению с собственниками ПРОЕКТА договора за 45 дней. Она была инициатором проведения общего собрания, так как деятельность ответчика незаконна, ущемляет права собственников, по этому вопросу обращалась к ответчику, ГЖИ, администрации <адрес>. Общее собрание собственников и вся деятельность, направленная на проведение управление домом на законных основаниях, ответчики и вышестоящие организации игнорировали. Она просила ответчика оформить с ней договор, который защищает интересы обеих сторон, и так как договор № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительный, то вступает ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке», в данной просьбе было отказано.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ; ст.422 ГК РФ; п.1.ст.16 Закона РФ; ст.1016 ГК РФ; п.1ст.162 ЖК РФ; ст. 445 ГК РФ, истец просит суд: признать договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом недействительным, как несоответствующий требованиям закона, признать недействительными все договора, где присутствует формулировка: «...8.1 Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ...»; признать деятельность ответчика незаконной; признать разработанный проект договора ООО «Юридическая компания «Частное право» договором, который защищает интересы обеих сторон и включает новые законодательные акты, действующие в настоящее время; обязать ответчика заключить договоры с истцом и другими собственниками в новой редакции; взыскать с ответчика в пользу истца оплату за разработку проекта договора в размере 3750 руб.; компенсацию морального вреда 20 000 руб., в штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Стрекозова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО УК «Экосервис» Симич И.Ю. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых ссылалась на следующее. Договор управления многоквартирным домом №<адрес> утвержден решением собственников многоквартирного дома согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен три года. Согласно пункту 6 ст. 162 Жилищного кодекса при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В гражданском праве принято проводить классификацию сроков как юридических фактов по правовым последствиям на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие. Анализ ч. 6 ст. 162 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что законодатель не признает за сроком действия договора управления многоквартирным домом правопрекращающего значения, поскольку молчание сторон по окончании срока действия договора влечет его пролонгацию на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Следовательно, для прекращения рассматриваемого обязательства необходимо наличие юридического состава, включающего следующие элементы: истечение срока действия договора и заявление стороны (сторон) о прекращении договора. Автопролонгация как особенность конструкции договора управления многоквартирным домом, объясняется, во-первых, необходимостью постоянного обслуживания общего имущества многоквартирного дома и постоянного удовлетворения потребностей граждан в коммунальных услугах, во-вторых, отсутствием инициативы, связанной с организацией управления общим имуществом многоквартирного дома, у большинства собственников. В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного Кодека РФ, изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, который регулируется гражданским законодательством. Статья 161 Жилищного Кодекса РФ гласит, что общее собрание жильцов в многоквартирном доме уполномочено изменить способ управления домом в любой момент. Такое решение влечет за собой расторжение договора с управляющей компанией. На основании изложенного, исковые требования истца об изменении договора без решения общего собрания собственников дома является незаконными и необоснованными. Согласно пункту 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, не допускается изменение договора управления в отношении одного из собственников многоквартирного дома в индивидуальном порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом установлено, что истец Стрекозова Л.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, ООО «УК «Экосервис» выбрана управляющей компанией, с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена форма договора управления.

Из пункта 8.1 утвержденного на собрании договора следует, что договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на три года.

Пунктом 8.2 предусмотрено, что если за 30 дней до прекращения договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о желании его расторгнуть, то он считается автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то договор считается продленным на тех же условиях на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «УК «Экосервис» является действующим.

Судом также установлено, что договор управления многоквартирным домом № с истцом Стрекозовой Л.М. был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав договор управления №, заключенный с истцом, суд установил, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и содержит все существенные условия договора, утвержденного решением общего собрания.

В п. 8.1 договора № указано, что договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что в договоре № отсутствует условие о сроке его действия, в связи с чем договор является недействительным.

Вместе с тем, поскольку в договоре №, заключенном с истцом, указано, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников в МКД, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора являются одинаковыми для всех собственников, то не указание в договоре № срока его действия не влечет недействительность договора. Срок действия договора управления многоквартирным домом одинаков для всех собственников многоквартирного дома и составляет три года с ДД.ММ.ГГГГ с автоматическим продлением на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Стрекозовой Л.М., не имеется. Равно как и не имеется оснований для признания недействительными всех договоров, где присутствует формулировка: «…8.1. договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.08.2013…».

Поскольку ООО «УК «Экосервис» выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников многоквартирного дома, с ним заключен договор управления многоквартирного дома на условиях, утвержденных общим собранием, учитывая, что решения общего собрания не признаны недействительными, то у суда не имеется оснований для признания деятельности ответчика незаконной.

Рассматривая требования истца о признании разработанного проекта договора ООО «Юридическая компания «Частное право» договором, который защищает интересы обеих сторон и обязании ответчика заключить договор с истцом и другими собственниками в новой редакции, подготовленной ООО «Юридическая компания «Частное право», суд исходит из того, что договор управления многоквартирным домом уже имеется и содержит все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом, принятые на общем собрании собственников помещений, являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирном доме, учитывает, что возможность заключения с каждым из собственников помещений договора управления на определенных им самим условиях или иных условия Жилищным кодексом РФ не предусмотрена, а также принимает во внимание, что выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца и в этой части не имеется.

В связи с тем, что в деле отсутствуют доказательства нарушения прав истца - потребителя, то оснований для компенсации морального вреда, взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и расходов по оплате за разработку проекта договора у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Стрекозовой Л. М. к ООО «УК «Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.