Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости — квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости — 2 комнаты №,2 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., условный № 23:40:1:8.2001-403, расположенные по адресу: Краснодарский <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 07.10.1999 года, реестровый № 3086, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами данных двух комнат №№ 1,2 являются его дочь — Пекливанян (до брака - ФИО4) Л.М. — в 1/3 доле, и его сын -ФИО3 — в 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от 08.05.2001 года.

Также истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - жилая комната, общей площадью 10,6 кв.м., с кадастровым №, в 3-х комнатной <адрес> в <адрес>, на основании договора от 14.12.2007 года, удостоверенного ФИО5, вр.и.о. нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО6 по реестру за № 6578, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.03.2019 года и от 20.03.2019 года.

Из вышеизложенного следует, что в собственности семьи истца находится вся <адрес>, состоящая их трех жилых комнат, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения своих жилищных условий, истец совместно с остальными совладельцами вышеуказанных помещений в 3-х комнатной квартире обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, с целью объединения всех принадлежащих членам семьи жилых помещений в единый объект недвижимости — трехкомнатную квартиру.

Решением УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 20.06.2008 года за № 2982 выдано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией, установлен срок производства ремонтно-строительных работ, а также возложена обязанность осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик от 07.06.2006 года № 709.

Актом комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 23 мая 2019 года вынесено заключение — перепланировку жилого помещения — квартиры по адресу: <адрес>, считать завершенной, с установлением общей площади <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площади — 38,8 кв.м.

Однако, при обращении в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджик с заявлением о выполнении кадастровых работ по формированию технического плана для внесения изменений в ЕГРН в связи с осуществленной перепланировкой <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - «две комнаты в 3-х комнатной квартире» с кадастровым №, в указании площади, адреса и вида жилого помещения, а также о допущенной ошибке в принятии решения о снятии с учета <адрес> кадастровым №.

При выполнении кадастровых работ специалистами Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджик установлено, что согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом, в котором расположена <адрес>, учтен в ЕГРН дважды, с кадастровыми номерами № и № При этом установлено, что истцу принадлежит: 1) на праве собственности одна комната площадью 10,6 кв.м. в 3-х комнатной <адрес>, учтенная в ЕГРН с кадастровым номером № сведения о кадастровом номере квартиры или здания, в котором расположена комната, в ЕГРН отсутствуют; 2) на праве общей долевой собственности 1/3 доля 2-х комнат № 1,2 площадью 38,8 кв.м. в 3-х комнатной <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АА № указано о записи государственной регистрации от 03.04.2001 года, а также наличии иных участников общей долевой собственности — ФИО7 - в 1/3 доле, ФИО3 - в 1/3 доле.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от 02.10.2019 года № с кадастровым №, учтено жилое помещение — квартира площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры и кадастрового номера здания, в котором расположена данная квартира, в разделе «правообладатели» указаны: истец, ФИО1, ФИО7 и ФИО3, как участники общей долевой собственности, по 1/3 доле каждый.

В сведениях ЕГРН имеется информация об объекте недвижимости — <адрес> площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, при этом объект имеет статус «снят с учета».

Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь всей <адрес> (в составе 1 комнаты площадью 10,6 кв.м. и 2 комнат площадью 38,8 кв.м. в трехкомнатной квартире), включая площадь мест общего пользования составляла 69,1 кв.м.

Истец обращался с соответствующим заявлением в Территориальный отдел № «Федеральной кадастровой палаты» Росреестра по Краснодарскому краю о разъяснении сложившейся ситуации в отношении кадастрового учета принадлежащей ему <адрес>, и исправлении установленной технической ошибки в сведениях ЕГРН, для возможности осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, после проведенной перепланировки.

Письмом от 02.11.2019 года истцу сообщено о направлении запроса в орган технической инвентаризации о предоставлении копии технических паспортов на здания с кадастровыми номерами № и №, после поступления которых будет осуществлена проверка наличия технических ошибок в сведениях ЕГРН, однако, до настоящего времени никаких ответов от данного учреждения не поступало.

23 июля 2020 года кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО8 составлен технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади объекта недвижимости, перепланировки помещений квартиры без изменения контура существующего помещения, и указания номера квартиры № 15.

Наличие указанных технических ошибок в сведениях ЕГРН создает для истца препятствия по осуществлению действий по внесению изменений в ЕГРН по объекту недвижимости — <адрес>, после произведенной перепланировки, как на единый объект недвижимости, принадлежащий истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности.

Истец просит снять объект недвижимости - комнату в 3-х комнатной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, комната в 3-х комнатной квартире, с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета, и аннулировать запись в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, за ФИО1, без истребования дополнительных документов; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади на 69,4 кв.м., перепланировки помещений квартиры без изменения контура существующего помещения, указания номера <адрес>, на основании технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО8; аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на 2 комнаты №№,2 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, а также указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя по доверенности ФИО10, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако, представили в адрес суда письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - 2 комнаты №,2 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., условный номер №.2001-403, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что совладельцами данных двух комнат №№,2 являются дочь истца — Пекливанян (до брака - ФИО4) ФИО2 (свидетельство о заключении брака ФИО11 и ФИО12 серии I-АГ № выдано Управлением ЗАГС <адрес> ОЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) — в 1/3 доле, и сын -ФИО3 — в 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АА № и № от 08.05.2001 года, а также выпиской из ЕГРН от 13.08.2020 года.

Из вышеизложенного следует, что в собственности истца и членов его семьи находится вся <адрес>, состоящая их трех жилых комнат, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения своих жилищных условий, и учитывая, что все жилые помещения квартиры находятся в пользовании и владении одной семьи, истец совместно с остальными совладельцами вышеуказанных помещений в 3-х комнатной квартире обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, с целью объединения всех принадлежащих ему жилых помещений квартиры в единый объект недвижимости — трехкомнатную квартиру.

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № о согласовании перепланировки жилого помещения, истцу выдано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией, установлен срок производства ремонтно-строительных работ, а также возложена обязанность осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№.

Проект перепланировки <адрес> разработан ООО «Архстройпроект», заказ №, заказчик: ФИО1

Актом комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение — перепланировку жилого помещения — квартиры по адресу: <адрес>, считать завершенной, с установлением общей площади <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площади — 38,8 кв.м.

Судом установлено, что при обращении истца в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджик с заявлением о выполнении кадастровых работ по формированию технического плана для внесения изменений в ЕГРН в связи с осуществленной перепланировкой <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.9-09/425, ему сообщено о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - «две комнаты в 3-х комнатной квартире» с кадастровым №, в указании площади, адреса и вида жилого помещения, а также о допущенной ошибке в принятии решения о снятии с учета <адрес> кадастровым №.

При выполнении кадастровых работ специалистами Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджик установлено, что согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом, в котором расположена <адрес>, учтен в ЕГРН дважды, с кадастровыми номерами № и 23:40:0902002:349. При этом установлено, что истцу принадлежит: 1) на праве собственности одна комната площадью 10,6 кв.м. в 3-х комнатной <адрес>, учтенная в ЕГРН с кадастровым номером 23:40:0902002, сведения о кадастровом номере квартиры или здания, в котором расположена комната, в ЕГРН отсутствуют; 2) на праве общей долевой собственности 1/3 доля 2-х комнат №,2 площадью 38,8 кв.м. в 3-х комнатной <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АА № указано о записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличии иных участников общей долевой собственности — ФИО7 - в 1/3 доле, ФИО3 - в 1/3 доле.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым №, учтено жилое помещение — квартира площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры и кадастрового номера здания, в котором расположена данная квартира, в разделе «правообладатели» указаны: истец ФИО1, ФИО7 и ФИО3, как участники общей долевой собственности, по 1/3 доле каждый.

Материалами дела подтверждается, что истцом предпринимались надлежащие меры по исправлению установленной технической шибки в сведениях ЕГРН путем обращения с соответствующим заявлением в Территориальный отдел № «Федеральной кадастровой палаты» Росреестра по <адрес> о разъяснении сложившейся ситуации в отношении кадастрового учета принадлежащей истцу <адрес>, и исправлении установленной технической ошибки в сведениях ЕГРН, для возможности осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, после проведенной перепланировки.

Письмом зам.начальника Территориального отдела № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщено о направлении запроса в орган технической инвентаризации о предоставлении копии технических паспортов на здания с кадастровыми номерами № и №, после поступления которых будет осуществлена проверка наличия технических ошибок в сведениях ЕГРН, однако, никаких ответов от данного учреждения не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО8 составлен технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади объекта недвижимости на 69,4 кв.м., перепланировки помещений квартиры без изменения контура существующего помещения, и указания номера <адрес>.

Согласно п.2 ст.16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технических ошибок в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание представленные суду документы, свидетельствующие о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - «две комнаты в 3-х комнатной квартире» с кадастровым №, в указании площади, адреса и вида жилого помещения, а также о допущенной ошибке в принятии решения о снятии с учета <адрес> кадастровым №, и наличии двойного учета в ЕГРН многоквартирного дома, в котором расположена <адрес>, с кадастровыми номерами № и № отсутствием у истца иного способа устранения данной технической ошибки, которая создает для истца препятствия по осуществлению действий по внесению изменений в ЕГРН по объекту недвижимости — <адрес>, после произведенной перепланировки, как на единый объект недвижимости, принадлежащий истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности, с целью защиты прав истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении — удовлетворить.

Снять объект недвижимости - комнату в 3-х комнатной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, комната в 3-х комнатной квартире, с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета, и аннулировать запись в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, за ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади на 69,4 кв.м., перепланировки помещений квартиры без изменения контура существующего помещения, указания номера <адрес>, на основании технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО8

Аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на 2 комнаты №,2 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для снятия объекта недвижимости - комнаты в 3-х комнатной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, аннулирования записей в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с кадастровым №, за ФИО1, без истребования дополнительных документов; для внесения изменений в записи ЕГРН об объекте недвижимости — квартире, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади на 69,4 кв.м., перепланировки помещений квартиры без изменения контура существующего помещения, указания номера <адрес>, на основании технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО8; а также для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, и аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на объект недвижимости - 2 комнаты №№,2 в 3-х комнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: