Решение № 2-2943/2011 от 16.04.2012 Орджоникидзевского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-391\12 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2012г. г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе судьи Кустовой И.Ю., при секретаре Ванчуговой Н.А., с участием представителя истца ЖК Товарищ - ФИО1, по доверенности от (дата)., ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2- ФИО4, по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива Товарищ к ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Товарищ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере <.....>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <.....>. По тем основаниям, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> В течение длительного времени не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. Истец обращался к ответчикам с требованием добровольно погасить задолженности, требование не исполнено (л.д.2-5).

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере <.....>., пеню в размере <.....>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....>. (л.д.254-256).

Определением суда от 05.04.2012г. прекращено производство по делу в части иска о взыскании задолженности, образовавшейся за период с (дата) по (дата) в связи с отказом истца от иска (л.д.294).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что с суммой задолженности по горячему водоснабжению за (дата). в размере <.....>., а не <.....>., как указано в расчете кооператива согласна, исключает из суммы задолженности <.....>. - отопление за (дата). В период с (дата). расходы за содержание лифта начислялись по муниципальным тарифам, на основании решения общего собрания кооператива, с (дата) оплата по содержанию лифта установлена в размере <.....>. с человека. Сумму пени просит взыскать за период с (дата) по (дата) Ответчики с требованиями о заключении с ними договора по оплате услуг не обращались, услугами пользуются, в связи с чем, должны их оплачивать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, с суммой задолженности по вывозу мусора за (дата). в размере <.....>., по отоплению за (дата). в размере <.....>., указанных в расчете истца согласились. ФИО2 пояснил, что устно обращался к председателю кооператива о заключении договора по оплате услуг, ему было отказано, в суд с требованием о понуждении к заключению договора не обращался.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что спора по тарифам за отопление, горячее водоснабжение, электроэнергию и вывоз мусора между сторонами нет, ответчик не согласен с размером тарифов по содержанию жилья, лифта, текущему и капитальному ремонту. ФИО2 не является членом кооператива, договор между сторонами не заключен, в связи с чем ответчик готов нести затраты исходя из реально понесенных кооперативом расходов при предъявлении документов, подтверждающих указанные расходы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с статьей 116 Жилищного Кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива ( конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ определяет структуру платы за жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Жилищный кооператив «Товарищ» является юридическим лицом, что подтверждается уставом (л.д.6-11), выпиской из ЕГРЮЛ свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.14,15,16-17, 18-31).

Как следует из пункта 13.7.10. Устава, к исключительной компетенции общего собрания относится решение вопроса по установлению размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов кооператива.

На конференции ЖК «Товарищ» (дата) был утвержден бюджет на (дата)., принято решение о начисление тарифов по содержанию дома, текущему ремонту, вывозу ТБО и содержанию лифтов согласно тарифов, утвержденных Пермской городской Думы для населения города, с последующими изменениями, если они будут, тарифы по коммунальным услугам (отопление, горячая вода, холодное водоснабжение и канализация) рассчитываются по фактическим затратам после получения счетов от поставщиков коммунальных услуг по фактически проживающим в квартире, что подтверждается Протоколом конференции (л.д.238-239).

Конференцией ЖК «Товарищ» (дата), утвержден бюджет, плановая смета затрат на (дата) установлен порядок начисления платы: за содержание дома и текущий ремонт - <.....> с 1 кв. метра общей площади, за капитальный ремонт - <.....>. с 1 кв.м. общей площади, за обслуживание лифтов - <.....>. с человека, за коммунальные услуги - по фактическим затратам после получения счетов от поставщиков коммунальных услуг, за электроэнергию на общие нужды - по фактическим затратам, по показаниям общедомовых счетчиков, пропорционально занимаемых площадей собственниками жилья, что подтверждается выпиской из протокола, плановой сметой (л.д.11, 48, 270).

Протоколом заочного голосования от (дата) утвержден порядок начисления тарифов по содержанию лифта для всех собственников жилья по количеству проживающих в квартире, вывозу мусора - исходя из фактических расходов, предъявляемых к оплате по количеству проживающих в квартире (л.д.13).

В обоснование исковых требований истцом представлено Решение Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2011г. о взыскании с ЖК «Товарищ» в пользу ООО «Новогор-Прикамье» суммы задолженности за прием сточных вод за период с (дата). в размере <.....>. (л.д.75-79), договор №... от (дата), заключенный между ООО Чистый дом и ЖК Товарищ по организации вывоза бытового и крупногабаритного мусора, проведение погрузочных работ ТБО, КГМ (л.д.179-181), договор №...-то от (дата), заключенный истцом с Лифт -Сервис -Техническое обслуживание по оказанию услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома по <АДРЕС> (л.д.183-185), договор на проведение периодического технического освидетельствования лифтов и электроизмерений на лифтах в (дата)., заключенный с ООО НТИЦ Лифт, счет на оплату работ (л.д.186,187), договор электроснабжения тепловой энергии №..., дополнительное соглашение от (дата) к договору электроснабжения № М-3544 от (дата), (л.д. 139-142, 189-190), акты выполненных работ по вывозу ТБО, платежные документы по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоотведения, счета на оплату техобслуживания лифтов(л.д.191-232,240-244), расчет по начислению и уплате страховых взносов, приказ о назначении лифтеров (л.д.267-268, 271), журнал посуточной регистрации параметров теплоносителя на узле учета тепловой энергии (л.д.143-166).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>13 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.282), по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО6, ФИО7, (дата)., ФИО3, общая площадь квартиры составляет <.....>., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья за период с (дата). подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом (л.д.246, 247), не оспаривается ответчиками. Размер общей задолженности по расчету истца составил <.....>., пени -<.....>. (л.д.257).

Ответчиками представлен контрасчет суммы задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности за спорный период времени составила <.....>, в том числе пеня - <.....> (л.д.299-309).

Суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <АДРЕС>,он несет бремя его содержания. Ответчики ФИО6 и ФИО3 являются членами семьи собственника, в соответствии с статьями 31 и 153 Жилищного Кодекса РФ несут солидарную с собственником ответственность по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, за период с (дата). образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с них в принудительном порядке.

Обязанность по заключению договора между собственником жилого помещения не являющегося членом жилищного кооператива и жилищным кооперативом по установлению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является взаимной, не снимает с собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по несении бремени содержания имущества. Услуги, предоставляемые жилищным кооперативом ответчики получали, поэтому обязаны произвести за них оплату расходов на содержание жилья, лифта, текущий и капитальный ремонт исходя из тарифов, установленных на основании сметы решением общего собрания (конференции) членов кооператива, за коммунальные услуги: отопление, водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз мусора, общую электроэнергию исходя из фактических расходов с учетом показаний приборов учета.

Из анализа расчетов, представленных сторонами, счетов-фактур на оплату предоставленных услуг, показаний приборов учета тепловой энергии, с учетом позиции сторон по размеру оплаты горячей воды за (дата). в сумме <.....>., исключении из расчета отопления за (дата). в размере <.....>., суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом произведен верно, исходя из тарифов и порядка их начисления, установленного решением (конференцией) членов жилищного кооператива.

Общий размер задолженности за спорный период времени составит:

<.....>. сумма, начисленная истцом - <.....>. горячая вода за (дата). (<.....>. отопление за <.....>. = <.....>.

Сумма пени за период с (дата) по (дата). рассчитывается по следующей формуле:

Сумма платежа за месяц х количество дней просрочки х 8% ( учетная ставка ЦБ РФ на день предъявления данного требования ) : 300 (1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ

Расчет пени приводится в таблице

Поскольку истцом заявлены требования по взысканию пени в размере <.....>., суд ограничивается заявленными требованиями.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) в размере <.....>., пеня за период с (дата) по (дата) в размере <.....>.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере <.....>. (пропорционально взысканной судом суммы), по <.....>. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....> в пользу Жилищного кооператива Товарищ, в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту за период с (дата). по (дата). в размере <.....>., пеню за период с (дата) в размере <.....>

Взыскать с ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....>, ФИО5 <.....> в пользу Жилищного кооператива Товарищ расходы по уплате государственной пошлине в размере <.....>. с каждого.

В иске о взыскании задолженности в размере <.....>. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца.

<.....>

<.....>

Судья: Кустова И.Ю.