Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.И. к СНТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, третьи лица С.А.А,, М.Е.Г., С.А,К., Б.В.Г., Т.О.Е., К.В.А. о признании недействительными сведений о местоположении и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился И.А.И. с исковым заявлением к СНТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), признании права собственности на земельный участок по данному адресу площадью 1043 кв.м., учете изменений объекта недвижимости и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении данного земельного участка площадью 1043 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что после смерти отца приобрел право собственности на земельный участок по адресу: (адрес) площадью 800 кв.м. При этом, согласно планам земельного участка от (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) фактическая площадь земельного участка составляет 1057 кв.м., по последним данным от (Дата обезличена) она составляет 1043 кв.м. С 1993 года границы земельного участка не изменялись, разногласий с собственниками смежных земельных участков не имеется.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили исключить из ГКН сведения о земельном участка с кадастровым номером (№) площадью 800 кв.м. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м, осуществить кадастровый учет изменений объекта.

Ответчик СНТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности М.Н.В. в судебном заседании разрешение исковых требований о признании недействительными сведений ГКН и признании права собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения исковых требований о кадастровом учете изменений объекта, указав, что истец не лишен права произвести кадастровый учет после вступления в законную силу судебного решения.

Третье лицо С.А.А, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо М.В.Г. также не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что смежная граница земельного участка не изменялась, забор не переносился.

Третье лицо С.А,К. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что является членом СНТ с 1956 года, участок истца к его участку только примыкает.

Третьи лица Б.В.Г., Т.О.Е., К.В.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю МО-8-01-04/423 И.А.И. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации (№) от (Дата обезличена) (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена)(№) истцу также принадлежит расположенное на указанном участке жилое строение (садовый домик) общей площадью 48,10 кв.м. (л.д. 14).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также Решением Совета Депутатов (адрес) московской области от 16.04.2002 №10/19 «Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «(адрес)» установлен минимальный размер земельного участка предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га.

Как просматривается по Плану земельного участка (№) в СНТ, принадлежащего истцу, по состоянию на (Дата обезличена), (Дата обезличена) фактическая площадь участка составляла 1057 кв.м. Согласно Справке (№) от (Дата обезличена) Службы технической инвентаризации Администрации (адрес) размер запользованной земли на участке (№) в СНТ составляет 257 кв.м.

По плану земельного участка (№) по состоянию на (Дата обезличена) фактическая площадь участка составляет 1043 кв.м., тогда как И.А.И. обладает правом собственности на земельный участок площадью 800 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельный участок истца с кадастровым номером (№) сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, при этом площадь участка учтена в размере 800 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 243 кв. м из расчета: 1043 кв. м – 800 кв. м.

Данный размер увеличения площади земельного участка находится в пределах предельного минимального размера земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории (адрес).

Кроме того, установлено, что поскольку кадастровый учет земельного участка (№) произведен в 2004 году при отсутствии ФЗ от 30июня2006года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», запользованные земли были исключены при межевании, площадь указана в соответствии с правоустанавливающими документами.

Таким образом, сведения, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка при уточнении границ земельного участка, а также материалы в обосновании увеличения площади земельного участка, содержатся в материалах дела. В ходе рассмотрения дела от правообладателей смежных земельных участков возражений относительно исковых требований не поступило, установлено, что границы существовали на протяжении длительного периода времени, разногласий не имеется.

На основании изложенного, поскольку право собственности И.А.И. на земельный участок по адресу: (адрес) площадью 1043 кв.м. установлено, учитывая несоответствие сведений относительно границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером (№), содержащихся в ГКН, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительными данных сведений и признания права собственности за И.А.И. на земельный участок с фактической площадью 1043 кв.м.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований об учете изменений объекта недвижимости и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 1043 кв. м, поскольку при устранении сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером (№) какие-либо препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет – отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.А.И. – удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером (№), для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес) правообладатель И.А.И..

Признать за И.А.И. право собственности на земельный участок площадью 1043 кв. м, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес)

Исковые требования И.А.И. об учете изменений объекта недвижимости и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 1043 кв. м для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья