Гражданский кодекс часть 1

истца – ТСЖ «Наш дом-Новый Бульвар 23» в лице его представителя ФИО1, действующей по доверенности от 22 августа 2012года, выданной председателем ТСЖ «Наш дом-Новый Бульвар 23» ФИО6, и ФИО2, действующей на основании доверенности от 07 июня 2013года, выданной председателем ТСЖ «Наш дом-Новый Бульвар 23» ФИО6,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 7 347 руб. 95 коп., пени в размере 23 977 руб. 15 коп., судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» обратился 18 февраля 2013г.в Долгопрудненский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 51194руб.25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3695руб.58коп., судебные расходы на представителя в сумме 20000руб. и оплате государственной пошлины в размере 1846руб.69коп.,

В обоснование своих требований указал, что ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19 декабря 2012 года.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

28 мая 2009 года между ЗАО «ЮИТ Московия» и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу №138/23Д. 30 мая 2008 года квартира № передана ответчику по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ.

Таким образом, бремя содержания квартиры перешло к ответчику с 30 мая 2008 года, то есть с момента подписания акта приема-передачи.

01 октября 2009 года между истцом и организациями, оказывающими коммунальные услуги, были заключены соответствующие договоры. Напрямую договоров с поставщиками коммунальных услуг ответчик не заключал.

Являясь собственником вышеуказанной квартиры, ответчик свою обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнил.

Собственник жилого помещения обязан в течение 1 месяца следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма долга на 15 января 2013 года составляет 51 194 рубля 25 копеек.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако задолженность не погасил.

Просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51194руб.25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3695руб.58коп., судебные расходы на представителя в сумме 20000руб. и оплате государственной пошлины в размере 1846руб.69коп.,

10 июня 2013года представитель истца ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» ФИО2 уменьшила в суде исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7347руб.95коп., изменила основания иска и просила вместо процентов за пользование чужими денежными средствами взыскать пени в размере 23977руб.15коп., судебные расходы на представителя в сумме 20000руб. и оплате государственной пошлины в размере 1846руб.69коп., указав, что 03 апреля 2013 года ответчик оплатил задолженность в размере 30000 руб. 18 мая 2013 года ответчик оплатил задолженность 15000 руб. Сумма задолженности на 10 июня 2013 года составляет 7347 руб. 95 коп.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом того, что до настоящего времени ответчик своих обязательств перед Истцом по оплате коммунальных услуг полностью не выполнил и пени продолжают начисляться, размер пени на 10 июня 2013 года составляет 23 977 руб. 15 коп.

Для разрешения сложившейся ситуации истец обратился к помощи профессиональных юристов ООО «Юридический центр «Законный Бизнес» и заключил с ними Договор оказания юридических услуг №29-03/12-р от 29 марта 2012 года. Стоимость услуг представителя по взысканию задолженности с одного должника составляет 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе потребовать от ответчика полного возмещения причиненных истцу убытков в результате неисполнения им обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Просил взыскать с ФИО3:

- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 347
руб. 95 коп.,

- пени в размере 23 977 руб. 15 коп.,

- понесенные расходы по оплате госпошлины в
размере 1 846 руб. 69 коп.,

- расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 10 июня 2013года гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» к ФИО3 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 347
руб. 95 коп., пени, судебных расходов передано по подсудности в ленинский районный суд г.Саранска республики Мордовия.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» ФИО2 представила заявление о рассмотрение дела в отсутствии истца(л.д.113).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причинах невозможности явки в судебное заседание своевременно не известила и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19 декабря 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 17 сентября 2009 года кадастровый номер №(л.д.7-8).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российский Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность проживающих по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг закрепляется статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

Частью 1 статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с 01 января 2010 года по 15 января 2013 года следует, что задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: 51194 руб. 25 коп.

20 марта 2013г. ответчиком оплачена задолженность в по коммунальным платежам в размере 30000руб., 03 апреля 2013 года ответчик оплатил задолженность в размере 30000 руб., 18 мая 2013 года ответчик оплатил задолженность 15000 руб., что подтверждается квитанциями по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, сумма задолженности на 10 июня 2013 года составляет 7347 руб. 95 коп.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» подлежит взысканию задолженность в размере 7347 руб. 95 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 пени в размере 23977 руб. 15 коп., которые также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с имеющимся в материалах дела расчетом, представленным представителем истца, задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг с 01 января 2010 года по 01 января 2013 года составила 51194 руб. 25 коп. Сумма задолженности по состоянию на 10 июня 2013 года составила 7347 руб. 95 коп.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив расчет задолженности ответчика по оплате жилья, коммунальных услуг, представленный представителем истца, признает его верным, поскольку доказательства, свидетельствующие о недостоверности указанных расчетов и бесспорно опровергающие отраженные в них суммы, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» о взыскании пени в размере 23977 руб. 15 коп. являются правомерными.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и другие признанные судом необходимыми расходами, что предусмотрено статьей 94 ГПК Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство в письменной форме о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

По договору возмездного оказания юридических услуг № 29-03/12-р от 29 марта 2013 года ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» и ООО «Юридический центр «Законный бизнес» заключили договор возмездного оказания юридических услуг. Стоимость услуг юрисконсульта определена следующим образом: 5000рублей за взыскание задолженности с одного должника- физического лица в досудебном порядке,15 000рублей за взыскание задолженности с одного должника- физического лица в судебном порядке.(л.д.27-31)

Согласно платежного поручения №17 от 06 февраля 2013 года и акта об оказании услуг от 07 февраля 2013 года стоимость оказанных услуг по взысканию с одного должника составляет 5000рублей, вышеуказанные услуги оплачены (л.д. 29, 34).

Учитывая объем проведенной работы, в том числе консультационная помощь, составление искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании, требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать в пользу истца, подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В силу части первой статьи 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 846 рублей 69 коп. по платежному поручению №22 (л.д.6).

Исходя из требований подпункта первого пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчицы подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 1139 руб. 75 коп., согласно следующему расчету: ((7347 руб. 95 коп. + 23977 руб. 15 коп.) - 20000 рублей) х 3% + 800рублей).

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по иску ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 7 347 руб. 95 коп., пени в размере 23 977 руб. 15 коп., удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш дом – Новый Бульвар 23»:

- задолженность по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 10 июня 2013 года в размере 7347 руб. 95 коп.;

- пени в размере 23977 руб. 15 коп.;

- расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1139 руб. 75 коп., всего 37 464 (тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб. 85 (восемьдесят пять) коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.Н. Денискина