Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухачёв Г.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, которым просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном. Переустроенном состоянии общей площадью 94, 6 кв.м. согласно тех.паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что истец проживает и зарегистрирован совместно со своей супругой Мухачёвой Г.Э. по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка: 1. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между коридором (1) и жилой комнатой (2) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 2. Убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 3. Убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 4. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между ванной комнатой (6) и коридором (1) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 5. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между туалетом (7) и коридором (1) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 6. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 7. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 8. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 9. Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 10. Из площади коридора (7) выделена гардеробная (8) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между гардеробной (8) и коридором (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). В квартире выполнено переустройство: 1. В санузле (5) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная, гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 2. В санузле (5) установленная ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 3. В санузле (5) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 4. В санузле (5) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 5. В санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 6. В санузле (6) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 7. В кухне (2) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 8. В кухне (2) установлена электрическая кухонная плита. Перепланировка и переустройство в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. Просили требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, обеспечил явку представителя.

Представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, так как произведенная перепланировка, переустройство не нарушает строительные нормы и правили, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Представитель ответчика Гамаюнова Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, представила возражения на исковое заявление, в котором указала, что сравнивая состояние жилого помещения до и после произведенной перепланировки, существенно ухудшены жилищные условия граждан, проживающих в ниже расположенной квартире. Из материалов дела усматривается, что демонтирована перегородка между кухней (3) граничащей с жилой комнатой (2) по данным выкопировки поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (ныне помещения (2) и (1) по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), образованы зона кухни и жилой комнаты. Таким образом, жилая комната соединена с мокрой зоной кухни и находится над жилыми комнатами ниже расположенного жилого помещения 23 этажа МКД. Истцом при производстве работ нарушены требования СП по гидроизоляции стен в перегородке кухни, граничащей с жилой комнатой, которая снесена. В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся кухни, санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции. Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания. Однако, как установлено в связи с демонтажом стены между зоной кухне и комнаты гидроизоляция мокрой зоны кухни ныне граничащей с жилой комнатой без капитальной стены нарушена. Таким образом, истцом не представлены доказательства соблюдения пункта 7.2 СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, поэтому произведенные работы по перепланировке жилого помещения в этой части не соответствуют вышеуказанным правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, затрагивают интересы иных лиц. Наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке переустройству строительным, санитарно-гигиеническим не является достаточным условием для сохранения жилого помещения перепланированном состоянии, поскольку в результате самовольного переустройств и перепланировки спорного жилого помещения изменилось функциональное назначение кухни (кухня соединена с жилой комнатой путем демонтажа стены их разделяющей, не соблюдены установленные санитарные требования в части вентиляции кухонной зоны отдельно от комнаты), а представленные истцом в обоснование иска доказательства не подтверждают соблюдение при осуществлении переустройства и перепланировки в этой части требований пункта 24 Положения.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора Мухачёва Г.Э не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, причины не явки неизвестны, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что Мухачёв Г.В. и Мухачёва Г.Э. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 94, 6 кв.м., жилую 51,8 кв.м. и подсобную 42,8 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ, КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка: 1. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между коридором (1) и жилой комнатой (2) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 2. Убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 3. Убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 4. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между ванной комнатой (6) и коридором (1) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 5. Убрана перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между туалетом (7) и коридором (1) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 6. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 7. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 8. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 9. Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); 10. Из площади коридора (7) выделена гардеробная (8) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между гардеробной (8) и коридором (7) (см. тех. Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). В квартире выполнено переустройство: 1. В санузле (5) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная, гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 2. В санузле (5) установленная ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 3. В санузле (5) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 4. В санузле (5) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 5. В санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 6. В санузле (6) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 7. В кухне (2) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий»; 8. В кухне (2) установлена электрическая кухонная плита. Перепланировка и переустройство в <адрес> жилом <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с представленным экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№, <адрес> по адресу: <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №

Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.24 «Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

При сравнении технических паспортов от 24. 05.2011 года и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что существенно ухудшены жилищные условия граждан, проживающих в ниже расположенной квартире. Из материалов дела усматривается, что демонтирована перегородка между кухней (3) граничащей с жилой комнатой (2) по данным выкопировки поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (ныне помещения (2) и (1) по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), образованы зона кухни и жилой комнаты.

Таким образом, жилая комната соединена с мокрой зоной кухни и находится над жилыми комнатами ниже расположенного жилого помещения 23 этажа МКД.

Истцом при производстве работ нарушены требования СП по гидроизоляции стен в перегородке кухни, граничащей с жилой комнатой, которая снесена.

В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся кухни, санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции.

Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.

Однако как следует из материалов дела, в связи с демонтажом стены между зоной кухне и комнаты гидроизоляция мокрой зоны кухни ныне граничащей с жилой комнатой без капитальной стены нарушена.

Представленные стороной истца строительное, санитарно-гигиеническое заключение не являются достаточными условиями для сохранения жилого помещения в части демонтажа глухой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) в перепланированном состоянии, так как в результате самовольного переустройств и перепланировки спорного жилого помещения изменилось функциональное назначение кухни (кухня соединена с жилой комнатой путем демонтажа стены их разделяющей, не соблюдены установленные санитарные требования в части вентиляции кухонной зоны отдельно от комнаты).

Доказательств того, что в нижерасположенной квартире произведена перепланировка в установленном законном порядке, которая совпадает с назначением помещения Мухачёва Г.В., в материалы дела не представлено.

При таком положении, суд считает возможным сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью <адрес>, 6 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением, демонтажа глухой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех.Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью <адрес>, 6 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением, демонтажа глухой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех.Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении требований ФИО1 в сохранении перепланировки, в части того, что убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (2) и кухней (3) (см. тех.Паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2021 года.