Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Латириус" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» (далее по тексту ООО «СЗ «Латириус»), ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве №, согласно которому, объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: Российская Федерация, . №.

Пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве № срок передачи застройщиком квартиры участнику — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Уведомление от застройщика о завершении строительства поступило ей только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой 115 календарных дней.

Приехав для осмотра квартиры, она увидела недостатки, допущенные застройщиком, ее заверили, что в ближайшее время недостатки будут устранены, однако до настоящего времени недостатки не устранены. ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена принять квартиру с недостатками, поскольку дальнейшее затягивание переговоров с застройщиком не отвечало ее интересам.

Согласно пункту 6.1. договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 1 497 676,66 рублей. С учетом ст.333 ГК РФ истец добровольно снижает размер неустойки до 1 000 000 рублей.

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, она не имела возможности своевременно выполнить ремонт и вселиться в приобретенную квартиру, переехать в поближе к родственникам, за период просрочки цены на строительные материалы и услуги значительно выросли, ей пришлось покупать материалы и нанимать рабочих по завышенным ценам, исправлять недостатки, допущенные застройщиком своими силами, что привело к нравственным переживаниям. Компенсацию морального вреда оценивает в 100 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «СЗ «Латириус» неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, допущенные к участию в деле по устному ходатайству, требования поддержали, привели основания, указанные в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Латириус» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Латириус» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м., находящемся у застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. договора) при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве № предусмотрен срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора, стороны согласовали, что объектом долевого строительства является расположенное в корпусе № здания жилое помещение – квартира без лоджий/балкона, имеющая следующие основные характеристики: условный номер №, этаж - № количество комнат – № общая проектная площадь — № кв.м.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что цена договора на момент его заключения составляет 15 978 058,25 рублей.

Оплата истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Латириус» (застройщик) и ФИО1 (участник) подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, общей приведенной площадью № кв.м. в многофункциональном жилом комплексе (1-й этап), находящемся по адресу:

Пунктом 5 передаточного акта предусмотрено, что окончательная стоимость объекта в соответствии с условиями договора составила 15 978 058,25 рублей, на момент подписания акта уплачена застройщику полностью.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом добровольного применения ст.333 ГК РФ в размере 1 000 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что стороны договора участия в долевом строительстве согласовали срок передачи объектов строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок не исполнил, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения данного обязательства по причинам, за которые он отвечает.

Ответчик от участия в судебном заседании уклонился, заявленные требования не оспорил, возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Заявленный размер неустойки истцом снижен до 1 000 000 рублей, оснований для применения ст.333 ГК РФ и дополнительного уменьшения неустойки суд не усматривает.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований и взыскании неустойки в заявленном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права ФИО1, как потребителя, ответчиком нарушены, суд полагает, что в ее пользу надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда, снизив ее до 30 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Латириус» штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы

(1000000+30000): 2 = 515 000 рублей

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Латириус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик " Латириус" (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 1000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 515000 рублей, судебные расходы в размере 30000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик " Латириус» (ИНН <***>) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 13500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года

Судья О.Н. Макарочкина