Гражданский кодекс часть 1

Ледяев Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику, которым просил с учетом уточнений обязать Правительство Тюменской области осуществить выплату, оставшейся части денежных средств в сумме 343 144 рубля, оплаченных по договору паевого взноса как обманутому дольщику, в целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных договоров паевого взноса № и № от ДД.ММ.ГГГГ с Жилищно-строительным кооперативом «Перевалово», истец являлся пайщиком строительства жилого многоквартирного дома <адрес>, вдоль грунтовой дороги, ведущий из <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <данные изъяты>. Размер пая составляет 715 835 руб. и 819 230 руб. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанных договоров паевого взноса, после завершения строительства дома, в собственность истца должны были перейти жилые помещения: однокомнатная квартира, общей площадью 23,47 кв.м. и однокомнатная квартира, общей площадью 26,86 кв.м. Обязательства, принятые по договорам паевого взноса Жилищно-строительный кооператив «Перевалово» не исполнил, строительство жилого многоквартирного дома не завершил. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Перевалово» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитрадного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ истец был включен в реестр требований кредиторов Жилищного-строительного кооператива «Перевалово» в размере 343 144 рубля паевого взноса, 47 842 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего в сумме 390 982 руб. В ДД.ММ.ГГГГ истцу была возвращена частично сумма паевого взноса в размере 1 200 000 рублей. Истец обратился в Администрацию Тюменской области с просьбой о возмещении денежных средств в размере оставшейся части денежных средств в сумме 343 144 рубля, оплаченных по договору паевого взноса. На обращение истца был получен ответ от Главного управления строительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, которым было отказано в предоставлении компенсации, со ссылкой на приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№

В судебное заседание истец Ледяев Ю.В. не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, его представитель Злотницкая О.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Правительства Тюменской области Ряска В.И. возражал, относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, просил в иске отказать. Пояснил, что на момент возбуждения процедуры банкротства в отношении Жилищно-строительного кооператива «Перевалово» ДД.ММ.ГГГГ и на момент принятия Закона Тюменской области № 61 в сентябре 2017 года, истец уже не являлся участником строительства дома №, так как договоры им в ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты, и основная часть денежных средств уже была взыскана. Истец пытался встать в реестр пострадавших граждан, но ему было отказано в этом, так как он не являлся участником строительства. Данный приказ истец не обжаловал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными материалами дела и сторонами не оспорены.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Перевалово» и Ледяевым Ю.В. был заключен договор паевого взноса №. Предметом договора являлось строительство жилого многоквартирного дома <адрес> вдоль грунтовой дороги, ведущий из <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <данные изъяты>. Объектом строительства являлась однокомнатная квартира, общей площадью 23,47 кв.м. Размер паевого взноса составлял в сумме 715 835 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Перевалово» и Ледяевым Ю.В. был заключен договор паевого взноса №. Предметом договора являлось строительство жилого многоквартирного дома <адрес>, вдоль грунтовой дороги, ведущий из <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <данные изъяты>. Объектом строительства являлась однокомнатная квартира, общей площадью 26,86 кв.м. Размер паевого взноса составлял в сумме 819 230 руб.

Согласно чека - ордера № от ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос был оплачен истцом полностью.

Обязательства, принятые договором паевого взноса, об обеспечении строительства дома и после ввода его в эксплуатацию передача квартир в собственность Жилищно-строительный кооператив «Перевалово» не исполнил, строительство жилого многоквартирного дома <адрес>, вдоль грунтовой дороги, ведущий из <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <данные изъяты>, не завершил.

Согласно решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Перевалово» признан несостоятельным (банкротом) в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства.

Согласно определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в реестр требований кредиторов Жилищного-строительного кооператива «Перевалово» в размере 343 144 рубля паевого взноса, 47 842 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего в сумме 390 982 руб.

Согласно ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Ледяев Ю.В. обратился в Главное управление строительства Тюменской области с заявлением о признании пострадавшим и включении в реестр пострадавших граждан.

Согласно приказу Главного управления строительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Ледяеву Ю.В. отказано во включении в реестр пострадавших граждан, в связи с тем, что денежные средства истца для строительства многоквартирного дома привлечены ЖСК «Перевалово» не на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а по договору паевого взноса. Данный приказ истец не обжаловал.

В соответствии ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Главное управление строительства Тюменской области является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тюменской области.

В соответствии с п.7 ч.6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ к полномочиям Главного управления строительства Тюменской области относятся признание граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра пострадавших граждан.

Признание гражданина пострадавшим осуществляется в порядке, предусмотренном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика Правительства Тюменской области в целях оказания содействия гражданам, принимавшим участие в строительстве жилых домов, застройщиком которых является ЖСК «Перевалово» был принят Закон Тюменской области от 06.09.2017 года № 61 «О масштабном инвестиционном проекте, реализуемом в целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства многоквартирных домов».

Постановлением Правительства Тюменской области от 07.09.2017 г. № 466-п утвержден Порядок реализации масштабного инвестиционного проекта предусматривающего обеспечение помещениями пострадавших участников строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены свои обязательства.

В соответствии с п.1.1. Порядка пострадавшим участком строительства многоквартирных домов является лицо, в отношении которого застройщиком не исполнено обязательство по передаче ему помещения, в том числе по причине несостоятельности (банкротства) застройщика.

Согласно п.5.1 Порядка условием заключения договоров о передаче помещений, находящихся в собственности Тюменской области, пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов является обязательство пострадавших участников строительства многоквартирных домов передать свои права требования к застройщику в пользу Тюменской области.

Однако, согласно решению Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК «Перевалово» и Ледяевым Ю.В, договоры паевого взноса расторгнуты. В пользу Ледяева Ю.В. взысканы внесенные по договорам денежные средства и проценты за их использование в размере 1 535 065 рублей.

Таким образом, на момент признания ЖСК «Перевалово» банкротом у Ледяева Ю.В. отсутствовали требования к кооперативу о передаче жилых помещений, а имелись лишь денежные требования, в связи с неполной оплатой задолженности по расторгнутым договорам паевого взноса.

Следовательно, отсутствуют основания для оказания содействия в восстановлении жилищных прав Ледяева Ю.В. в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с Законом Тюменской области № 61. Более того, выплата денежной компенсации участникам строительства многоквартирных домов указанным Законом не предусмотрена.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска Ледяева Ю.В. надлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ледяева Ю.В. к Правительству Тюменской области о выплате денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 г.

Судья Пономарева Н.В.