Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Олимп», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» (далее – РООП «ОЗПП «Щит») обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО СК «Олимп», третьи лица – ООО «БЭСТ Консалтинг», Управление Росреестра по МО, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», предварительный договор купли-продажи квартиры №Пав-4-39-В1-16-2, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ООО «СК «ОЛИМП» - в качестве продавца.

По условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., расположенная на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, основанной договор заключается в течение трех месяцев после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 7568400 рублей выплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества фактически передан ФИО1 Однако покупатель не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку с ним не заключен основанной договор купли-продажи.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель РООП «ОЗПП «Щит» ФИО3 (л.д. 126-130) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО СК «Олимп», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 116), явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал. В направленном в суд отзыве, представитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал (л.д.122-123).

Третьи лица – ООО «БЭСТ Консалтинг», Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д.115,117).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», предварительный договор купли-продажи квартиры №Пав-4-39-В1-16-2, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ООО «СК «ОЛИМП» - в качестве продавца (л.д.7-10).

Денежные средства в сумме 7568400 рублей выплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.124-125.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 29-32).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 70,3 кв.м., права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 108-110).

ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи во временное пользование спорной квартиры для проведения ремонтных работ (л.д. 11).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.