Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли продажи и свидетельство о регистрации недействительными, о признании договора купли продажи недвижимости ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли продажи и свидетельство о регистрации недействительными, о признании договора купли продажи недвижимости ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности сделки.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № По условиям п. 1 данного договора продавец ФИО1 передаёт в собственность покупателю ФИО3 указанную квартиру и в соответствии с п. 3 договора, продажная цена недвижимости составляет один миллион рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания указанного договора. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистраци №, подтверждается Свидетельством о государственную регистрации права №. Однако, Истец указанную квартиру ФИО3, фактически в собственность, во владение и пользование не передавал, ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1 в соответствии с указанным договором не передавала. До настоящего времени в данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, супруга ФИО1 Jl.И., и несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО1, владеет и пользуется квартирой, несёт бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. У ФИО1 и ФИО3 - сторон сделки, до совершения сделки было подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1, продает двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее квартира), покупателю ФИО3, далее в условиях соглашениях описывается, что договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который должен будет заключен между ФИО1 и ФИО3, прописано будет, что ФИО3 внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1, но на самом деле в соответствии с указанным договором денежные средства не передавала до настоящего времени. Также в условиях соглашения описывается, что ФИО3 в течении 3 лет до ДД.ММ.ГГГГ, должна будет передать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу ФИО1, таким образом указанные переоформление квартиры с ФИО1 на ФИО3 было своего рода доверие ФИО3, квартиры с постепенным предоставлением денежных средств. В связи, с чем было составлено данное соглашение, Истец указывает, что ФИО3, ввела его в заблуждение не имея намерения покупать квартиру.Соглашение было составлено так как истец переживал и решил подстраховаться, тем более, что сама ответчик была не против. По условиям соглашения описывается, что пока ФИО3 не передаст денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу ФИО1, за куплю продажу, двухкомнатной квартиры, в данной квартире будут проживать истец ФИО1, супруга ФИО1 Jl.И., и несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО1, которые зарегистрированы и проживают в данной квартире и в настоящее время. Далее описывается в соглашении, что в случае если у ФИО3 не получится оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу ФИО1, за куплю продажу, двухкомнатной квартиры, тогда она возвратит обратно собственнику двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № По настоящее время ответчик ФИО3 на все просьбы, телефонные звонки отвечает, Документы на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № документ основание по сделке между ФИО1 и ФИО3, домовая книга хранятся у ФИО1. Вышеизложенное подтверждает, что сделка, в виде договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была совершена для вида, без намерения создать ею правовые последствия для сторон сделки, у сторон сделки - ФИО1 и ФИО3 отсутствовали намерения по исполнению условий договора по данной сделке, и в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ такая сделка является недействительной и ничтожной.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточнили заявленные требования, просили суд признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны по сделке- договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости в первоначальное положение. Исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объёме, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Привести стороны по сделке - договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости в первоначальное положение.

Исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на двухкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, а так же является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Шарудилов О.Н.