Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаков Л.В. к Бувальцевой Е.А. о признании договора купли продажи и свидетельство о регистрации недействительными, о признании договора купли продажи недвижимости ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков Л.В. обратился в суд с иском к Бувальцевой Е.А. о признании договора купли продажи и свидетельство о регистрации недействительными, о признании договора купли продажи недвижимости ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности сделки.

В обосновании заявленных требований истец Щербаков Л.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Бувальцевой Е.А., был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № По условиям п. 1 данного договора продавец Щербаков Л.В. передаёт в собственность покупателю Бувальцевой Е.А. указанную квартиру и в соответствии с п. 3 договора, продажная цена недвижимости составляет один миллион рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания указанного договора. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистраци №, подтверждается Свидетельством о государственную регистрации права №. Однако, Истец указанную квартиру Бувальцевой Е.А., фактически в собственность, во владение и пользование не передавал, Бувальцева Е.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Щербаков Л.В. в соответствии с указанным договором не передавала. До настоящего времени в данной квартире зарегистрирован и проживает Щербаков Л.В., супруга Щербаков Л.В. Jl.И., и несовершеннолетние дети Щербаков Л.В., Щербаков Л.В., владеет и пользуется квартирой, несёт бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. У Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А. - сторон сделки, до совершения сделки было подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Щербаков Л.В., продает двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее квартира), покупателю Бувальцевой Е.А., далее в условиях соглашениях описывается, что договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который должен будет заключен между Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А., прописано будет, что Бувальцева Е.А. внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Щербаков Л.В., но на самом деле в соответствии с указанным договором денежные средства не передавала до настоящего времени. Также в условиях соглашения описывается, что Бувальцева Е.А. в течении 3 лет до ДД.ММ.ГГГГ, должна будет передать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу Щербаков Л.В., таким образом указанные переоформление квартиры с Щербаков Л.В. на Бувальцева Е.А. было своего рода доверие Бувальцевой Е.А., квартиры с постепенным предоставлением денежных средств. В связи, с чем было составлено данное соглашение, Истец указывает, что Бувальцева Е.А., ввела его в заблуждение не имея намерения покупать квартиру.Соглашение было составлено так как истец переживал и решил подстраховаться, тем более, что сама ответчик была не против. По условиям соглашения описывается, что пока Бувальцева Е.А. не передаст денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу Щербаков Л.В., за куплю продажу, двухкомнатной квартиры, в данной квартире будут проживать истец Щербаков Л.В., супруга Щербаков Л.В. Jl.И., и несовершеннолетние дети Щербакова Д.Л., Щербаков Л.В., которые зарегистрированы и проживают в данной квартире и в настоящее время. Далее описывается в соглашении, что в случае если у Бувальцевой Е.А. не получится оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу Щербаков Л.В., за куплю продажу, двухкомнатной квартиры, тогда она возвратит обратно собственнику двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № По настоящее время ответчик Бувальцева Е.А. на все просьбы, телефонные звонки отвечает, Документы на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № документ основание по сделке между Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А., домовая книга хранятся у Щербаков Л.В.. Вышеизложенное подтверждает, что сделка, в виде договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была совершена для вида, без намерения создать ею правовые последствия для сторон сделки, у сторон сделки - Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А. отсутствовали намерения по исполнению условий договора по данной сделке, и в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ такая сделка является недействительной и ничтожной.

В судебное заседание истец Щербаков Л.В., представитель истца Новикова Т.А. уточнили заявленные требования, просили суд признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А.. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны по сделке- договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости в первоначальное положение. Исключить запись о государственной регистрации права собственности Бувальцевой Е.А. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Бувальцева Е.А. исковые требования признала в полном объёме, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаков Л.В. к Бувальцевой Е.А. - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Щербаков Л.В. и Бувальцевой Е.А..

Привести стороны по сделке - договору от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости в первоначальное положение.

Исключить запись о государственной регистрации права собственности Бувальцевой Е.А. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Бувальцевой Е.А. на двухкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, а так же является основанием для регистрации права собственности Щербаков Л.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Шарудилов О.Н.