Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. Решением Анапского городского суда от 28.11.2016г. за ним признано право собственности на реконструированную <адрес><адрес><адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ (момента вступления решения суда в законную силу) он пытался провести государственный кадастровый учет квартиры для того чтобы зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Однако решением о приостановлении от 21.06.2017г. было указано о необходимости внесения изменений в технические характеристики здания, в котором расположена его квартира.

14.11.2017г. истцом было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома по адресу <адрес>. Ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО11 отсутствовали на собрании, ответчик ФИО8 возражал против приведения в соответствие технических характеристик здания, тем самым препятствуя истцу в подаче заявления о внесении изменений в технические характеристики здания. 15.11.2017г. истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентарйзадия — Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа с заявлением об изготовлении технического плана в отношении здания многоквартирный дом по адресу <адрес>. Отказом от 28.11.2017г. было указано на то, что пристройка «а13» (<адрес> ФИО4) и истца «а11» являются самовольными (сохранена в реконструированном виде), а так же на то, что в <адрес> (ФИО5) и № (ФИО8) имеется самовольная перепланировка. 05.12.2017г. в адрес ФИО4, ФИО5 и ФИО8 были направлены заявления с предложением привести правоустанавливающие документы на свои квартиры в соответствие в разумный срок. Однако по настоящее время собственниками проигнорированы требования истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета здания многоквартирный дом с кадастровым номером 23:37:0101028:31, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>

Указать, что решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. и внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в сведения ЕГРН в технические характеристики здания с кадастровым номером: №, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 353,3 кв.м., этажностью: 2, год постройки 1948, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - без истребования дополнительных документов;

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в технические характеристики здания с кадастровым номером: № наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 353.3 кв.м., этажностью: 2, год постройки 1948, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - без истребования дополнительных документов;

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет <адрес> кадастровым № в литере «А,a11», общей площадью 87,1 кв.м., этажностью 2, состоящую из помещений на 1 этаже в литере «А» № жилая комната площадью 14,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,8 кв.м., в литере «a11» № коридор площадью 4,9 кв.м., № ванная площадью 3,7 кв.м., № кухня-столовая площадью 17,3 кв.м., на 2 этаже в литере «a11» № коридор площадью 9,7 кв.м., № сан.узел площадью 3,5 кв.м., № комната 18,0 кв.м. в здание с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные телеграммами о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно отчетам ПАО «Ростелеком» от 30.08.2018г. телеграммы адресатам не доставлены, квартиры закрыты. Адресаты по извещению за телеграммой не является. Данное извещение суд признает надлежащим.

Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчиков в судебное заседание при надлежащем их уведомлении. Сторона истца настаивает на рассмотрении дела по существу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, 1948 года постройки, с кадастровым номером № площадью 283,1 кв.м.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № в данном жилом доме.

Собственниками квартир в данном жилом доме являются: ФИО3 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.

Решением Анапского городского суда от 28.11.2016г. признано за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> литере А,а11, общей площадью 87,1 кв.м., этажностью 2, расположенную по адресу: <адрес>. В решении суда указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Анапском городском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и для постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу, но не исполнено.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 09.09.2014г. многоквартирный жилой дом литер А, по адресу: <адрес> имеет два этажа общей площадью 353,3 кв.м. Имеются переоборудование и надстройка.

Квартира № общей площадью 87,1 кв.м., этажностью 2, состоит из помещений на 1 этаже в литере «А» № жилая комната площадью 14,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,8 кв.м., в литере «a11» № коридор площадью 4,9 кв.м., № ванная площадью 3,7 кв.м., № кухня-столовая площадью 17,3 кв.м., на 2 этаже в литере «a11» № коридор площадью 9,7 кв.м., № сан.узел площадью 3,5 кв.м., № комната 18,0 кв.м.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастр учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ одним основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

С целью исполнения данного решения суда истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Управления от 21.06.2017г. было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в виду необходимости внесения изменений в технические характеристики здания, в котором расположена реконструированная квартира (ч.6 ст.40 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.6 ст.40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений (ч.3 ст.40).

Из сообщения ГБУ КК «Крайтехинвентарйзадия — Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа от 28.11.2017г. следует, что изготовить технический план в отношении здания многоквартирный дом по адресу <адрес> не представляется возможным. Объект многоквартирный дом с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учета с общей площадью 283,1 кв.м. (площадь внесена в ГКН с учетом площадей пристроек Литер а, а1, а2, а4, а5, а6, а8, а12, а11. Согласно учетно-технической документации по состоянию на 9.09.2014г. на технический учет были поставлены без разрешающих документов пристройки литер а13, а11, а также в квартирах № и № выполнена перепланировка. В примечании технической документации был произведен штамп соответствующего образца и произведена запись о том, что разрешения на возведение пристроек и перепланировки квартир не предъявлено. Разъяснено, что возможность выполнить кадастровые работы после предоставления документа основания для изготовления технического плана на здание, а также разрешающих документов на реконструкцию здания и перепланировку квартир.

05.12.2017г. в адрес ФИО4, ФИО5 и ФИО8 истцом были направлены заявления с предложением привести правоустанавливающие документы на свои квартиры в соответствие в разумный срок. Однако по настоящее время собственниками проигнорированы требования истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики отказываются осуществить государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома с изменениями в технических характеристиках.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что отсутствие согласия других собственников квартир вышеуказанного многоквартирного жилого дома на приведение своей правоустанавливающей документации на их квартиры в соответствии фактическому состоянию, не может служить препятствием для истца к легализации произведенной в его квартире реконструкции, право собственности на которую признано судом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что иск собственника ФИО1 об устранении препятствий является средством его защиты, направленным на восстановление его прав на регистрацию принадлежащей ему реконструированной квартиры и последующее осуществлением им прав собственника.

Учитывая отсутствия возможности у истца исполнить вступившее в законную силу решение суда и зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд полагает возможным устранить со стороны ответчиков истцу препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета здания многоквартирного жилого дома и квартиры истца, подготовки технического плана и внесения соответствующих изменений в технические характеристики объектов недвижимости без истребования дополнительных документов.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета здания многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. и внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в сведения ЕГРН в технические характеристики здания с кадастровым номером: №, наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 353,3 кв.м., этажностью 2, год постройки 1948, расположенного по адресу: <адрес>, г.-<адрес> без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в технические характеристики здания с кадастровым номером: № наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 353,3 кв.м., этажностью 2, год постройки 1948, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> - без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет <адрес> кадастровым № в литере «А,a11», общей площадью 87,1 кв.м., этажностью 2, состоящую из помещений на 1 этаже в литере «А» № жилая комната площадью 14,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,8 кв.м., в литере «a11» № коридор площадью 4,9 кв.м., № ванная площадью 3,7 кв.м., № кухня-столовая площадью 17,3 кв.м., на 2 этаже в литере «a11» №<данные изъяты>№ комната 18,0 кв.м. в здание с кадастровым номером №

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения.

Председательствующий: