Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовиченко ФИО7 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Вдовиченко ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением о признании существенным недостатком услуги, недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

В обоснование заявленных требований указано, что Вдовиченко ФИО9. является наследницей Дикого ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцу разъяснили о необходимости предоставления Справки, содержащей сведения о помещении. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и заключила два договора №МФЮ/18-331/1 на выполнение работ по технической инвентаризации и договор №МФЮ/18-331/2 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлению сведений из информационной базы предприятия. ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку, содержащую сведении о жилом помещении. Однако, сведения о площади жилого помещения - <адрес>, указанные в Справе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и сведения, содержащиеся в ЕГРН отличаются, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество. Просит суд признать существенным недостатком услуги и незаконными действия ответчика (исполнителя) ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в предоставлении недостоверных сведений в Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата Росреестра»; признать неправомерными действия Филиала ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата Росреестра», выразившиеся во внесении недостоверных сведений в выписку ЕГРН; взыскать в ее пользу 5 000 рублей компенсации морального вреда с Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата Росреестра» и 5 000 рублей компенсации морального вреда с ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»; обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» выдать копию технического паспорта на <адрес> десантников в <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 Вдовиченко ФИО11. – Мельников ФИО12. подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, уточнил исковые требования и просил суд признать существенным недостатком услуги и незаконным действия ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в предоставлении недостоверной информации в Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата Росреестра»; просил взыскать в пользу истца 5 000 рублей компенсации морального вреда; обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» изготовить и выдать технический паспорт на <адрес> по ул. <адрес>; Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и направить достоверные сведения о площади <адрес> по ул. <адрес> в ФИО3 Росреестра.

ФИО3 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснила суду, что Вдовиченко ФИО13. обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» с заявлением о предоставлении Справки, содержащей сведения о помещении – <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. На основании вышеуказанного заявления между Вдовиченко ФИО14. и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» заключен договор №МФЮ/18-331/1 и договор 47МФЮ/18-331/2 от ДД.ММ.ГГГГ В рамках заключенных договорах специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» проведены работы по регистрации текущих изменений в жилом помещении, изготовлена и выдана Справка, содержащая сведения о помещении, без выдачи копии технического паспорта, что подтверждается актами приема-передачи выполненных работ. Согласно Справки, содержащей сведения о помещении, от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2017-20410 обследованием ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь <адрес> изменилась за счет выполненной перепланировки.

Согласно правоустанавливающего документа (Договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) общая площадь <адрес> составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая – 50,7 кв.м. Площадь указана с учетом площади балкона с применением понижающего коэффициента (2,4*0,3 =0,7 кв.м.). С ДД.ММ.ГГГГ с принятием Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения рассчитывается как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст. 15 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации текущих изменений, установлено, что общая площадь <адрес> изменилась до 64,8 кв.м., жилая до 46,5 кв.м. за счет перепланировки, выполненной в жилой комнате №, что подтверждается поэтажным планом строения. ДД.ММ.ГГГГ сведения о <адрес> внесены в ГКН со статусом «ранее учтенные», на основании технического паспорта, подготовленного по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь жилого помещения равная 64,8 кв.м., внесена с учетом выполненной перепланировки, при регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованием ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 65,0 кв.м., жилая – 46,4 кв.м., площадь изменилась за счет выполненной перепланировки.

Услуги, в рамках заключенных договоров №МФЮ/18-331/1 и договор 47МФЮ/18-331/2 от ДД.ММ.ГГГГ, оказаны ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» в полном объеме и в соответствии с нормами действующего законодательства. Сведения, внесенные в техническую документацию, являются актуальными и подтвержденными на каждую дату регистрации текущих изменений. В стоимость работ по договору 47МФЮ/18-331/1 не входили работы по изготовлению копии технического паспорта квартиры, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ. При получении Справки, заказчику был разъяснен порядок выдачи сведений без предоставления копии технического паспорта, с чем она согласилась путем подписания акта приема-передачи выполненных работ.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что сведения о площади <адрес> по ул. <адрес> внесены в ЕГРН в рамках исполнения Государственного контракта на основании технического паспорта, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время изменение основных характеристик объекта недвижимости возможно на основании заявления правообладателя объекта и технического плана, выполненного в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Технический паспорт подготовленный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» после 2013 годе не может служить основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Истец ФИО1 является наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в последующем ей стало известно, что сведения о площади жилого помещения - <адрес>, указанные в правоустанавливающем документе, в Справе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и сведения, содержащиеся в ЕГРН отличаются.

Истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» с претензией о необходимости внесения изменений в Справки в части указания площади жилого помещения и изготовлении копии технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в адрес истца направлен ответ, содержащий сведения о том, что в рамках исполнения договора №МФЮ/18-331 от ДД.ММ.ГГГГ с целью предоставления актуальных сведений об объекте недвижимости — <адрес> в <адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по <адрес> в соответствии с условиями договора №МФЮ/18-331/1 выполнил работы по регистрации текущих изменений квартиры без выполнения работ по изготовлению копии технического паспорта.

В стоимость работ по договору 47МФЮ/18-331/1 не входили работы по изготовлению копии технического паспорта квартиры, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ. Истец при получении документов из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» была уведомлена о составе документов, с чем согласилась, претензий при подписании акта приема-передачи не имела. С момента выдачи ей справки до ДД.ММ.ГГГГ с претензиями в адрес ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» не обращалась.

Как установлено в судебном заседании, при исследовании инвентарного дела, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации текущих изменений, зафиксировано изменение площади <адрес> 65,8 кв.м. до 64,8 кв.м., жилой до 46,5 кв.м. за счет перепланировки, выполненной в жилой комнате №, что подтверждается поэтажным планом строения.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения Государственного контракта сведения о <адрес> внесены в ГКН со статусом «ранее учтенные», на основании технического паспорта, подготовленного по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь жилого помещения равная 64,8 кв.м., внесена с учетом выполненной перепланировки.

В процессе выполнения работ по изготовлению Справки обследованием ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 65,0 кв.м., жилая – 46,4 кв.м., площадь изменилась за счет выполненной перепланировки.

В соответствии со ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО3 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО3 законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ст. 15 ФЗ №).

На основании вышеуказанных норм права суд полагает, что на ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» в силу закона не может быть возложена обязанность направить достоверные сведения о площади <адрес> по ул. <адрес> в ФИО3 Росреестра. Данная обязанность возложена на правообладателя объекта недвижимости. Такие достоверные сведения истцу были предоставлены ответчиком. Услуги, в рамках заключенных договоров №МФЮ/18-331/1 и договор 47МФЮ/18-331/2 от ДД.ММ.ГГГГ, были оказаны ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» в соответствии с нормами действующего законодательства по предоставлению актуальных сведений об объекте недвижимости — <адрес> в <адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по <адрес> в соответствии с условиями договора №МФЮ/18-331/1 выполнил работы по регистрации текущих изменений квартиры без выполнения работ по изготовлению копии технического паспорта, поскольку Вдовиченко ФИО15 не просила выполнить указанные работы и не производила их оплату, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ. Истец при получении документов из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» была уведомлена о составе документов, с чем согласилась, претензий при подписании акта приема-передачи не имела и их не оспаривала.

Суд полагает, что права истца ответчиком не были нарушены и в удовлетворении исковых требований Вдовиченко ФИО16. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Вдовиченко ФИО17 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ