Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Прогресс» о понуждении к организации работ по текущему ремонту подъезда жилого многоквартирного дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ногинский городской суд с иском к ответчику ООО «УК Прогресс» о понуждении к организации работ по текущему ремонту подъезда жилого многоквартирного дома, просил суд: обязать «УК Прогресс» <адрес> офис №(ОГРН №) организовать в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу работы по текущему ремонту подъезда № <адрес>, включив в него следующие виды работ: восстановление штукатурки стен и потолка, окраску стен, потолка и дверей подъезда, ремонт и окраску поручней лестничных маршей, заделку выбоин и трещин в цементных полах, восстановление плиточного покрытия, замена оконных рам и стекол, ремонт электропроводки, замена почтовых ящиков, замена ступеней крыльца подъезда и устранение осадки грунта придомовой территории со стороны подъезда.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он – ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в №-м подъезде указанного многоквартирного жилого дома. Он своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем является потребителем услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, которые в соответствии с договором «Об управлении многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником» №-И от ДД.ММ.ГГГГ он получает от ООО «УК Прогресс», которая не надлежащим образом исполняет свои обязанности в части содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ не выполняет текущий(косметический) ремонт в подъезде, в связи с чем состояние подъезда не соответствует санитарным и техническим нормам. Неоднократные обращения к ООО «УК Прогресс» положительных результатов не принесли, только обещания провести ремонт в следующем календарном году по отношению к дате заявления.

ФИО1 считает, что в соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» он вправе при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Прогресс» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила суд в иске отказать, в связи с тем, что нормами действующего законодательства РФ не предусмотрено право собственника жилого помещения на обращение от своего имени в суд за защитой интересов всех собственников помещений. Предъявление требований в отношении общего имущества многоквартирного дома без наличий на то полномочий, является ни чем иным, как нарушением норм процессуального права главы 5 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме , решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> ( л.д.5, 17) и согласно договора управления многоквартирным домом по адресу М.О. <адрес> <адрес> №-И от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Прогресс» принимает в управление вышеуказанный многоквартирный дом, а именно п.3.2.1. обеспечивать выполнение работ по текущему ремонту дома ( в соответствии с действующими нормативами), обеспечивать содержания здания и придомовой территории в соответствии со САН и П ( л.д.6-9). ФИО1 регулярно оплачивает плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги о чем свидетельствует выписка из финансово-лицевого счета ( л.д.16) и ФИО1 является потребителем услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и вправе в соответствии со ст. 3 ГК РФ самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушений, либо оспариваемых прав и свобод, или законных интересов. ФИО1 до направления искового заявления в суд неоднократно обращался к руководитель ООО «УК Прогресс» о необходимости производства ремонта подъезда № <адрес> о чем свидетельствует переписка ФИО1 с руководством ООО «УК Прогресс» ( л.д.10, 11,12). Согласно представленного представителем ООО «УК Прогресс» Плана текущего ремонта подъездов жилых домов на <данные изъяты> – осуществление ремонта подъездов №,№ <адрес> намечено на первый квартал ДД.ММ.ГГГГ., который до настоящего времени не осуществлен.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Иск ФИО1 к ООО «УК Прогресс» о понуждении к организации работ по текущему ремонту подъезда жилого многоквартирного дома подлежит частичному удовлетворению: удовлетворить в части обязания ООО «УК Прогресс» <адрес> офис №(ОГРН №) организовать в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу работы по текущему ремонту подъезда № <адрес> согласно имеющейся сметы на ремонт, отказать истцу в иске в части включения в ремонт следующих видов работ: восстановление штукатурки стен и потолка, окраску стен, потолка и дверей подъезда, ремонт и окраску поручней лестничных маршей, заделку выбоин и трещин в цементных полах, восстановление плиточного покрытия, замена оконных рам и стекол, ремонт электропроводки, замена почтовых ящиков, замена ступеней крыльца подъезда и устранение осадки грунта придомовой территории со стороны подъезда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «УК Прогресс» о понуждении к организации работ по текущему ремонту подъезда жилого многоквартирного дома - удовлетворить частично в части обязания ООО «УК Прогресс» <адрес> офис №(ОГРН №) организовать в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу работы по текущему ремонту подъезда № <адрес> согласно имеющейся сметы на ремонт, отказать истцу в иске в части включения в ремонт следующих видов работ: восстановление штукатурки стен и потолка, окраску стен, потолка и дверей подъезда, ремонт и окраску поручней лестничных маршей, заделку выбоин и трещин в цементных полах, восстановление плиточного покрытия, замена оконных рам и стекол, ремонт электропроводки, замена почтовых ящиков, замена ступеней крыльца подъезда и устранение осадки грунта придомовой территории со стороны подъезда.

Обязать ООО «УК Прогресс» <адрес> офис №(ОГРН №) организовать в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу работы по текущему ремонту подъезда № <адрес> согласно имеющейся сметы на ремонт

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: