Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2946/2020 по иску ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Триксель – Н», УФССП России по Московской области, о признании недействительными торгов,, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованием к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Триксель – Н», УФССП России по Московской области, о признании недействительными торгов от 19 июня 2019 года по реализации заложенного имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6 м.кв., площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №; признании недействительным постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 21 августа 2019 года.

Требования мотивировала тем, что 13 апреля 2018 года судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении нее как должника. Предмет исполнения - наложение взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 142714, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6м/2 площадью 616 кв.м. с кадастровым номером №; Взыскатель - ФИО5.

года Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по <адрес>ФИО3 вынесено Постановление о передаче на реализацию на торгах.

23.04.2019 года заключен государственный контракт № 22/2019 на реализацию спорного имущества с Обществом с ограниченной ответственностью «ТРИКСЕЛЬ-Н».

19.06.2019 года первичные торги признаны несостоявшимися, о чем 19.06.2019 составлен протокол. 21.06.2019 года Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 процентов, для проведения повторных торгов.

21.08.2019 года Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО6 вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Истец ссылается на том, что в ходе ознакомления с материалами исполнительного производства, истцом выявлены массовые нарушения Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», I (пущенные в ходе реализации заложенного имущества. В материалах исполнительного производства отсутствуют данные о публикации извещения о первых и повторных торгах в периодических изданиях, отсутствует протокол о признании несостоявшимися повторных торгов, отсутствуют какие-либо данные об уведомлении сторон о дате и времени проводимых торгов, месте проводимых торгов, о признании торгов несостоявшимися. Отсутствуют документы, подтверждающие правомерность передачи нереализованного имущества кредитору.

Считает, что обозначенные торги были проведены с грубейшим нарушением действующего законодательства, что привело к их безрезультатности. В результате указанных грубых нарушений, истцу был причинен существенный ущерб - вместо первоначальной суммы в размере 9000000 (Девять миллионов) рублей, взыскатель приобрел имущество истца за 6750000 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят) тысяч рублей, в результате чего за истцом до настоящего момента сохраняется долг перед взыскателем. При этом, если бы первоначальные или повторные торги не проводились с грубейшими нарушениями действующего законодательства и состоялись, истец мог бы избежать убытков в размере 2250000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. Ранее на требовании настаивали, просили удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании против требований возражала. Настаивала на том, что ею были предприняты все необходимые действия. О проведении самих торгов, и о повторных торгах извещает организация, их проводящая. Настаивала на том, что ею были произведены все необходимые действия в по исполнению решения суда.

Представитель ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н» просил в требовании отказать. Пояснил, что информацию о том, что первые торги не состоялись, они, как организаторы торгов, передали в Росимущество. После того, как не состоялись повторные торги, уведомили об этом судебного пристава – исполнителя. Сам должник в торгах не участвует.

Представитель третьего лица – ФИО5 с требованиями не согласен. Просил в иске отказать по тем же основаниям, что и представитель ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

Как установлено, решением суда от 17 января 2018 года были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО10 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 Предмет исполнения - наложение взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6м/2 площадью 616 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО2.

21.02.2019 года Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по <адрес>ФИО3 вынесено Постановление о передаче на реализацию на торгах.

В соответствии со ст. 58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение. месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти объекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

30 мая 2020 года ООО «Триксель» в газете «Подмосковье сегодня» опубликовал информацию о проведении торгов по следующему лоту: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, пл. 291 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6- м/2, пл. 616 кв.м. с кад. номером № нач. цена – 9000 000 рублей, собственник – ФИО1, лот 13. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставам – исполнителям было направлено уведомление о назначении и проведении торгов.

20 июня 2019 года судебному приставу – исполнителю ООО «Триксель – Н» направило уведомление о том, что торги – не состоялись, в связи с тем, что никто не подал заявку, а также протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 13 об отсутствии участников.

19.06.2019 года первичные торги признаны несостоявшимися, составлен протокол.

21 июня 2019 года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, направил копию постановления ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н».

17 июля 2019 года ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н» в газете «Подмосковье сегодня» опубликовал информацию о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоятся повторные торги по продаже арестованного имущества, в том числе жилого дома <адрес>, с.<адрес>, пл. 291 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6- м/2, пл. 616 кв.м. с кад. номером №, нач. цена – 9000 000 рублей, собственник – ФИО1, лот 13. Торги назначены на 19 июня 2019 года.

08 августа 2019 года был составлен протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 15 по продаже арестованного имущества, в соответствии с которыми, в торгах никто не принял участие.

Документы на недвижимое имущество ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н» вернуло судебному приставу – исполнителю.

Приставом ФИО7 направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, вынесено соответствующее постановление, снят арест с имущества. Позже – взыскателем произведены действия по регистрации своего прав собственности на дом и земельный участок.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение торгов в соответствии с действующим законодательством, об отсутствии нарушения прав истца. В связи с этим, суд считает, что в требовании необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «Триксель – Н», УФССП России по Московской области, о признании недействительными торгов,, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Видновский суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения суда.

Судья: Е.А. Гоморева